좌동 두산1차 - 최근 너무나도 Hot~!한 해운대구 신시가지! Hot~!한 만큼이나 시세차익도 So Hot~~~~! 핫뜨거~! ^^

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

어느새 또 밤이 깊었습니다.

 

오늘 하루도 불같이 정신없이 보냈네요.

도대체 시간이 언제 이렇게 지난 건지... ㅡ.,ㅡ;;;

 

 

조용~한 가을 밤입니다.

 

살~짝 쎈치해지려고 하다가,

냉콤 부산 부동산 탐방을 하면서 마음을 달래고 있습니다.

허허허~~

 

자! 오늘은,

오랜만에 또 부산시 해운대구로 가 보았습니다.

 

오늘 보실 물건은 바로바로오~~~!

좌동 두산1차~!

입니다~^^/

 

좌동 두산1차

 

제 포스팅에서 좌동 물건은 정말정말 많이 다뤘었지용~^^

 

그만큼 제가 좌동을 사랑하나봅니다. ㅋㅎㅎㅎ

 

아래 링크는... 그간 제 포스팅에서 다뤘던 좌동 물건들 중의 '일부' 입니다...

하나같이 전부 진짜 주옥같은, 정말 눈에 넣어도 안아플 귀한 내 포스팅들이라는....음... 쿠하하항~

시간 되실 때 꼭 한번씩 봐 주시면 저엉말 감사감사대감사...^^*

 

2020/11/02 - [슬기로운 부동산 생활] - 좌동 대동타운 - 유독 자주 보게 되는 해운대구 좌동 아파트, 시세차익이 뛰어나서 그랬구나~^^

좌동 대동타운 - 유독 자주 보게 되는 해운대구 좌동 아파트, 시세차익이 뛰어나서 그랬구나~^^

2020/10/21 - [슬기로운 부동산 생활] - 좌동 엘지아파트 - 유찰 되었네요?! 덕분에 가격은 더욱 좋아졌어요~! ^^

좌동 엘지아파트 - 유찰 되었네요?! 덕분에 가격은 더욱 좋아졌어요~! ^^

2020/10/21 - [슬기로운 부동산 생활] - 해운대 상록아파트 - 소형 평형이라 가격 부담은 Down! 안정적인 시세차익은 Up!

해운대 상록아파트 - 소형 평형이라 가격 부담은 Down! 안정적인 시세차익은 Up!

... ...

 

좌동 두산1차

좌동 물건이 나오면 제가 늘 말씀드리는 게...

 

좌동은 부산지하철 2호선 ‘장산역’을 중심으로,

역 주변은 중심 상업지구가 분포되어 있고,

그 곳에는 대형 학원가가 있다,

그리고 상업지구 주변으로 본격적으로 아파트 단지들이 방사형으로 펼쳐져 있다~

 

라는 것이었습니다 ^^

위 지도를 먼~~ 발치에서,

눈을 흐릿~하게 하시고 보시면,

이해가 쏙쏙~! 되실겁니당 ^^ㅋ

 

기타 입지 관련 내용들은 위에 링크해놓은 제 포스팅들을 한 번씩 봐주시면 감사하겠고,

 

자!!!

그럼 이제 여러분들이 궁금해 하시는

좌동 두산1차 경매물건을 살펴보도록 하겠습니다.

 

좌동 두산1차

일단 가장 먼저 '평형'을 보시면,

 

전용 41평, 공급 면적으로는 51평형으로 대형평형 물건입니다.

 

좌동 두산1차      < 출처 : KB부동산>

대형 평형 물건답게 방이 4개나 되네요. ㅎㅎㅎ

이런 대형평형을 개인적으로 참~~ 좋아합니다. ㅋㅋㅋ

 

그리고 층수는 19층이므로 기준층 물건에 속하게 되구요.

 

 

자... 그럼 가격을 보실까요?

 

감정가가 4억 4,400만 원이었는데,

이게 1회 유찰되어 현재 최저가가 3억 5,520만 원이네요.

 

오호라~

최근 해운대구 좌동 부동산이 매우매우 Hot~! 한 시기인 걸 감안했을 때,

가격이 상당히 좋아 보이는데요.

 

그럼! 이제 정확한 시세를 알아봐야겠죠?

 

제일 먼저 ‘국토부 실거래가’ 내역을 살펴보겠습니다.

 

좌동 두산1차

해당 평형의 세대수가 얼마 되지 않다보니,

최근 내역이... 올해 6월에 거래된 것인데요.

15층 물건이 4억 2,000만 원에 거래가 된 것을 알 수 있습니다.

 

이 내역을 보니 1회 유찰된 게 비로소 이해가 갑니다. ^^

 

그런데,

사람 일이 참~~~ 그래요.

한치 앞을 모르는 게 인생이라... ^^;

 

최근 거래 내역을 보면 아주 그냥 기가 막힙니다.

 

이 타이밍에 네이버 부동산에 올라와있는 자료를 한 번 살펴보겠습니다.

 

좌동 두산1차

위 사진의 우측, ‘매매 실거래가’ 부분을 보시면,

11월 거래 내역이 나와 있는데,

14층 물건 거래가격이 무려 5억 6,000만 원입니다.

 

심지어 10월 내역에는

23층 물건이 6억 500만 원에 거래 된 내역도 있는 걸 볼 수 있어요.

 

!!!!

 

부동산이 이렇게 무섭습니다. 크허허허허~

 

고작 3~4개월 사이에 1~2억 원이 훌쩍 올라 있으니 말이에요.

 

할 말은 많지만, 더 이상 하지 않는 걸로...

제가 뭘 안다고...^^ㅎㅎㅎ

 

네...

그럼 끝으로 ‘KB부동산시세’를 살펴볼까요?

안 보면 서운하니깐...ㅎㅎㅎ

 

좌동 두산1차

본 경매물건이 19층, 기준층 물건이었으니

‘평균’ 매매시세를 보면 적당할 것 같습니다.

(물론 시기상 매매‘상한가’를 봐야 할 것 같긴 하지만...ㅋㅋ)

 

보니까 평균 매매가격이 현재 5억원으로 나와 있네요.

 

이것만 놓고 봐도,

현재 감정가 대비 5,000만 원 이상의 시세차익이 나고 있는 걸 알 수 있습니다.

아아아주 좋습니다. ^^ㅎ

 

결국,

최근 실거래 내역을 놓고 봤을 때에는

본 물건은 아무래도 낙찰가율이 100%는 넘을 것으로 판단됩니다.

아마도 최근 시세 대비 기대 수익으로 몇 천만 원 정도 빠진 금액 정도에 낙찰 될 것 같네요.

 

개인적인 바램으로는,

부디 너무 높지 않은 선에서 낙찰 되기를 바라는 마음 뿐입니다. ^^ㅎ

어차피 100%는 넘을 테니,

적당 선에서 끊어주면 서로서로 좋겠는데... 하는 생각에서... ㅎㅎㅎ

 

넵! 이렇게 또

가격 좋~~~은 물건 하나 소개해 드렸습니당~^^

 

하여튼,

최근 부산 부동산 시장이 정말 Hot~! 하다는 걸 자주 느끼게 되네요.

 

이런 저런 생각이 많아지는 밤입니다... 네...

 

그럼! 전 이만 물러가도록 하겠습니다.

 

이젠 슬슬~ 졸려오네요. =_=

 

모두들 편안한 밤 되시고,

전 또 재밌는 물건 들고 금~방 돌아 올께요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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