반여동 일동 미라주 - 시세 차익 적당한데 가격 부담은 적어서, 부동산 투자 초보도 접근하기 좋은 물건! 이런 물건이 제일 좋아! ^^b

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

밤이 깊었습니다 여러분...

웬일로 깊은 밤에 찾아 온,

제이디의 [슬기로운 부동산 생활] - 부산 편 -

 

오늘은 해운대구에 있는

‘반여동 일동미라주’

를 함께 보시겠습니다.

 

 

반여동 일동미라주

반여동 일동미라주 아파트의 위치를 간단하게 말씀드려보면,

 

해운대구 센텀시티 방면에서 경부고속도로 입구인 구서IC 방면으로 가다보면,

오른쪽 도로변에 딱~! 붙어있는 스타벅스 매장을 발견하실 수 있는데요.

 

반여동 일동미라주

이렇게, ㅋㅋㅋ

(사진 허접하지만 이해해주세용^^;)

스타벅스에서 바로 수영강 건너에 위치해 있습니다.

 

음... 그냥 지도로 보여드리는 게 낫겠네요. ㅋㅋㅋ

 

반여동 일동미라주

이렇게,

수영강변에 착~! 붙어있는 아파트단지입니다.

 

위에 있는 옥봉산과

좌측의 혜화여자중,고등학교 및 초등학교들에 둘러싸여 있네요. ^^

 

반여동 일동미라주

좀 더 자세히 보시면,

 

인근에는 가장 가까운 지하철역이,

아래에 동해선 부산원동역이 있고,

좌측 혜화여자 중,고등학교 넘어로 부산지하철 4호선 명장역이 있는데,

두 곳 모두 도보 거리로 1.5 km 정도 떨어져 있습니다.

 

지하철역을 도보로 이용하기에는 좀 멀어 보이긴 하네요. ^^;

 

 

반여동 일동 미라주 아파트는,

2001년 중순에 준공 된 아파트 단지로, 올해로 19년 되었습니다.

 

전체 5개동, 총 564세대로 구성되어진 중형단지이고,

시공사는 이름에서도 알 수 있듯이, 일동건설입니다.

 

 

자! 그럼 이제 본격적으로!

반여동 일동미라주 아파트에서 나온 경매물건을 자세히 살펴보겠습니다.

 

반여동 일동미라주

일단 11층 물건입니다. 기준층이군요.

 

면적은 공급 면적으로 24평형 물건입니다.

 

반여동 일동미라주

보통의 25평형 물건보다 1평 작은 평면이네요.

그렇다보니 요즘 보이는 평면이랑 비교했을 때 아주 약간 다른 모습입니다. ^^

 

 

그럼... 이제 가장 중요한 가격을 보겠습니다.

 

현재 감정가 1억 6,000만 원이고... 신건이네요?

 

오호라~!

부산 해운대구의 20평형대 중반이면서 기준층 물건이 이 가격대라면,

나름 경쟁력이 있어 보이는데요?

 

그럼 궁금하니까 얼른!

정확한 시세를 파악해봐야겠습니다.

가장 먼저 ‘국토부 실거래가’ 내역을 보겠습니다.

 

반여동 일동미라주

으응...?

2년 전에는 기준층 물건들이 2억 원대 초반에 거래가 되었는데,

최근에는 오히려 가격이 좀 떨어져서 1억 원대 중후반에 거래가 된 모습이 보입니다.

 

흐음.... 뭔가 살~~짝 찜찜~한데요...? ㅡ.,ㅡ?

 

 

이런 애매~한 기분을 갖은 채로

‘KB부동산시세’를 살펴보겠습니다.

 

반여동 일동미라주

기준층이므로 ‘평균’ 매매가를 보시면 될 텐데요.

현재 1억 9,000만 원으로 나오는군요.

 

오오오~! 이 정도라면!

현재 신건이므로,

감정가 대비 시세차익이 벌써 3,000만 원 가량 난다고 볼 수 있겠는데요?

 

느낌이 다시금 꽤 좋아집니다. ㅎㅎㅎ

 

여타 다른 해운대구 아파트 물건들과 비교해봤을 때,

상대적으로 감정가도 싸고 해서 투자 부담도 적을뿐더러,

거기에 시세차익도 약 3,000만 원 정도로 적당하게 나고 있으니,

 

저처럼 부동산 경매 초보들도 나름 쉽게 접근할 수 있는 물건이 아닐까~

하는 생각이 듭니다.

부담감 적은 이런 물건들 참~ 좋거든요... ^^

 

 

그럼! 보는 김에 ‘네이버 부동산’에 올라와 있는

현재 매물들의 가격대를 한 번 살펴보겠습니다.

 

혹시 급매물이 남아있을지도 모르니까요 ^^

 

반여동 일동미라주

좌측을 보니,

저층 물건들을 제외하고는 2억 2,000만 원~ 2억 4,000만 원까지 올라와 있네요.

 

아... 아깝습니다.

 

위 사진의 우측, ‘매매 실거래가’ 부분을 보시면,

올 10월 즈음에 가격대 낮은 급매물들이 모두 소진된 것으로 보입니다.

이후 11월에 거래된 내역들을 보니

저층 물건을 제외하고는 2억원 근방에 거래된 모습이 보이네요.

 

아쉽게도 급매물은 이제 없는 것 같고,

그렇다면 이번 경매물건이 더더욱 투자 가치가 높다고 생각되어집니다.

 

흐음... 또 이렇게 따져보니

여러모로 괜찮은 물건인 것 같은데요? ㅎㅎㅎ

살짝 군침이 도네요... ^^

 

 

넵!

이번 물건 소개는 여기까지 하도록 하겠습니다.

 

으으음... 밤이 깊었습니다.

슬슬 눈이 감기네요.

 

그럼 모두들 편안한 밤 되시고!

곧 또 찾아올께요~

 

뿅~!

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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