해운대 동부올림픽타운 - 32평형이 이 가격에...? O.O

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

부산은 지금 태풍이 휘몰아치고 있습니다. 네...

 

실제로 태풍이 온 건 아니고,

일본 밑으로 지나가는 태풍의 영향으로

부산에 강한 바람이 불고 있어요.

 

몇 주 전에 있었던 태풍에 비하면 간지러운 수준이지만,

그래도 바람 소리 만큼은 심상치 않게 창문을 때리네요.

 

부산은 바람이 참 쎄군요...ㅎㅎㅎ

 

그렇지만!

 

아무리 바람이 불어도!

부산 부동산 탐방은 계속됩니다. *^^*

 

그런 의미에서(?)

오늘 보실 물건은~!

 

해운대 동부올림픽타운 ~~!!

 

입니다. 보실까요?

 

 

 

해운대 동부올림픽타운

 

해운대 동부올림픽타운 아파트단지는

총 19개동, 전체 1,680세대로 이루어진 대형 단지입니다.

1999년에 준공되어, 올해로 21년 되었습니다.

 

아직 재건축을 논할 단계는 아니지만,

그렇다고 또 신축 단지는 아닙니다.

 

하지만 직접 탐방을 해보면,

(얼마 전에 실제로 다녀왔습니다...ㅎㅎ)

대단지답게 관리가 매우~ 잘 되어 있음을 느낄 수 있습니다.

 

해운대 동부올림픽타운

 

위치는 위와 같아서,

 

인근 부산지하철2호선 벡스코역과 딱~! 붙어 있어서

대중교통 이용에 불편함이 전혀 없고,

 

음...

기타 여러 가지 얘기를 하고 싶은데,

해운대 동부올림픽타운 아파트의 자세한 사항은

추후에 따로 포스팅을 하겠습니다.

 

 

 

 

오늘은!

다른 건 일단 제쳐두고,

 

오늘의 핵심 포인트는 바로 ‘가격’입니다!

 

본 단지에서 경매 물건이 하나 나왔는데,

가격 면에서 말씀드리고 싶은 게 있어서 찾아오게 된 것이죠^^

 

일단 보실까요?

 

해운대 동부올림픽타운

 

전용 84형, 공급면적 기준 32평형 물건으로

인기 많은 대표적인 평형입니다.

층수는 12층, 층수 아아아주 좋습니다. ^^

 

현재 감정가는 4.44억원이고 ‘신건’ 인데요.

 

제가 처음 이 감정가를 보자마자

살짝 갸우뚱~! 했습니다.

 

 

 

예전부터 관심이 있어서 좀 알아봤었는데,

그때 알아본 가격에 비해 좀 싸다는 생각이 들었거든요...

 

그래서...

 

일단 실거래가를 한 번 보겠습니다.

 

해운대 동부올림픽타운

 

짜잔~!

제일 위에 있는, 6.95억원에 거래 된 물건은 1층 물건이므로 일단 제외 하더라도,

올해 8월에 19층 물건이 8.9억원에 거래가 된 걸 볼 수 있고,

그 아래 16층 물건이 7.5억원에 거래가 되었군요.

 

흐음~~

19층 물건을 8.9억원에 매수 하신 분은 쪼오끔 마음이 아프시겠....읍! 읍!

 

암튼... 그렇구요...험험!

 

일단! 현재 감정가가 4.44억원인데,

최근 실거래 된 가격이 기본적으로 7억원 이상 됩니다.

 

이게 도대체 뭔 일일까요?

어떻게 감정가가 이렇게나 차이가 날까요?

 

감정가가 이렇게 낮으니 좋기는 참~ 좋은데,

뭔가 좀 과한 것 같으니 괜히 또 찜찜~하고 막 그렇습니다.

그쵸? ㅎㅎㅎ

 

흐음... 여기에 이제 KB부동산시세를 좀 살펴볼께요.

 

해운대 동부올림픽타운

 

아무리 지금 대세 상승기라고 하더라도

우리는 안전하게 ‘평균’ 매매가를 살펴봅시다. ㅎㅎ

 

보니까 현재 평균 매매가가 무려 8.3억원입니다.

 

우와아아아~!!! 감정가의 따블(더블)이네요오~~? ㅋㅋ

 

 

자~!!!

이 포인트에서 한 가지 드릴 말씀이 있습니다.

 

 

 

 

현재 본 물건의 경우,

경매 번호가 ‘2019 타경 OOOO’

이렇습니다.

 

이 얘기는 경매 개시가 2019년에 되었다는 얘기.

이 정도는 여러분이나 저나 눈치로도 다 아시죠? ㅎㅎㅎ

 

그럼 이 물건의 가격을 감정한,

감정평가일이 대략 2019년의 언제가 되겠지요...

그래서 ‘감정평가서’를 살펴보니,

평가일이 2019년 10월 중순입니다.

 

이걸 보고, 위에 있는 KB부동산시세표를 한 번 보니,

1년 전 평균 매매가가 4.8억원!

 

아하~

 

이제사 감정가가 왜 4.44억원인지 알겠네요. ^^

 

그렇다면 거꾸로,

 

해운대 동부올림픽타운 84형이 1년 사이에 정말로 따블(더블)이 된 게 맞군요.

 

우오오오와아아아아아아아~!!!!

정말 엄청납니다!!!!

 

부동산이 이렇게나 무섭네요. ^^;

 

위 KB부동산시세의 평균 매매가를 1년 전 가격부터 거꾸로 올라가면서 되짚어보니

최근 1년 사이 가격 상승 속도가 정말 ㅎㄷㄷ 했구나~ 하는 걸 느끼게 됩니다.

 

해운대 동부올림픽타운 갖고 계신 분들,

정말 진심으로 부럽습니다.

 

박수 짝짝짝~! ^^ㅎ

 

 

 

 

네...

 

그나저나 이번 경매물건은 아마도 신건에 낙찰될 것 같아요 ㅎㅎ

이런 분위기라면 시세에서 몇 천 만원 빠진 금액 정도에서 낙찰되지 않을까~ 하고 조심스럽게 생각해봅니다. ^^

 

얼마에 매수를 하던 간에,

이런 좋은 입지의 좋은 물건을 갖게 된다는 건

정말로 행복한 일이 아닐 수 없을 겁니다.

 

어떻든 저는 너무너무 부러울 뿐입니다 ^^ㅎ

 

 

넵!

오늘도 또 ‘놀라운’ 부동산 물건 하나 투척하면서!

 

오늘은 여기까지~~ ^^

 

어느새 밤이 또 깊었고,

바람은 여전히 세차게 붑니다.

 

해운대 동부올림픽타운

 

편안~하고 아늑한 집안에서

따뜻한 차 한 잔 하시면서

하루를 마무리 하는 시간 가지시면 좋겠습니다.

 

그럼 전 이만 물러갑니다.

 

아래 제 유튜브 채널에서도 많이 뵈어요~^^/

 

https://www.youtube.com/watch?v=vLUSGyGvpD4

 

또 금~방 돌아 오겠습니다~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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