해운대상록아파트 - 든든한 임대수요, 나무랄 데 없는 입지.

안녕하세요. 제이디(JD)입니다.

 

주말은 편안하게 잘 보내셨나요?

 

저는 주말 동안 아주 오랜만에 장거리 운전을 하고 왔더니

쪼오끔 피곤하네요.

 

하지만 날씨는 정말 좋더라구요.

 

하늘도 높고 공기도 맑고~

이제 정말 완연한 가을이 된 것 같습니다.

 

이렇게 기분 좋~은 마음으로

 

오늘도

부산 부동산 투어~! 는 계속됩니다. ^^/

 

오늘 보실 곳은 바로바로오~~~!!

 

해운대상록아파트~!!

 

입니다.

 

해운대상록아파트

 

개인적으로 해운대구 좌동을 참~ 좋아하는데요.

(참고로 전 좌동과는 전혀 상관 없으니 오해 없으시길...^^;)

 

이 곳 좌동을 좋아하는 이유는 한 가지!

바로 ‘높은 임대수요’ 때문입니다.

 

물론! 정확한 근거에 따른 내용 아닙니다!

그저 작은 저의 ‘견해’일 뿐입니다. ㅎㅎㅎ

 

암튼 지도를 보시면...

 

 

해운대상록아파트

 

해운대구 좌동의 위치는 이렇구요.

 

보시는 바와 같이

부산지하철2호선의 가장 끝 역인 ‘장산역’에서

도보로 접근 가능한 거리에 있습니다.

지도로 거리 측정을 해보니,

장산역 9번출구까지 약 600미터 정도 나오더라구요.

그리 먼 편은 아니죠? ㅎㅎ

 

또 해운대 달맞이길 뒤쪽,

멀리서 달맞이길을 봤을 때 높은 빌딩 몇개가 보이는데

그게 바로 해운대힐스테이트위브아파트단지이고,

그 너머에 해운대상록아파트가 있습니다.

 

 

그럼,

뭘 보고 임대수요가 높다고 하느냐~ 하면,

 

 

해운대상록아파트

 

상세 지도를 봤을 때

위 빨간 동그라미 친 곳이

장산역 상업지구이자 바로 ‘학원가’입니다.

 

 

해운대상록아파트

 

대규모 학원가 인근 주거지역의 경우

해당 학원가를 이용하고자 하는 학생들의 수요 때문에

‘임대 수요’가 상대적으로 높기 마련이거든요.

 

그 대표적인 예로, 전국 4대 학원가(대치, 목동, 중계동, 평촌)를 비롯하여

분당, 수지, 수원 학원가 등이 이에 해당 됩니다.

 

이 곳 해운대구 좌동의 학원가도,

물론 대치동이나 평촌의 학원가에 비하면 그 규모가 상대적으로 작겠지만,

이 정도의 규모라면 수지나 수원의 그것에 결코 뒤지지 않는다고 할 수 있겠습니다.

 

얼마 전 이 곳에 현장 답사를 가 본 적이 있었는데,

상업지구와 학원가가 장산역에 붙어있고,

장산역을 중심으로 롯데시네마와 NC백화점, 교보문고 등

학원가 외에도 문화/편의시설이 몰려있어서

임대 수요는 둘째치고라도

주거 지역으로서도 손색이 없음을 느낄 수 있었습니다.

 

 

 

 

네...

 

해운대구 좌동은

장산역을 중심으로 아파트단지가 방사형으로 퍼져있는 구조인데요.

 

많은 아파트 중에서

오늘 보시는 '해운대상록아파트'에 경매물건이 하나 나왔습니다.

 

보실까요?

 

해운대상록아파트

 

전용 59형, 공급면적으로 따지면 25평형 물건입니다.

세금 범위가 60m2에서 갈리기 때문에

전용 59형 물건이 인기가 매우매우 많죠.

 

이렇게 인기 많~~은 평형이고, 17층 물건입니다.

층수 좋은데요? ㅎㅎ

 

해운대상록아파트는 전체 9개동, 총 1,000세대로 구성된 대형단지입니다.

준공은 1998년도로 올해로 22년 된 아파트이네요.

뭐... 적당~합니다^^

 

이름이 ‘상록’인 걸 보면...

음... 그 당시 공무원아파트였나...?

 

암튼 그렇구요.

 

그럼 가격을 한 번 보도록 해요~^^

 

현재 ‘신건’이고 감정가 2.24억원입니다.

 

그럼 과연 이 감정가는 어떤 수준일까~~~요?

 

 

해운대상록아파트     < 출처 : 지지옥션 >

 

오홀~ 올해 8월에 13층 물건이 2.63억원에 거래가 되었군요~^^

 

일단 느낌이 좋은데요?

 

그리고 8월만 해도 해당 평형이 5건이나 거래가 되었네요.

이렇게 거래 건수가 어느 정도 있어야 좋다고 생각하거든요.

거래가 어느 정도 이루어지고 있다는 걸 알아야

저희도 매각할 수 있는 가능성이 어느 정도 있겠구나~

하고 예상을 할 수 있을테니까요.

 

그럼 시세를 볼까요?

 

 

해운대상록아파트     < 출처 : 지지옥션 >

 

17층 물건이므로 평균매매가를 보면 될텐데요.

평균 매매 시세가 2.65억원입니다.

 

그 와중에 상한가는 무려 2.77억원 이상 되는군요~!?

 

오호라~~!!

 

 

현재 감정가가 2.24억원인데, 평균시세가 2.65억원?

시세차익이 약 4천만원 가량 나겠네요. 좋은데요?

 

또, 위 실거래가 내역에서

최근 전세가격이 1.7억원이니,

 

만약 감정가에 낙찰받는다는 가정 하에

낙찰 받고 곧바로 전세를 놓는다면

실제 들어가는 금액은 대략 6천만원 정도밖에 안 들겠네요.

ㅎㅎㅎ

 

그런데 웃긴 건,

 

위 실거래가 내역에 나와 있는 전세가격이 올해 7월 내역인데,

현재 네이버부동산에 올라와있는 전세매물의 가격을 보면,

 

 

해운대상록아파트     < 출처 : 네이버부동산 >

 

해당 동, 해당 평형의 주된 전세 가격은 2.4억원 수준이고,

최고 2.7억원 까지 있습니다.

 

즉...

전세가가 이미 감정가를 넘어섰습니다.

 

최근 부동산대책의 여파로

8월 이후부터 전국의 전세가격이 이렇게 폭등하고 있습니다.

과연 누구를 위한 @$%^&... 읍! 읍!

 

 

네...

 

암튼 현재 가격이 이러하고,

 

해당 지역 평균낙찰가율을 보면,

대략 89.5% 정도 됩니다.

 

그렇다면 역시나!!

제가 자주 하는 말이죠? ㅎㅎ

 

본 물건도 신건에는 경쟁자가 좀 덜 몰리지 않을까~

하는 생각이 드니까,

신건일 때에 최저가 입찰! 내지는~

현 시세에서 본인이 원하는 수준의 시세차익을 뺀 금액 정도로

입찰을 해보는 전략은 어떨까~ 하는 생각이 드네요. ^^

 

음~~ 이정도 수준이면

실투자금도 적게 들고

금액 수준도 과도하게 높지 않아서 부담도 좀 덜 되고...

 

꽤 괜찮지 않을까요?

 

저는 좀 좋아보이는데...^^이힛! ㅋㅋ

 

 

네....

 

나름 좋아 보이는 물건 하나 투척하고

오늘은 또 여기서 마무리 하겠습니다.

 

 

한 주의 시작인 월요일입니다~

 

월요일부터

공기도 맑고 바람도 선선~하니

마음이 싱숭생숭 합니다.

 

모두들 가슴 설레는 가을 보내시길 바라겠습니다~^^

 

 

해운대상록아파트

 

그럼 전 내일 또 올께요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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