해운대 SK뷰아파트 - 부산 해운대구 ‘좌동’의 소형평형 아파트! 가격 부담도 적고, 적당한 시세차익까지~^^

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

하늘은 높고 주변은 평화롭고...

평일의 조용한 가을 날씨를 즐기고 있는 제이디(JD)입니다.

 

솔직히 평일의 이런 조용함은,

코로나로 인해 재택근무를 하는 덕분에(?) 겪고 있는 상황인데요.

조용해서 좋기는 한데,

코로나땜에 답답하기도 하고...

이거 참... 어떤 반응을 보여야 할지... 난감합니다. ㅋ

 

이런 난감함 속에서,

오늘도 어김없이~!

부산 부동산 투어를 이어가고 있습니다.

 

오늘 보실 물건은,

부산 해운대구 좌동에 위치한

해운대 SK뷰 아파트

입니다.

 

 

해운대 SK뷰아파트

지도를 통해 자세한 위치도 함께 보실께용.

 

해운대 SK뷰아파트

위치는 이와 같습니다.

 

해운대구 좌동의 지리적 중심은,

부산 지하철 2호선 '장산역'이라고 말씀드린 적이 있는데요.

 

해운대 SK뷰아파트에서 장산역까지 도보로 이용 가능할지... 궁금합니다.

 

해운대 SK뷰아파트

장산역 3번 출구에서부터 해운대 SK뷰아파트 정문까지 약 700미터 거리!

이 정도 거리면 도보로 10분 이내에 도착할 정도인 듯 한데...

솔직히 이 정도면 도보 이용 가능하다고 해줄 수 있지 않을까요? ㅎㅎ

 

 

네... 그렇구요. ^^

 

해운대 SK뷰 아파트는,

1998년도에 준공되어 올해로 22년 된 곳이구요.

전체 16개동, 총 1,721세대로 이루어진 대형단지입니다.

 

하지만, 주차 가능 대수는 총 1,050대로 가구당 1대가 채 되지 않습니다.

주차난이 조금 있을 것 같네요. ^^;

 

자... 그럼 자세한 경매 정보를 살펴볼까요?

 

해운대 SK뷰아파트

일단 가장 먼저 눈에 화악~! 들어오는 부분이 있죠.

바로 건물 면적입니다.

전용 40 m2, 공급면적 기준으로 보면 17평형으로 소형평형 물건입니다.

 

이런 소형평형 물건은 상대적으로 가격대가 저렴해서,

저같은 ‘부동산 초보’(a.k.a 부린이...? ㅎ) 분들에게는 좀 더 수월한 물건이 되기도 하지요..^^

 

 

자... 그리고,

층수는 9층으로 기준층 물건에 속하고,

 

이제 가격을 볼까요?

 

일단 감정가는 1억 7,000만 원이었다가

이게 얼마 전 유찰 되었습니다.

그래서 현재 최저가는 1억 3,600만 원... 오홀~?!

 

자! 그럼 정확한 시세 파악을 위해,

가장 먼저 ‘국토부 실거래가’부터 찾아봐야겠습니다.

 

해운대 SK뷰아파트

일단 해당 평형의 경우 세대 수가 많지 않아서

실거래 내역이 다소 부실하게 나와 있는데요.

 

가장 최근인 올해 4월!

19층 물건이 1억 7,800만 원에 거래가 되었네요.

 

오호라~! 이거 살짝 기분 좋은 소식인 것 같기도 한데요...? ㅎㅎㅎ

해운대 좌동의 경우 올해 8월에 가격이 급등했는데,

위 자료는 올해 4월 내역인데도 감정가보다 높네요?

 

음... 살짝! 흥분된 상태로

이제 'KB부동산시세‘를 봐야겠습니다.

 

해운대 SK뷰아파트

현재 '평균'매매가를 보니,

1억 8,250만 원으로 나와 있네요.

 

흐음... 뭔가 살짝 모자란 느낌입니다. 음...

뭔가 찜찜... 하네요. ㅎㅎ

 

하나만 더 보겠습니다.

이번에는 네이버 부동산에 올라와있는 매물들의 현재 가격들을 볼께요.

 

해운대 SK뷰아파트

본 경매물건과 같은 동 동일평형 물건들을 살펴봤더니,

현재 저층 물건이 1억 7,000만 원에 나와 있고,

고층 물건의 경우 1억 7,500만 원에 매물로 나와 있네요.

 

 

자... 이제 계산을 해 보면,

 

최근 해당 지역 소형평형 물건들의 낙찰가율을 살펴보았더니 평균 95.4%입니다.

이 수치도 최근 해운대구 좌동 아파트 가격이 많이 상승하면서 이렇게 올라간 건데요.

 

아무튼 본 경매물건을 평균 낙찰가율 수준으로 낙찰 받는다고 한다면,

약 1억 6,300만 원에 매입을 하게 됩니다.

 

현재 평균 시세가 1억 8,250만 원이니,

약 2,000만 원의 시세차익을 얻을 수 있다는 얘기가 되겠습니다.

 

오~~!

소형 평형 물건으로 이 정도의 시세차익이라면 뭐...

아주 큰 수익은 아니라도

나름 적당한(?) 정도라고 할까요? ㅎㅎㅎ

 

저 개인적으로는 이 투자금 대비 이 정도 수익이라면 만족 할 만하지만,

사람마다 만족하는 수준이 다를 테니,

이 부분은 각자 개인의 성향에 따라 차이게 나겠네요... ^^

 

일단 분명한 건,

소형평형이기 때문에 투자금 부담이 상대적으로 덜 해서,

부동산 투자가 생소한 분들께서 접근하시기에

상대적으로 수월한 물건이 아니었나~ 생각됩니다.

 

 

넵!

오늘의 부산 부동산 투어는 여기까지 하는 걸로~~^^ㅎ

 

가을이 깊었습니다.

저랑 같이 가을 타보실래요...?! 후훙~~~

ㅋㅎㅎㅎ

 

그럼 전 이만,

뿅~!

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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