구서 롯데캐슬 - 금정구의 ‘초대형’ 아파트단지, 구서역까지 도보 5분?! 시세차익도 훌륭하고, 심지어 ‘E세권’이구나아~ 좋다 좋아^^*

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

아름다운 가을날씨와 함께,

제이디의 [슬기로운 부동산 생활]은 계속 됩니다. ^^ㅎ

(뭔가 쓸데없이 웅장한 느낌...ㅋ)

 

오늘은 부산 금정구 구서동으로 가보았습니다.

 

구서동의 단일 브랜드로 구성 된 초대형 단지이지요.

구서 롯데캐슬

을 보시겠습니다. ^^

 

 

구서 롯데캐슬

정식 명칭은 ‘구서롯데캐슬골드’입니다.

1,2단지로 구성되어있고,

1단지 1,926세대, 그리고 2단지가 1,728세대로,

두 개 단지 합쳐서 무려 3,654세대!

앞서 말씀드린 것처럼 정말 ‘초대형 단지’가 되겠습니다.

 

이런 메머드급 단지는 여러모로 장점이 참~ 많은데요..

나중에 기회가 되면 이 부분에 대해서도 한 번 다뤄보도록 할께용 ^^

 

자! 그럼!

정확한 위치는 아래 지도를 통해 살펴볼까요오? ^^

 

구서 롯데캐슬

부산의 관문인 경부고속도로 구서 IC와

부산대학교를 품고 있는 금정산 사이에 위치해 있는 대형 단지입니다.

 

앞서 말씀드린 것처럼 구서롯데캐슬골드는 1단지와 2단지로 구성이 되어 있는데,

오늘 보실 물건은 2단지 물건입니다.

 

 

롯데캐슬골드 2단지에서 가장 가까운 지하철역은,

부산지하철 1호선 ‘구서역’이 될 텐데요.

 

도보로 이용 가능한 거리일까요?

 

구서 롯데캐슬

지도에서 <도보 거리>를 측정해보니,

(요새 이 재미에 살짝 빠져있음...ㅋㅋㅋ)

 

구서롯데캐슬골드 2단지 동측 출입구에서 구서역 3번 출구까지

도보 거리로 500m 나오는 걸 알 수 있습니다.

 

이 정도면 뭐~~~

도보로 5분~7분 거리 정도 될까요? ^^

 

이렇게 보면 대중교통 이용 편의성은 ‘매우 좋음’(☆☆☆☆☆)으로 볼 수 있겠습니다. ^^

 

헛! 그리고 위 지도를 보니까!

구서역 인근에 이마트와 스타벅스가 있군요오~^^

 

구서 롯데캐슬

거주지 근처에 E마트가 있는 경우 소위 ‘E세권’ 이라고 하던데

이 곳 구서롯데캐슬골드도 역시 ‘E세권’에 속한다고 볼 수 있겠네요. ㅎㅎㅎ

 

아아아주 멋집니다.

좋겠따 E세권... ^^ㅎ

 

 

자... 그럼 이제 본격적으로!

 

이 곳 구서롯데캐슬골드에서 나온 경매물건을 한 번 살펴보도록 하겠습니다.

 

구서 롯데캐슬

평형은 84형, 공급면적 기준 33평형으로

30평대 중형평형 중 가장 인기 많은 평형이고,

 

층수는 9층 되겠습니다. 기준층이에요.

 

구서 롯데캐슬

인기 많은 평형에다가 기준층 물건...

가격적인 면에서 빠지는 부분은 없겠습니다. ^^

 

 

그럼 이제 가장 중요한 가격을 볼까요?

 

감정가 4억 4,500만 원이고 현재 신건입니다.

 

오호?

역세권 대단지 아파트이고, 무려 ‘E세권’인데다가 ㅋㅋㅋ

인기 많은 30평형 아파트가 이 정도 가격대라면...

느낌이 좋은데요? ㅎㅎㅎ

 

하지만 이런 ‘느낌’만 갖고 투자하는 사람은 없겠죵? ㅎㅎ

정확한 시세를 알아보기 위해,

가장 먼저 ‘국토부 실거래가’를 보겠습니다.

 

구서 롯데캐슬

가장 최근 거래 된 기준층 물건의 거래가격이... 보자 보자...

8층 물건이 ‘무려’ 5억 2,500만 원에 거래가 되었군요오~~ ^^

 

기쁨은 잠시 뒤로 하고,

이제 'KB부동산시세‘를 살펴 볼 차례입니다.

 

구서 롯데캐슬

최근 부산 부동산이 상승세를 타고 있어서 매매‘상한가’를 봐도 될 것 같지만,

그래도 우리는 ‘안전’하게 ‘평균’ 매매가를 보시는 게 좋을 듯 하겠죠? ㅎㅎ

 

사실 안전도 안전이지만,

대부분의 1금융권의 경우 대출을 내줄 때 ‘매매상한가’가 아니라 ‘평균’매매가를 기준으로 합니다.

따라서 우리도! 항상 ‘평균’ 매매가를 볼 필요가 있습니다. ^^

무슨 말인지 아시겠죠? ㅎㅎㅎ

 

 

암튼, 평균 매매가를 살펴보니,

4억 7,500만 원으로,

실거래가보다는 조금 낮은 수준입니다.

 

하지만! 개인적인 견해로 봤을 때,

평균매매가 수준으로만 봐도 감정가 대비 딱 3,000만 원의 시세차익을 얻을 수 있는 수준이 됩니다.

저는 개인적으로 이 정도 수준만 되어도 만족스럽다고 생각하는데...

음... 여러분들의 의견은 어떠실까요? ㅎㅎㅎ

 

사실 이 정도까지만 해도 얼추 시세 파악이 되겠지만,

우린 또 궁금한 건 못 참잖아요. ㅋㅋㅋ

 

혹시 급매물 없을까~~~ 하고!

네이버 부동산에 올라와있는 매물들을 한 번 살펴보겠습니다.

 

구서 롯데캐슬

좌측 부분을 보시면...음...

저층 물건이 현재 6억 5,000만 원에 올라와있고,

기준층 물건의 경우 6억 9,000만 원까지 나와 있습니다.

 

아이구야~~~ 안 되겠네요.

제 생각에는, 급매물들은 이미 올해 중순부터 해서 모두 소진이 된 것 같고,

지금은 가격 높은 물건 몇 개 정도 남아있는 듯 합니다.

 

혹시라도 개인적으로 잘 아는 공인중개사분이 계셔서,

꽁꽁~ 숨어있는 물건을 4억 원대 중반 정도 수준으로 매입할 수 있다면 그게 나을 것 같고,

그게 아니라면,

지금 올라와 있는 경매 물건을 도전해 봐도 좋을 듯 하겠다는 생각을 해봅니다. ^^

(물론! 누누이 말씀드리지만, 아주아주 개인적인 의견입니다~ㅎ)

 

 

넵! 이렇게 해서,

‘구서 롯데캐슬골드’ 에서 나온 경매물건을 살펴봤습니다.

뭔가 간단하고 깔끔하면서도,

여러모로 나름 만족스러운 물건이지 않았나~ 생각해봅니다. ^^

 

아래 제 유튜브 채널에도 오늘 보신 '구서 롯데캐슬골드' 관련 영상을 올려 놨으니,

한번씩 방문해주시면 감사하겠습니당~^^

(구독과 좋아요는 사랑입니다~^^ㅎ)

https://www.youtube.com/watch?v=CiEM2o6y9Sw

 

그럼!

조만간 또 좋~~은 물건 찾아서 갖고 올께요~

그 때까지 편안~히 계셔요오~

 

그럼 전 이만,

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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