연산한양아파트 - 금상첨화란 이런 것! 부담 없는 소형평형으로 높은 시세차익을 노린다!

안녕하세요. 제이디(JD)입니다.

 

길고 길었던 태풍의 여파가 끝이 나고,

 

어느덧 한 주의 중간인 화요일이 되었습니다.

 

이제 태풍 때문에 어쩌구 저쩌구 하던 핑계 없이

편안~하게 부동산 탐방을 할 수 있게 되었네요. ㅋㅋㅋ

 

그래서 거두절미하고!

 

나 혼자 프로젝트! 부산 부동산 알아보기!

 

오늘의 물건은 바로오오오~!!!

 

연산한양아파트 ~~!!!

 

연산한양아파트     < 출처 : 지지옥션 >

 

제가 최근에 부산대학교에 갈 일이 종종 있었는데요.

 

부산대학교를 오고갈 때 자주 듣는 단어,

그 중에서도 저 같은 외지인에게는 꽤 생소했던 단어가 바로

 

‘온천천’ 또는 ‘온천역’, ‘온천동’

 

이라는 말이었습니다.

 

단어에서부터 오는 느낌은,

일본의 후쿠오카처럼, 뭔가 천연 온천이 있는...

뭔가 뜨끈~하고 포근~한 느낌? ㅋㅋㅋ

(물론 개인적인 느낌입니다... ^^)

 

그런 느낌을 느끼면서,

지명이 참 신기하다~ 라는 생각을 했었지요.

 

그래서 또 지도를 좀 찾아보고 하다보니,

 

 

연산한양아파트     < 출처 : 지지옥션 >

 

음~~

 

(아마도) 부산대가 있는 금정산에서부터 물이 내려와서

결국 수영강으로 합류 되는구나~

 

오홋!

온천천 카페거리도 있고,

 

 

연산한양아파트     < 출처 : 네이버부동산 >

 

온천천 벚꽃터널도 있네?

 

 

연산한양아파트     < 출처 : 네이버부동산 >

 

온천천에 딱 붙어있는 한양아파트는 또 무슨 단지이길래

저렇게 산책하기 좋~~은 곳에 딱 붙어있을까...?

 

이런 생각의 흐름이었지요.

 

자연스러운 의식의 흐름... ^O^ㅋㅎㅎㅎㅎ

 

 

 

 

이렇게 해서 보게 된!

 

연산한양아파트~!

 

자세히 한번 봅시당!

 

연산한양아파트

 

공급 18평형으로 소형평형 물건입니다.

 

전 이런 소형평형이 너무 좋아요.

가격 부담도 덜 되고, 세금혜택도 많이 받을 수 있고 ^^

 

4층 물건이네요. 기준층에 해당됩니다.

 

현재 신건이고, 감정가 1.79억원입니다.

 

과연 이 가격이 어느 정도의 수준일까요?

 

실거래가와 시세를 보겠습니다.

 

 

연산한양아파트     < 출처 : 지지옥션 >

 

일단, 담보대출의 기준이 되는 KB부동산 시세를 살펴보면,

 

평균 매매가가 현재 2.325억원!

 

오호~ 가격 좋은데요?

 

기쁜 마음을 안고!

네이버부동산을 통해 실거래가를 살펴볼까요?

 

 

연산한양아파트     < 출처 : 네이버부동산 >

 

위 사진의 오른쪽을 보시면,

올해 6월 25일에 3층 물건이 2.7억원에 거래가 되었군요~~

 

우와아아~ 가격 정말 좋은데요?

 

 

최근 해당 지역 평균낙찰가율이 89.44%입니다.

 

그렇다면, 본 물건도 이번에 유찰될 확률이 높다는 얘기인데요.

 

이 때, 저의 생각은 이렇습니다.

 

감정가가 현재 1.79억원이고,

최근 실거래 가격이, 보수적으로 생각해도 2.7억원!

그렇다면, 감정가로만 낙찰 받아도

기타 부대비용 넉넉히 제하더라도 시세차익이 8천만원 이상 된다는 얘기가 됩니다.

 

그렇다면~!!!

 

이번 신건일 때, ‘신건 최저가 단독입찰 전략’을 구사하는 게 좋지 않을까~

하는 생각을 해보는 것이지요^^

 

ㅋㅋㅋㅋ

 

물론 결과는 어떻게 될지 아무도 모르는 일이겠지만,

그래도 이 정도의 시나리오는 써볼 수 있지 않겠어요?

 

네....

그나저나 소형평형임에도 불구하고 저 정도의 시세차익이라면...

 

정말 군침이 도는데요? ㅎㅎㅎ

 

음.... 내가 해볼까...? ㅋㅋ

 

 

네... 오늘은 여기까지만 하겠습니다.

 

아참!! 한 가지 체크할 사항!

 

연산한양아파트는 준공년도가 1981년도입니다.

올해로 39년 된, 꽤 오래된 단지입니다.

어떤 형태로 매입을 하더라도

세를 주건 실입주를 하건 약간의 인테리어 비용은 발생할 수 있으니,

이 점 하나 참고 하시길요~!^^

 

하지만 뭐... 지금 이 물건처럼 시세차익이 넉넉히 날 수 있는 물건이라면

그런 건 크게 문제될 것도 아니라고 생각해요.

더군다나 소형평형이니 공사비용도 상대적으로 적게 나오겠지요?

 

제가 이래서 소형평형을 좋아하는 겁니당 ^^

 

 

넵~!

 

그러 전 이만 물러가도록 하겠습니다.

 

이제 슬슬 아침저녁으로 가을이 찾아온 것 같습니다.

 

기분 정말 좋네요.

 

부산에서의 가을은 또 어떨지 기대가 됩니다. ^^

 

그럼 내일 또 뵙겠습니다~

 

바이바이~^^/

 

---------------------------------------------------------------------------

# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

---------------------------------------------------------------------------