해운대 엑소디움 - 해운대 복층 아파트에서 바다 전망을 즐겨볼까? 시세 차익은 또 왜 이리 좋은 것이냐아~^^

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

쌀쌀한 가을 밤, 주말의 끝자락입니다.

조용하고 편안~한 가운데

이번에도 재밌는 물건 하나 들고 왔습니다. ^^

 

해운대 앞바다를 내 집 안에서 즐길 수 있는!

해운대 엑소디움

되겠습니다.

 

 

 

 

 

해운대 엑소디움

캬~~ 사진 멋지네요. ㅎㅎㅎ

 

해운대 엑소디움은,

얼마 전 제 블로그를 통해서도 몇 차례 말씀드린 적이 있습니다.

 

# 해운대 엑소디움 관련 지난 포스팅들이 궁금하시다면~~ 아래 클릭~! 클릭~! ^^* #

 

2020/08/31 - [슬기로운 부동산 생활] - 이번엔 오피스텔이다! 해운대엑소디움 오피스텔

이번엔 오피스텔이다! 해운대엑소디움 오피스텔

2020/08/27 - [슬기로운 부동산 생활] - 해운대엑소디움 - 부산 앞바다가 한 눈에?!?!

해운대엑소디움 - 부산 앞바다가 한 눈에?!?!

그럼,

아래 지도를 통해 대략적인 위치를 한 번 보겠습니다.

 

해운대 엑소디움

해운대 센텀시티에 있는 신세계백화점 방면에서

수영강변 길을 따라 마린시티 쪽으로 가다보면

‘수영만 요트경기장’ 가기 전 우측에 있는 주상복합 건물입니다.

 

총 3개 동으로 구성되어 있는데,

101동과 102동이 주상복합(아파트)이구요. 103동이 오피스텔입니다.

 

해운대 엑소디움에서 가장 가까운 지하철 역은 어디일까요?

한 번 살펴보면,

 

 

 

 

 

해운대 엑소디움

부산 지하철 2호선 ‘벡스코역’이 가장 가까운데요.

해운대 엑소디움 정문에서 벡스코역 3번 출구까지

<도보 거리>로 약 750m 가량 되는 걸 알 수 있습니다.

 

지하철 역으로 가는 길목에

얼마 전 제 블로그에서도 한 번 언급한 적이 있는,

‘해운대 동부올림픽타운’도 있군요~^^ㅎ

 

2020/10/08 - [슬기로운 부동산 생활] - 해운대 동부올림픽타운 - 32평형이 이 가격에...? O.O

해운대 동부올림픽타운 - 32평형이 이 가격에...? O.O

자... 위치는 이 정도로 하기로 하구요. ^^

 

해운대 엑소디움에 대해 좀 더 알아보자면,

 

일단... 준공년도는 2009년 6월입니다.

올해로 11년 되었네요.

신축이라고 하긴 좀 그렇지만,

실제로 보시면 나름 관리/정돈 잘 되어있는 건물입니다.

 

총 3개동, 전체 267가구로 구성 되어 있고,

 

시공사는... ‘대우자동차판매그룹’,

지금 이름으로는 ‘대우산업개발’ 입니다.

예전에도 한 번 말씀드린 적이 있지만,

대우산업개발의 아파트 브랜드가 ‘이안(iaan)’이고,

주상복합건물의 경우에는 지금 보시는 ‘엑소디움’이라는 브랜드를 갖고 있는 것이지요.

 

자... 그럼!

이제 이곳에서 나온 경매물건을 본격적으로 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

해운대 엑소디움

가장 먼저 ‘면적’을 안 볼 수 없겠네요.

공급 면적 기준 ‘무려’ 92평형으로 ‘초대형 평형’입니다.

요즘 들어 대형 평형 물건을 자주 보게 되네요. ㅎㅎㅎ

 

그리고 층수는 28층!

하지만 무턱대고 ‘기준층’이라고 할 수 없는 게,

102동의 최상층 물건입니다.

 

보통은 최상층(a.k.a 탑층 ㅋㅋ)이라고 하면 기준층에 비해 가격이 조금 빠지는 경향이 있는데요.

하지만 이 물건은 ‘예외’로 볼 수도 있겠습니다.

 

그 이유는...

 

해운대 엑소디움

이 물건의 경우 위와 같이 102동에서 딱 2세대 있는 평형으로,

1호 라인의 ‘펜트하우스’이거든요.

 

최근 지어지는 아파트의 경우 각 라인의 최상층에 이렇게 펜트하우스를 만들기도 하는데요.

이 물건이 그렇습니다.

 

그렇다보니 보통의 평형대와는 평면이 좀 다른데요.

 

해운대 엑소디움

지금 보시는 물건의 경우 이렇게...

‘복층’ 물건입니다.

특이하죠? ㅎㅎㅎ

 

복층이라는 점이 참~~ 사람 마음을 좀 움직이게 하는 면이 있기도 한데... ^^ㅎ

뭐랄까... 복층의 '로망' ?? ㅎㅎㅎ

흠... 저는 복층 아파트에는 한 번도 살아본 적이 없는데...

느낌이 어떨까요? ㅎㅎㅎ

네... 전 잘 모르겠습니다. ㅋㅋ

 

암튼 그래서!

이 부분 때문에 가격이 어떻게 될지 가늠하기가 좀 어려운 부분이 있는 것 같습니다.

차차 말씀드리긴 하겠지만,

이런 점 때문에 유찰된 게 아닌가 싶기도 하거든요.

 

 

 

 

 

말 나온 김에 그럼 가격을 한 번 살펴볼까요?

 

우선 감정가는 15억 3,000만 원이었구요.

현재 1회 유찰되어 최저가 12억 2,400만 원입니다.

 

어휴~~~ 대형 평형이라서 그런지

역시나 가격대가 ㅎㄷㄷ 합니다.

 

그럼! 시세는 과연 어떨지! 알아보기 위해

가장 먼저 ‘국토부 실거래가’를 보겠습니다.

 

해운대 엑소디움

아하~~~~~

앞서 말씀드렸듯이,

본 물건의 경우 전체 세대 중 딱 2세대만 있다 보니

실거래 내역이 그리 많지 않습니다.

 

그래서 이보다 하나 작은 평형인 73평형의 거래 가격을 통해 비교 분석할 수밖에 없는데요.

 

위 내역을 보시면,

올 10월에 최고 13억 5,000만 원에 거래된 사례가 있습니다.

 

흐음... 본 물건의 감정가에 비해 좀 낮은데요.

이 부분 때문에 역시 유찰이 된 것인 것 같구요.

 

음... 뭔가 찝찝~~한데요. ㅎㅎ

 

 

 

 

 

그럼 이제 ‘KB부동산시세’를 한 번 살펴봐야 할 텐데,

아쉽게도 해당 자료가 없습니다.

그도 그럴 것이,

달랑 2세대밖에 없으니 시세라고 할 것도 없겠지요. ㅋㅋㅋ

 

그래도 뭐라도 좀 더 찾아봐야하겠죠?

그래서! ‘네이버부동산’에 현재 올라와있는 매물들의 가격들을 좀 살펴보겠습니다.

 

해운대 엑소디움

일단! 이 사진의 오른쪽 부분에 있는 자료는

92평형의 ‘매매 실거래가’ 내역인데요.

 

이를 보면 약 8개월 전인 올해 3월에,

24층에 있는 92평형 물건이 13억 3,920만 원에 팔린 걸 알 수 있습니다.

 

 

 

 

 

여기서 잠깐!

그럼 올해 3월에 92평형 물건보다 하나 작은 73평형 물건의 시세를 확인해서 그 금액차이를 따져보면,

아마도 92평형의 현 시세를 얼추 알 수 있지 않을까요?

 

해운대 엑소디움

네... 73평형 매매 실거래가 현황입니다.

 

4월에 거래된 내역은 4층 물건이니 정확한 자료가 되지 않을 것이고,

그보다 전인 1월 거래 내역을 보시면,

12층 물건이 9억 5,000만 원에 거래된 걸 알 수 있습니다.

 

해운대 엑소디움

그리고 위 빨간색 박스 부분이 73평형의 올 3월 시세입니다.

평균 매매 시세가 11억 원으로 나와 있습니다.

 

즉, 이러한 자료들을 통해 대략적으로 유추해보면,

92평형과 73평형간에 약 2억 5,000만 원의 가격차이가 있을 것으로 판단됩니다.

(아주아주~~~ 개인적인 견해입니다. ^^ㅎ)

 

 

 

 

 

그럼, 앞서 봤던 73평형의 현 매물 가격들을 다시 한 번 살펴보면,

 

해운대 엑소디움

사진의 좌측에서 보시는 것과 같이,

73평형은 현재 18억 원에 올라와 있습니다.

 

그럼 92평형은?

18 + 2.5 = 20.5 (ㅋㅋㅋ)

 

20억 5,000만 원 정도라고 볼 수 있겠네요...

 

음... 진짜 비싸다... ㅋㅋㅋ

 

이 부분은 제가 대략적으로 계산해 본 것이니,

여러분들께서도 각자의 견해대로 한 번 계산해보시는 게 좋을 듯합니다. ^^

 

 

 

 

 

결론적으로는,

오늘 보시는 경매 물건은,

102동의 펜트하우스 복층 물건이고,

세대 내에서 바라보는 뷰는 정말 끝내주겠구나~ 하는 것이구요.

 

현재 가격은...음...

일단 적어도 감정가보다는 꽤 높지 않을까...

그리고 또 적어도 73평형의 현 매물 가격보다는 꽤 더 높지 않을까~~

하고 조심스럽게 말씀을 드려봅니다. ㅎㅎㅎ

네...

 

솔직히 개인적으로는 진짜 너무 갖고 싶네요...^^

 

 

넵~!

또 이렇게 사심 한가득 늘어놓고,

오늘의 물건 소개는 여기까지 하는 걸로 하겠습니다. ㅋㅋㅋㅋ

 

아래 제 유튜브 채널에도

오늘 보신 해운대 엑소디움 관련 영상을 올려 놓았습니다. ^^

시간 되시면 한 번씩 방문 부탁드리겠습니다~~~^^

(구독과 좋아요는 사랑이에요오~~^^*)

 

https://www.youtube.com/watch?v=GKTGlqRjABs

 

이제 날씨로 보면 겨울이 올랑말랑~하는 주말입니다.

남은 주말시간 편안~하고 따뜻~하게 보내시길 바라면서

전 이만 물러갑니다.

 

또 올께요~

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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