센텀 이편한세상 - 수영강과 온천천이 만나는 아름다운 그곳! 그곳에는 '센텀 이편한세상'이 있었다~(웅장) 응? 가격은 또 왜 이렇게 좋은 거니~~? ^^ㅎ

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

하늘이 우중충~~ 합니다.

뼈 마디마디가 쑤시는 걸 보니,

아무래도 비오겠네요. 후후후~

 

비가 올랑 말랑~ 하는 이런 말랑 말랑~한 기분,

마음이 착~~~ 가라앉는,

이런 날에는 역시 뭐니 뭐니 해도!

 

부동산 탐방이 제격! 아니겠어요? ㅎㅎㅎ

 

그래서~ 저 제이디(JD)와 함께 돌아다녀봅시다.

 

오늘 가보실 곳은,

부산시 해운대구 재송동입니다. ^^

 

오늘의 물건은 바로바로~~

센텀 이편한세상~~

되겠습니당~^^

 

센텀 이편한세상

이곳은,

부산 해운대구에서 수영강변을 따라 경부고속도로를 타러 가다보면

오른 쪽에 떡~! 하니 보이는 곳입니다.

많이들 보셨을 거에용 ^^

 

지도를 통해 보시면 편하시겠죠?

 

센텀 이편한세상

넵~! 바로 이곳입니다.

 

보시는 바와 같이,

아름다운 수영강과,

아기자기한 벚꽃길이 유명한 온천천이 만나는 곳에 딱~ 붙어 있습니다.

 

창 밖으로 보이는 풍광이 너어어무 아름다울 것 같은데요.

 

그럼! 오늘 보시는 물건은 과연

이 아름다운 수영강 뷰를 갖고 있을까요?

오오오~ 궁금합니다!

 

그래서 말 나온 김에 어설프게나마 한 번 따져보겠습니다. ^^

(이 부분은... 쪼끔 어설플 수 있으니... 틀려도 뭐라 하심 안댐...ㅋㅋㅋ)

 

센텀 이편한세상     < 출처 : KB부동산 >

일단! 해당 물건의 평면을 보면 이와 같습니다.

 

그리고... 동 전체의 호수 배치를 보면,

 

센텀 이편한세상

이렇다는 걸 알 수 있어용^^

파란 화살표 방향이 거실 발코니 방향입니다.

메인 뷰가 이 쪽이 될 텐데요.

 

이를 토대로 지도에서 뷰 방향을 유추해보면,

 

센텀 이편한세상

뿅~~~!

네에에~~^^ㅎ

거실에서 수영강과 온천천이 쫙~! 펼쳐져 보일 것 같네요. ㅎㅎㅎ

 

음... 좋겠따... ^^ㅎ

 

 

자... 이렇게,

위치랑 뷰를 한 번 살펴 봤구요.

결론은,

'이 물건이 '전망' 때문에 가격이 빠질 일은 없겠구나~~'

하는 것이었습니다.

 

그럼! 이제 본격적으로 경매물건과 가격을 살펴보겠습니다.

(서론이 쪼오끔 길었슴다~ ㅋㅋ 죄송...^^;)

 

센텀 이편한세상

우선 평형은 공급 34평형(84형)으로,

위에서 평면을 보셨지만, 30평대 평면 중 가장~ 인기 많은 평형입니다. ^^

 

층수는 22층이네요.

총 31층 중에 22층 물건이면,

기준층이면서 동시에 고층 물건이니

아름다운 수영강 뷰를 제대로 즐길 수 있는 물건이라고 생각됩니다. ㅎㅎㅎ

 

그럼! 이제 가장 중요한 가격을 보겠습니다.

 

감정가가... 5억 7,000만 원이고, 현재 신건입니다.

역시나 ‘신건’이라는 점이 매우 만족스러운데요.

 

그럼 최근의 정확한 시세를 알아봐야겠죠?

 

가장 먼저 국토부 실거래가 내역을 보겠습니다.

 

센텀 이편한세상

올 8월에는 14층 물건이 최고 5억 8,500만 원에 거래가 되었군요.

 

오호라~! 이미 감정가보다 1,500만 원이나 높게 거래가 되었습니다.

아아아주 고무적인 내용인데요.

 

이유는,

올해 8월 이후에 해운대구 아파트 가격이 꽤 많이 올랐기 때문입니다.

그렇게 된 이유는 뭐... 여러분도 다 아시는 ‘그것’ 때문이구요.

(긴 말은 생략 하도록 하겠어용~^^* 찡긋~! ㅎㅎ)

 

따라서,

그나마 오르기 전인 8월 내역에서부터 벌써 감정가 대비 높다는 건,

현재는 그만큼 더 시세차익이 높아졌다는 얘기가 되겠지요?

 

허허허~~

이거 괜찮은 물건이라는 느낌이 솔~솔~ 피어 오르네요. ^^

 

그럼! 이렇게 좋은 ‘느낌’을 가지고,

이제 또 'KB부동산시세‘를 살펴보겠습니다.

 

센텀 이편한세상

22층 물건이므로 ‘평균’ 매매시세를 보면 될 텐데~~~!!!

가격이 무려 7억 4,000만 원입니다.

 

오우와아아아아~~!!

생각했던 것보다 더 많이 올랐군요~

크하하하하~

 

어머나 세상에~~

신건에 낙찰 받아도, 시세차익이... 이게 얼마야아~? ㅋㅋㅋ

 

 

기분 좋으니깐,

우리 하나만 더 확인해보자구요.

 

‘혹시~~~ 급매물은 없을까아~?’ 하는 생각에,

 

‘네이버 부동산’에 올라와 있는 매물들의 가격을 한 번 보겠습니다.

 

센텀 이편한세상

으으응~~ 안 돼~~ 안 돼애~

그러는 거 아냐~~~

 

네...

급매물은 없는 걸로...ㅋㅋㅋ

 

그리고,

위 사진의 오른쪽 부분을 살짝 보면,

가장 최근인 11월 6일에,

12층 물건이 무려 8억 원에 거래가 된 걸 볼 수 있습니다. O_o;;;;

 

‘아~~ 그래서 매물들 가격이 저렇구나~~’

싶네요. ^^;;;;;

 

흐음...

권리 분석 상 큰 이상이 없다면,

본 물건도 역시, 최근 부산 부동산 물건들과 비슷하게,

‘현재’ 시세에서 개개인이 원하는 시세차익 수준 정도 빠지는 금액에 낙찰될 확률이 높다고 생각합니다.

 

요즘 같은 세상에, 참~ 말씀 드리기 조심스럽긴 하지만,

음...

최근 몇 년간의 서울 부동산 시장과 비슷한 양상으로,

부산도... 경제적으로 여유가 있는 분들 외에는 접근하기가 쉽지 않은 상태가 되지 않았나~

하는 생각이 듭니다.

 

정말 하고 싶은 말은 많지만,

여기까지만 하는 걸로...^^;

 

넵!

오늘 보신 센텀 이편한세상!

아름다운 수영강과 온천천 뷰를 마음껏 즐길 수 있고,

그런 와중에 확실한 시세차익까지 노릴 수 있겠습니다.

더불어서 시공사도 마음에 쏙~! 들구요 ^^ㅎ

제가 또... 시공사에 좀 민감한 거 아시죠? ㅎㅎㅎ

이유는 담에 기회가 되면 함 말씀 드려보도록 할께용~^^

 

암튼,

개인적으로는 매우 좋아 보이는 물건인 것 같습니다~^^

정말 아아아아주 좋아 보입니다. ㅎㅎㅎ

 

이렇게 마음에 쏙~! 드는 '센텀 이편한세상' 정보를,

아래 제 유튜브에도 올려 놓았습니다.

유튜브 영상으로도 한 번씩 재밌게 봐 주세요~^^ㅎ

https://www.youtube.com/watch?v=V2jvZ4sO5PA

 

날씨 꾸물꾸물한 수요일입니다.

오늘은 여기까지 하는 걸로 할께용~^^

 

모두들 즐겁고 행복 가득한 저녁시간 보내시길 바라겠습니다. ^^

 

저는 또 좋은 물건 들고,

금방 돌아 오겠습니다.

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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