해운대 LIG건영아파트 - 요즘 부산 하면 해운대구를 빼 놓을 수 없죠^^ 부산의 Big Star~! 해운대구 좌동의 대형 평형 물건입니다. 시세차익도 적당~하니 좋네요. ㅎㅎ

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

한층 더 쌀쌀해진 주말입니다.

가을이 그냥 순식간에 지나갔나봐요.

이 정도면 그냥 겨울 아닌가요...? ㅡ.,ㅡ

 

해운대 LIG건영아파트

매년 추워지면 왜 그런지 몰라도

전 늘~ 이 문구가 생각이 나더라구요...ㅋㅋㅋ

 

마침 추워지기도 하고,

주말이고 하니... 술 한자 쪼옥~~? ^^ㅋ

 

그러기 전에 얼른 또!

부산 부동산 탐방을 해야겠지욤? ㅋㅋ

 

자! 오늘도 믿음직~한 해운대구로 가 보았습니다.

오늘 보실 물건은~!

해운대 LIG건영아파트

되겠습니다.

 

 

해운대 LIG건영아파트

해운대구 좌동~!

늘 말씀드리지만, 요새 정말 자주 보는 곳이죠? ㅎㅎㅎ

해운대구 좌동에 아파트가 많다보니,

상대적으로 경매 물건으로도 자주 나오게 됩니다.

 

자주 나온다고 지겨워하시면 안 돼요~^^

그만큼 좋은 기회가 자주 나온다는 얘기가 될 테니까요.

 

해운대 LIG건영아파트

해운대구 좌동에서 ‘해운대 LIG건영아파트’의 위치를 살펴보면 위와 같습니다.

 

역시나 좌동의 지리적 중심은 부산지하철 2호선 장산역이라고 할 수 있고,

그 주변으로 중심상업지구,

그리고 위 지도에서 보실 수 있듯이,

여기서부터 ‘방사형’으로 아파트 단지들이 펼쳐져 있구요.

위 화살표가 있는 곳이 바로 해운대 LIG건영아파트 되겠습니다.

 

 

해운대 LIG건영아파트

아파트단지 입구에서부터 장산역 2번 출구까지

위와 같이 <도보 거리>를 측정해 보았더니,

약 1km가 조금 넘게 나오는 걸 알 수 있습니다.

1km면 도보로 약 15분 거리라고 볼 수 있겠는데요.

 

이 정도면 뭐...

저는 충분히 가깝다고 생각되는데...

여러분들은 어떻게 생각하시는지...^^ㅎ

 

자! 해운대 LIG건영아파트에 대해 좀 더 살펴보면,

일단 시공사는 당연히 건영건설이구요.

준공년도가... 1998년 11월로, 현재까지 만으로 22년 된 아파트입니다.

 

전체 13개동, 총 788가구로 구성되어,

규모로 보면 중형 단지라고 볼 수 있겠습니다.

 

그럼 이제!

해운대 LIG건영아파트에서 나온 경매물건을 본격적으로 살펴보겠습니다.

 

 

해운대 LIG건영아파트

저는 가장 먼저 ‘평형’이 눈에 들어오는데요.

 

공급면적 기준 52평형으로 ‘대형 평형’ 물건입니다.

 

해운대 LIG건영아파트

제가 또... 대형 평형 참~ 좋아하는데요. ^^ㅎ

그러다보니 눈에 더 들어오네요. ㅎㅎㅎ

 

층수는 8층이므로 기준층에 속하구요.

 

이제 가격을 보시면...

감정가 4억 8,000만 원이고, 현재 신건입니다.

 

오호라~~!

대형 평형에 신건이라~~~

군침이 살살~ 도는데요? ㅎㅎ

 

그럼! 이제 시세 파악을 해 볼 차례입니다.

가장 먼저 뭘 봐야될까요오오오?

 

넵! ‘국토부 실거래가’ 내역을 보겠습니당^^

 

 

해운대 LIG건영아파트

가장 최근인 올 10월에 최고가로 거래 된 내역이...

23층 물건이 무려 5억 7,000만 원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.

 

오우~~~야~! 감정가 대비 무려 9,000만 원이나 높게 거래가 되었군요~

너어어무 좋습니다. ㅎㅎㅎ

 

그런데 반면에,

최저가로 거래 된 내역도 있는데요...

같은 달, 10월에 8층 물건의 경우 4억 9,000만 원에 거래가 되었다고 나와 있네요.

 

흐음....

이 부분이 뭔가 살짝 찜찜~~함이 남게 됩니다.

 

그럼 이 타이밍에, ‘KB부동산시세’를 확인해보겠습니다.

 

해운대 LIG건영아파트

본 물건의 경우 ‘기준층’ 물건이므로

‘평균’ 매매가를 보는 게 적당할 듯한데요.

현재 평균매매가를 살펴보니, 5억 1,500만 원으로 나와 있습니다.

 

이 가격으로 보면,

현재 감정가와 매매가 차이가 약 2,000만 원이 조금 넘게 나타나고 있는 걸 알 수 있습니다.

 

 

여기서!

이제 약간의 스토리를 써본다면,

 

국토부 실거래가 내역에서 8층 물건의 경우,

지금 보시는 물건의 감정가와 그리 큰 차이를 보이고 있지 않습니다.

이 부분을 놓고 봤을 때,

아마도 이 물건은 신건일 때에 경쟁률이 그리 높지 않을 것 같다는 판단이 듭니다.

(물론 매우매우 개인적인 의견입니다. 각자 의견은 다르실 수 있습니다. ^^)

 

따라서 신건일 때 감정가 100%에 입찰을 봐도 낙찰 될 확률이 상대적으로 높지 않을까~ 하는 생각을 조심스럽게 해봅니다.

KB부동산시세에 나와 있는 평균매매가의 경우

현재의 감정가와 비교해서도 약 2,000만 원의 시세차익이 생기므로,

현재 대세 상승기이고,

또 이와 같은 몇 가지 이유로 인해 경쟁률이 낮을 것 같은 이때에

감정가 수준에서 낙찰 받는 것도 나쁘지 않겠구나~ 하는 생각입니다.

 

여러분들의 생각은 어떠신가요?

대형 평형 물건이고, 거기에 적당한(?) 시세차익까지...

나름 좋아 보이지 않나요? ㅎㅎㅎ

 

 

네... ^^

오늘의 물건 소개는 여기까지 하는 걸로 하겠습니다...

 

쌀쌀한 공기가 가득한 주말입니다.

남은 주말시간, 따뜻한 집에서 포근~하고 여유롭게 보내시길 바라겠습니다.

 

그럼 전 이만 물러갑니다.

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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