이번엔 오피스텔이다! 해운대엑소디움 오피스텔

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

지난 주말 행복하게 보내셨나요?

 

8월의 마지막 주말이었습니다.

시간이 정말 쏜살같이 지나가는군요.

정말 눈 깜짝할 사이에 8월이 끝나가고 있습니다.

 

이제 9월이 찾아오면 무더운 날씨도 차츰 아침저녁으로 선선해지기 시작할텐데요.

이노무 코로나만 아니어도 어디든 훌쩍 떠나고 싶은데...

에휴~~~

하루빨리 정상적인 생활로 돌아왔으면 하는 바램을 해봅니다.

 

자...

각설하고,

 

오늘 보실 물건은요~

 

다시 돌아왔어요~^^ㅋ

 

‘해운대엑소디움 오피스텔’입니다.

 

 

해운대엑소디움 오피스텔    < 출처 : 지지옥션 >

 

뒤에 ‘오피스텔’을 꼭 붙이는 이유는,

지난주 목요일, 그러니까 27일에 제가 포스팅 했던 물건이랑 동일한 건물이라서...^^ㅋ

 

# 관련 글은 아래를 참조해주세용 ^^ #

 

2020/08/27 - [슬기로운 부동산 생활] - 해운대엑소디움 - 부산 앞바다가 한 눈에?!?!

 

그때 봤던 물건은 주상복합(아파트)이고,

이번 물건은 오피스텔 물건입니다.

 

해운대엑소디움은 총 3개동으로 구성되어있는데요.

101동, 102동은 주상복합, 그리고 103동은 오피스텔입니다.

 

그 외의 단지 관련 정보는 이전 글을 참조! ^^

 

 

 

 

흐음~~ 그럼 이번 물건 한번 자세히 볼까요?

 

해운대엑소디움 오피스텔

 

위 사진에서 ‘용도’ 부분에 ‘주상복합(아파트)’ 라고 나와 있는데,

오류로 보입니다.

상세 조사서를 보면 오피스텔이 맞습니다 ^^

 

특히 부동산 경매를 알아보실 때 이런 부분들을 조심하셔야 합니다.

사설 경매사이트에 나와 있는 정보는 이렇게 간혹 틀린 부분이 나올 때도 있습니다.

하지만 이런 잘못된 정보를 바탕으로 투자를 했다가 혹~시나 문제가 되어도

안타깝지만 이를 구제받을 수는 없습니다.

 

그러니 꼭~! 스스로,

‘돌다리도 두드려보고 건너는 마음가짐’으로

꼼꼼히 체크해야 한다는 거~

다들 당연히 잘 알고 계시겠죠? ^^ㅎ

 

암튼... 또 얘기가 쓸데없이 길어졌는데...

다시 본론으로 돌아와서,

 

이번 물건은 공급 59평형 물건이고, 이번엔 6층 물건이네요.

6층이면 기준층입니다. 층수 좋아요~^^

 

감정가 5.41억원이었다가, 1회 유찰이 되었네요~

최저가는 현재 감정가의 80%인 약 4.33억원입니다.

 

권리분석상의 문제는 없어 보이고,

현재 임차인도 없다고 나와 있습니다.

여러 가지 정황으로 봐서는 현재 소유자이자 채무자 세대가 거주중인 것 같습니다.

 

임차인에 대한 사항은

법적 효력이 확실한! ‘매각물건명세서’를 통해 확인해볼 수 있습니다.

참고하셔용~^^

 

자... 역시나 가장 중요한,

가격 정보를 봐야겠죠?

 

우선 국토부 실거래가!

 

 

해운대엑소디움 오피스텔  < 출처 : 지지옥션 >

 

으음? 가격이 높네요?

올해 7월에 8층 물건이 7.8억원에 거래되었다고? ㅡ.,ㅡ?

 

근데 왜 유찰 됐지?

 

흐음~~

 

KB 부동산 시세를 살펴보겠습니다.

 

 

해운대엑소디움 오피스텔  < 출처 : 지지옥션 >

 

6층 물건이므로 평균가를 보면 될 것 같은데,

평균가가 현재 6.5억원입니다.

 

감정가가 5.41억원이니,

이 가격은 오히려 하한가와 비슷하군요.

 

아울러 전세가격은 하한가가 4.5억원이네요.

현재 최저가보다 높습니다. ㅋㅎㅎㅎ

 

뭔가 쪼오금 이상하지요?

이유가 뭔지는 알 것도 같은데~

심증은 가는데에~~

물증을 찾아봐야겠어용^^

 

자... 따끈따끈한 매물들이 올라와있는! ‘네이버부동산’을 한 번 보면~!

 

 

해운대엑소디움 오피스텔  < 출처 : 네이버부동산 >

 

오잉? 비슷하네...?

 

이상하네에~~

 

사실 처음에 생각으론,

 

‘경매 사이트에서 실수로 오피스텔이 아닌 주상복합 물건들을 올렸구나’ 했는데,

 

그렇지 않네요. ㅎㅎㅎ

(뻘쭘~^^;)

 

네이버부동산에 올라와있는 물건들을 살펴보니

해당 평형의 가격대는 6억에서 8.5억원까지 분포되어 있는데,

 

비싼 물건들은 주로 중층~고층에 남향 물건이고

싼 물건들은 동향 내지는 서향 물건들입니다.

그 중에서 동향 물건의 가격이 가장 안 좋은데요.

 

나름의 이유를 분석해보면,

 

 

해운대엑소디움 오피스텔

 

해당 물건은 1호 물건으로,

위 빨간색 동그라미 부분입니다.

 

6층 물건이므로

뷰가 오른쪽에 있는 GS칼텍스 천정과 부산종합운동장 옥상 부가 나올 것 같아용 ^^

(보라색 화살표 방향)

 

그래서 단가가 좀 낮은가...

하는 생각이 듭니다.

 

솔직히 조금 끼워 맞춘 것 같은 느낌이긴 합니다만... ^^;

 

그래서 이렇게 여러 가지 부분들을 바탕으로 적정 가격을 따져본다면,(물론 개인적인 의견이지만 ^^)

약 6억~6.5억원 정도랄까?

 

그럼...

일단 이 지역 오피스텔의 비슷한 평형 경매 낙찰률 추세가 대략 94% 정도로 조사되니,

쪼꼼 여유를 주고, 약 95% 정도에 낙찰 받는다고 가정한다면,

약 5.15억원 가량에 매입을 할 수 있겠습니다.

 

이렇게 본다면,

부대 비용 넉넉하게 생각해서라도 시세 차익으로 1억원 가까운 금액을 볼 수 있겠네요.

 

오우와~ 아주 좋은데요? ㅎㅎㅎ

 

물론 주상복합이 아닌 오피스텔이라는 걸 잘 생각해서 투자에 임해야겠지만,

그래도 넉넉한 시세차익이 있으니...

 

여유자금만 있다면 저도 한 번 개인적으로 도전해 보고 싶은 생각이 듭니다. ^^

 

아융~ 아까워라 ^^

 

 

네~ 그럼 오늘도 여기까지만 하겠습니다.

 

어느새 밤이 깊었네요.

 

8월의 마지막 밤이 이렇게 지나가는군요.

 

9월에는 더욱 더 즐겁고 활기찬 마음으로 찾아오도록 하겠습니다.

 

내일 또 뵈어요~~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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