연산엘지아파트 - 입지는 엄지척! 경매로 할까? 급매로 할까?

안녕하세요. 제이디(JD)입니다.

 

요새 날씨 때문에 그런가...

어디론가 훌~쩍 떠나고 싶네요.

훙~훙~

 

뭐... 코로나 때문에

올 추석 때도 고향 방문을 자제하자는 분위기이긴 하지만,

그래도 마음만은 이미 저~ 멀리에 있습니다. ㅎㅎㅎ

 

네...

 

집안에 있으면 갑갑하니

이렇게 온라인으로나마

아파트 물건이라도 둘러보니 좀 나아요^^ㅋ

 

어차피 제가 좋아하는 아파트 보는 거니깐...

 

 

자!! 거두절미 하고

(과연 이게 거두절미인가...ㅋ)

 

오늘도 또 다시 찾아온~!!!

 

부산 부동산 알아가기 프로젝트~!!!

 

오늘 보실 물건은 바로오오오오~!

 

연산엘지아파트!

 

입니당^^

 

보실까요?

 

연산엘지아파트

 

(요새 카카오맵 로드뷰 보는 재미에 폭~ 빠져서...ㅋㅋㅋ)

 

맞다! 보시는 김에 일단 지도도 같이 보실께요.

 

 

연산엘지아파트

 

연산엘지아파트...

총 2,302세대의 대단지입니다.

이런 대단지아파트 정말정말 좋아요^^ㅎ

 

아파트 단지 좌측으로는 부산경상대학교가 딱~! 붙어있고,

우측으로는 부산지방국세청과 동래소방서, 연제경찰서가 뭉쳐있네요.

어쩜 또 저렇게 다 몰려 있찌? ㅎㅎㅎ

 

무엇보다도 ‘안전’은 최고겠네요.

소방서랑 경찰서가 바로 옆에 있으니... 그쵸? ^^

 

오호~

그리고 단지 위쪽으로는

얼마 전에 봤던 온천천과 함께 연산한양아파트단지가 있군요~

 

# 연산한양아파트 포스팅이 궁금하시다면 아래 글 꾸욱~! ^^ #

 

2020/09/08 - [슬기로운 부동산 생활] - 연산한양아파트 - 금상첨화란 이런 것! 부담 없는 소형평형으로 높은 시세차익을 노린다!

 

그리고!

제가 또 중요하게 생각하는 거...

연산엘지아파트에서 남서쪽으로 보시면,

 

‘배산’ 이라는 곳이 있습니다.

높이 256m로 그리 높지 않은 산인데요.

거기엔 ‘배산숲길’ 이라는 트랙킹 코스가 있다고 하네요오~

 

 

연산엘지아파트     < 출처 : 네이버부동산>

 

우와앙~ 너어무 좋다아~^^

제가 또 자칭 트랙킹 매니아라서...

이런 데만 보면 진짜 눈이 돌아갑니다. ㅋㅋ

너무 가보고 싶어서...

 

이렇게 보니

연산엘지아파트는 정말로 주거단지로서의 요건을 두루 갖춘

맞춤형 주거단지인 듯 합니다.

기분 좋네용 ^^

 

 

 

 

자... 이렇게 해서 전체적인 입지를 한 번 보았구요.

 

연산엘지아파트 경매 물건 하나 안 보고 지나가면 또 좀 섭섭하겠죠?

 

그럼! 하나 보시겠습니다. ㅋㅋ

 

연산엘지아파트

 

공급 43평형으로 대형평형 물건입니다.

층수는 21층이군요. 층수는 참~ 좋습니다. 탑층은 아니구요.

 

연산엘지아파트는 99년도 준공된,

올해로 21년 된 아파트단지입니다.

 

인터넷에 올라온 사진들을 찾아보면

대단지답게 나름 관리가 잘 되고 있는 듯 보입니다.

 

아무래도 중소형 단지보다 대형단지가 관리를 더 잘 하는 면이 있지요. ^^

 

 

자... 이제 가장 중요한 ‘가격’을 보시면,

 

감정가 4.26억원이었다가,

1회 유찰 되어 현재 최저가 약 3.4억원입니다.

 

시세와 실거래가를 봐야 할 차례인데요.

네이버부동산에 나와 있는 자료를 한 번 보겠습니다.

 

 

연산엘지아파트     < 출처 : 네이버부동산 >

 

올해 7월에 7층 물건이 3.825억원에 거래가 되었네요.

 

음?! 가격이 좀... 애매한데요?

 

대출의 기준이 되는 ‘KB부동산시세’를 찾아보니

 

 

연산엘지아파트     < 출처 : 지지옥션 >

 

매매평균가격이 3.825억원이고,

상한가는 4.2억원입니다.

 

으흠....ㅡ.,ㅡ.... (고민 중)

 

최근 이 지역 평균 낙찰률을 찾아봤더니 약 89% 정도 되는데요.

 

그렇다면,

본 물건을 89%에 입찰가격을 써서 낙찰을 받는다 해도,

약 3.79억원에 매입을 하게 된다는 얘기이고,

거기에 미납관리비에 명도비용, 기타 부대비용 포함해서

넉넉히 1천만원 정도 든다고 가정했을 때

실제 매입 가격은 3.9억원 가량 되겠다는 생각입니다.

 

그런데,

현재 해당 동의 중층 물건이 3.95억원에 매물로 나와 있으니...

 

이렇게 되면 급매가 나은지, 아니면 경매가 나은지

깊은 고민을 해보셔야 할 때인 것이죠^^

 

아주아주 개인적인 의견이겠지만,

본 물건의 경우에는 경매보다는 급매를 알아보는 게

좀 더 편안한 방법이 아닐까~

하는 생각을 조심스럽게 해봅니다.^^

 

물론! 연산엘지아파트가 나쁘다는 얘기는 절대 아니라는 거!

잘 아시죠?

 

단지, 이번에 경매로 올라온 물건의 가격 책정이 그렇다는 얘기이니

오해 없으시길 바랄께요^^

 

오오오~

그러고보니 경매냐 급매냐를 고민했던 경우가

제 며칠 전 포스팅에도 있었던 것 같은데~!!! ㅎㅎㅎ

 

# ‘경매 vs 급매’ 관련 포스팅이 궁금하시다면 아래를 참조해주세용^^ #

 

2020/09/01 - [슬기로운 부동산 생활] - 경매가 나을까? 급매가 나을까? 거제2차현대홈타운

2020/09/05 - [슬기로운 부동산 생활] - 명지롯데캐슬 - 명지 스타필드 시티가 차로 달랑 2분 거리에?!

2020/09/06 - [슬기로운 부동산 생활] - 논현 신동아 파밀리에 - 입지가 넘사벽! 그럼 가격은...? ^^

 

 

 

네...

 

오늘의 부동산 얘기는 여기까지 하는 걸로~ ^^

 

제가 워낙~ 아파트를 좋아하는 것도 있지만,

요새 이렇게 부산 부동산을 보다보면

참 좋은 곳이 많다는 걸 항상 느끼게 됩니다.

 

정말 살기 좋은 곳이 많구나~

하는 생각에

그저 흐믓~한 마음 뿐이네요.

 

넵~!

 

시원한 가을입니다 여러분~

책 읽기 좋은 계절이죠^^

 

편안하고 즐거운 마음으로

이런 저런 공부 많이 하시면서

바뀌는 계절을 몸으로 한껏 느끼실 수 있기를 바라겠습니다.

 

 

연산엘지아파트

 

그럼 전 이만 물러가보도록 하겠습니다.

 

내일 또 뵈어요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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