하단 SK뷰아파트 - 가격이 딱! 적당한 걸요?! 지금이 기회~~!!! ^^/

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

쌀쌀한 가을 날씨가 계속되는 가운데,

오늘도 어김없이!

제이디의 [슬기로운 부동산 생활]이 찾아 왔습니다. ㅎㅎㅎ

 

오늘은!

부산 사하구 하단동으로 가보았습니다. ^^

 

오늘 보실 물건은 바로오~!

하단 SK뷰아파트~!

되겠습니다아~^^/

 

하단 SK뷰아파트

‘부산 초보’인 저에게 사하구 하단동은 꽤 생소한 곳인데요.

 

그런 의미에서 지도를 한 번 보겠습니다.

 

 

하단 SK뷰아파트

아름다운 을숙도 생태공원과 멋진 승학산을 앞뒤로 바라보고 있는 단지입니다. ^^

을숙도가 있는 낙동강과,

동아대학교 승학캠퍼스를 품고 있는 승학산,

그 사이에 바로 ‘하단 SK뷰아파트’ 단지가 자리잡고 있는 것이죠.

 

가장 가까운 지하철역은,

부산지하철 1호선 ‘하단역’이 있는데요.

 

하단 SK뷰아파트 단지 정문에서 하단역 7번 출구까지,

과연 도보로 이용 가능할지...궁금했습니다.

 

그래서 지도를 통해 <도보 거리>를 측정해 보았더니,

 

하단 SK뷰아파트

이와 같이, 도보 거리로 1,500여 미터가 나오네요...

사실 저의 경우에는

이 정도 거리라면 도보로 15분 정도 걸릴 듯 해서

충분히 도보 이용이 가능한 거리로 보는데...

 

음...

보통은 1km가 넘어가면 도보 이용이 좀 어려운 것으로 판단하기는 합니다. ^^

 

 

네...

지하철 이용도는 이정도로 알아 봤구요.

 

하단 SK뷰아파트의 기본적인 사항들을 좀 더 알아보면,

 

일단 준공년도는 2004년 중순입니다.

올해로 16년 된 아파트단지로군요.

새 아파트 티는 이제 좀 벗어났을 것 같은 연식입니다.

 

총 17개동, 전체 1,828세대로 대형 단지의 규모입니다.

대단지는 언제 봐도 기분이 참~~ 좋아요 ^^ㅎ

 

시공사는... 이름에서 알 수 있듯이 SK건설이 되겠습니다.

시공사도 나쁘지 않습니다.

제가 또... 시공사 이름에 좀 민감해서...^^;

 

자! 그럼!

이제 경매 물건 정보를 자세히! 살펴보겠습니다.

보실까요?

 

하단 SK뷰아파트

우선 면적을 보시면,

공급 29평형! 30평에서 1평 모자라는 크기이구요.

층수가...16층이군요~! 기준층에 속하는 물건입니다. 아아아주 좋아요~^^

 

이제 가장 중요한 ‘가격’을 보시면,

감정가가 현재 2억 7,200만 원이고, 신건입니다.

 

최근 부산 부동산 시장이 대세 상승기이기 때문에,

신건인 경우 나름 아주 좋은 기회가 나오기도 하는데요.

이 물건도 과연 좋은 기회가 될 지!

 

이제 전체적인 시세를 살펴 볼 차례입니다.

 

가장 먼저, ‘국토부 실거래가’를 조회해 보겠습니다.

 

 

하단 SK뷰아파트

가장 최근인, 올해 10월에 14층 물건이

최고 3억 1,300만 원에 거래가 된 걸 알 수 있습니다.

오우야~~~!! 가격 참~~ 좋은데요? ㅎㅎㅎ

벌써부터 기분이 좋아집니다. 이히히~~^^

 

현재 거래 내역만 놓고 봐도,

감정가 대비 4,000만 원도 넘는 시세차익을 볼 수 있겠다는 생각이 듭니다.

 

개인적인 기준으로 봤을 땐,

이 정도의 시세차익이면 아아주 만족스러운 수준으로 보입니다.

(물론 이 부분은 개인차가 있을 수 있습니다. ^^)

 

그럼!

이렇게 좋~~은 기분을 갖고,

이번에는 ‘KB부동산시세’를 보겠습니다.

 

 

하단 SK뷰아파트

앞서 말씀드렸지만,

솔직히 최근 부산 부동산 시장은 대세상승기이기 때문에

사실 매매 ‘상한가’ 부분을 봐도 무방하긴 한데요.

 

그런데 정작 ‘대출’을 해주는 제1금융권에서는

기준층의 경우 대부분 KB부동산시세의 ‘평균’ 매매가를 기준으로 합니다.

(물론 그렇지 않은 곳도 있습니다 ^^)

 

그렇기 때문에 저희가 늘~ KB부동산시세를 꼭 참고하는 것이고,

또 지금처럼 경매 물건의 시세 검색을 할 때 ‘평균’ 매매가를 살펴보는 것이죠. ^^

 

자! 그래서,

‘평균’ 매매가를 보시면,

 

현재 실거래 내역보다 살짝 빠지는 3억 원으로 나와 있습니다.

 

제가 봤을 때 이 정도라도,

저로서는 꽤 만족스러운 수준인데요.

제가 그렇게 생각하는 이유가 뭘까요? ㅎㅎ

네...

이 타이밍에 추가적으로 ‘네이버 부동산’에 올라와있는 매물들의 가격대를 한 번 보겠습니다.

 

 

하단 SK뷰아파트

오른쪽 ‘매매 실거래가’ 부분을 보시면,

올 11월에 7층 물건이 최고 3억 2,000만 원에 거래가 완료된 걸 확인할 수 있습니다.

물론 거래된 내역 중에서 최고가이긴 하지만,

그래도 일단 10월 최고가보다 또 조금 올랐다는 것이 참 고무적인 내용이고,

 

또한 왼쪽을 보시면,

하단 SK뷰아파트 단지 내에, 같은 동 동일 평형 물건이 딱 2개 올라와 있는데요.

(아마 같은 물건일 가능성이 높겠죠? ㅎㅎ)

현재 매매 희망 가격이 무려 3억 5,000만 원입니다. O_O

 

 

자... 이제 생각을 좀 해봐야 하는데요.

 

현재 감정가는 2억 7,200만 원이고,

급매물들은 이미 다 소진 된 상황입니다.

KB부동산시세에 나와 있는 평균 매매가가 3억 원이구요.

 

최근에 정부에서 내놓은 부동산 추가 대책으로 부산 5개 지역이 조정대상지역으로 재지정 되면서 부동산 경매 시장도 살짝 혼란한 상황입니다.

이런 때 주로 부동산 매수 수요가 살짝~! 움츠려드는 경향이 있는데요.

 

즉, 감정가와 시세의 차이가 2~3천만 원 정도 나는 경우

아마도 입찰 경쟁률이 다소 떨어지지 않을까~ 하고 조심스럽게 예측해 보는 바입니다.

 

따라서 이럴 때가 어찌 보면 기회의 ‘틈’이 발생할 수 있는 상황이라고 생각하는데요.

본 물건의 경우, 이번이 ‘신건’이므로,

‘신건 최저가 입찰 전략’을 써 봐도 나쁘지 않겠구나~~ 하는 생각입니다. ^^

신건일 때 감정가격 부근에서 입찰을 할 수 있는 좋은 기회다~! 라는 것이죠.

(물론 개인적인 생각입니다. 당연히 각자 의견은 다를 수 있어용~^^)

 

여러분들의 생각은 어떠신가요? ^^ㅎ

 

 

네...

오늘 또 이렇게...

‘하단 SK뷰아파트’ 경매 물건을 한 번 살펴보았습니다.

 

오늘은 여기까지 하도록 할께요~^^

 

하단 SK뷰아파트

요 며칠 비가 온 뒤로 한층 더 쌀쌀해졌습니다.

이런 와중에 또 코로나 때문에 많이 시끄럽네요.

언제쯤 다시 예전으로 돌아갈 수 있을지... 이융~

 

모두들 개인위생 관리 철저히 하시고,

늘 건강하고 행복한 날들 되시길 바라겠습니다.

 

그럼 전 이만 물러갑니다.

또 좋은 물건 들고 올께요~^^

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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