경매가 나을까? 급매가 나을까? 거제2차현대홈타운

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

9월의 첫날입니다 여러분~

 

오늘도 즐거운 마음으로!

어김없이 또 ‘부산 부동산 알아가기 프로젝트’를 시작해 보겠습니다. ㅋㅎㅎ

 

 

자! 오늘은!

 

부산 연제구 거제동으로 가보겠습니다.

 

오늘 보실 물건은 바로바로오~

 

‘거제2차현대홈타운’입니다!

 

거제2차현대홈타운      < 출처 : 지지옥션 >

 

오오오~! 그러고보니 얼마 전에 거제동 물건을 하나 본 적이 있었는데요.

 

그 물건지 완죤 근처입니다. ^^

 

# 해당 포스팅이 궁금하시다면 아래를 참조해주세요. #

 

2020/08/30 - [슬기로운 부동산 생활] - 쉐어하우스 해보면 어떨까? 거제 센트럴자이

 

 

자.... (생각 중...)

 

그럼!!! 제일 먼저 지도를 보겠습니다.

 

 

거제2차현대홈타운      < 출처 : 지지옥션 >

 

오왕~ 위치 대애~박!

 

부산지하철3호선 ‘종합운동장역’에 딱~ 붙어있네요.

(저 정도면 그냥 딱 붙어있는 걸로 치자구요^^)

 

길 건너에는 ‘정열’의 사직구장과 CGV, 홈플러스 등 각종 문화/편의 시설들이 밀집되어있고,

(아... 진짜 부산 와서 사직구장 한 번 가보고 싶었는데에~~~! 이노무 코로나 땜에잉~ ㅠㅠ)

 

우측으로는 지난번에 봤던 '거제센트럴자이' 주변으로 부산법원과 부산교육대학교가 떡~ 하니 자리잡고 있습니다.

 

대중교통이나 문화/편의시설, 그리고 일자리 및 대학교 등의 주변 상권들까지...

그야말로 알짜배기 입지라고 해도 과언이 아니라고 할 수 있겠습니다.

 

어머나~ 다시 봐도 위치 정말 좋네요. ㅎㅎㅎ

 

 

 

 

이렇게 좋은 입지의 물건이 현재 경매로 나와 있습니다.

 

거제2차현대홈타운

 

일단 공급 34평형(전용 84형) 물건이고,

 

3층 물건이네요. 으음~~~

가격 볼 때 감안 해야겠습니다.

 

말 나온 김에 중요한 ‘가격’을 보겠습니다.

오늘 가격 부분에서 할 말이 좀 있어용^^

 

현재 감정가 4.28억원이고 ‘신건’입니다.

 

그럼... 현재 시세는 어떻게 될까요?

 

 

거제2차현대홈타운      < 출처 : 지지옥션 >

거제2차현대홈타운      < 출처 : 지지옥션 >

 

국토부 실거래가와 KB부동산 시세인데요.

 

실거래가는 일단 저층 물건이 나와 있질 않아서 참고하기고 좀 그렇고,

KB부동산시세를 봤을 때

본 물건이 3층 물건이므로 아무래도 매매하한가 부분을 보면 적당할 듯 한데...

4.75억원이라고 나와 있습니다.

 

흐음...

사실 4.75억원이라면...

현재 감정가가 약 4.3억원 가량 되니

이걸로만 놓고 봐서는 시세차익으로 4,500만원 가량 날 수도 있겠다는 생각이 듭니다.

 

그런데 뭔가 좀 찜찜~ 합니다.

 

그래서, 하나 더 봤습니다.

네이버 부동산입니다.

 

 

거제2차현대홈타운      < 출처 : 네이버부동산 >

 

자! 자세히 보시면,

오른 쪽 실거래가 부분에서,

 

2020년 8월8일에 2층 물건이 4.4억원에 거래가 되었습니다.

 

그리고 6월 부분을 보시면,

6월 8일에 2층 물건이 4.35억원,

그리고 6월 4일에 2층 물건이 4.58억원

 

제가 말이죠. 이게 지금 좀 거슬립니다.

 

실거래가는 이렇게 나와 있는데,

매물로 나와 있는 건 저층 물건의 가격이 현재 평균 5.5억원입니다.

 

보아하니 급매 물건들이 8월까지 소진이 좀 된 것 같고,

현재는 가격이 좀 높은 물건들이 남아있는 듯 합니다.

 

또는 부동산 대책의 여파로 매물이 줄어든 것도 한 몫 한 것 같구요.

 

그래서... 저의 생각은,

 

음... 이건 진짜 완전히 개인적인 의견입니다만, ㅎㅎㅎ

(아...조심스러웡 ^^;)

 

아무래도 입지가 좋아서 그런지,

이 지역 평균 낙찰가율이 그리 낮지 않습니다.

특히나 메이저 건설사의 아파트인 경우에는 더 높은 경향이 당연히 있겠지요.

 

해서, 본 물건의 경우 낙찰을 받아도 아마 100% 가까이에 될 거라 생각이 되는데요.

(물론 아닐 수도 있지만요. ^^)

 

낙찰가 4.3억원에 기타 부대비용 포함하고 뭐하고 하다 보면,

오히려 8월에 실거래 된 금액이나 이거나 비슷비슷~ 할 거 같담 말이죠.

 

그래서,

어차피 본 건은 신건이고 하니

이번에 100% 이상의 낙찰가로 낙찰되지 않는 한 유찰로 넘어 갈 텐데요.

 

그런 의미에서 만약 저라면

어떻게든~~ 4.5억원을 넘기지 않는 ‘급매물’을 찾을 것 같아요^^

 

그게 아무래도 조금 더 쉬운 방법일 것 같습니다. ㅎㅎㅎ

 

물론!! 저의 개인적인 의견임을! 잊지 말아주시고...^^ㅎ

 

 

네...

이렇게 또 개인 의견 하나 뿅~! 투척하면서

 

거제2차현대홈타운 소개는 여기까지 하도록 하겠습니당.

 

 

이제 9월도 됐는데, 9월이면 가을이지요?

 

9월에도 또 신나게!

부산 구석구석 찾아다녀 보겠습니다. ^^

 

그럼 전 이만 물러갑니다~

 

내일 또 뵈어요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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