좌동 엘지아파트 - 유찰 되었네요?! 덕분에 가격은 더욱 좋아졌어요~! ^^

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

요새 부쩍 자주 찾아오게 되는 ^^

제이디(JD)의 [슬기로운 부동산 생활]

 

오늘 보실 물건은

부산시 해운대구 좌동에 위치한,

 

좌동 엘지아파트~!

 

입니당^^

 

좌동 엘지아파트

사실 오늘 보시는 물건은

지난 9월 28일에 제가 한 번 다뤘던 물건인데요.

 

얼마 전 매각 기일에

신건에 낙찰 되지 않고 결국 ‘유찰’ 되었습니다.

 

# 아래에 있는 지난 번 포스팅 한 번 보고 오시면 더욱 좋아요~^^ 클릭! 클릭! #

2020/09/28 - [슬기로운 부동산 생활] - 좌동 엘지아파트 - 해운대 '대형' 단지의 '대형' 평형 아파트, 시세차익도 훌륭~! ^^

좌동 엘지아파트 - 해운대 '대형' 단지의 '대형' 평형 아파트, 시세차익도 훌륭~! ^^

 

신건이었을 때에도 가격이 괜찮았는데

1회 유찰 되었으니 상황은 더욱 좋아졌겠죠? ㅎㅎㅎ

 

그럼! 어떻게 변했는지! 한 번 보겠습니다.

 

좌동 엘지아파트

해운대구 좌동 엘지아파트 주변 입지는

위에 링크해놓은 지난 포스팅을 참조해주시면 감사하겠습니다.

 

오늘은 지난번과 달라진 ‘가격’을 곧바로 보겠습니다.

 

본래 감정가 4억 5,900만 원이었다가,

1회 유찰되어 현재 최저가 3억 5,720만 원입니다.

 

여기서 곧바로 실거래가를 다시 한 번 살펴보면요.

 

좌동 엘지아파트

올해 8월에 2층 물건이 4억 8,000만 원에 거래가 되었습니다.

 

지난번에도 말씀드렸다시피,

저층 물건의 실거래 가격이 이미 본 건의 감정가보다 약 2,000만 원 가량 높네요.

 

그리고 이보다 1달 전인, 올해 7월에는 8층 물건이 5억 원,

또 6월에는 7층 물건이 무려 5억 4,000만 원에 거래가 된 걸 볼 수 있습니다.

 

그럼 이어서 KB부동산시세를 살펴보면,

 

좌동 엘지아파트

네... 보시는 바와 같이,

‘평균’ 매매 시세를 보면 5억 4,500만 원인 것을 볼 수 있죠?

 

지난번에 비해 그새 또 시세가 올랐습니다~ ^O^

 

심지어 매매 ‘하한가’도 감정가보다 높은 5억원입니다.

매매 하한가도 역시나 이번에 좀 더 올랐구요.

 

전체적으로 조금씩 오르고 있는 모습입니다.

 

아무튼 이래저래 가격은 너어어무 좋습니다. ^^

 

이런 가격대를 본다면,

사실 저였다면 ‘신건 최저가 입찰’ 전략(?)을 썼을 것 같아요.

그럼 단독 입찰이 되었을 테고,

지금쯤이면 낙찰을 받아 이미 제 물건이 되었겠지요? ㅎㅎㅎ

 

요게 좀 아까운 일이었는데...

 

아무튼!

현재는 유찰이 되었으니,

하다못해 0.1%라도 싸게 낙찰 받을 수 있는 기회가 되었다고 볼 수도 있겠습니다. ^^

 

결국 전략은 전과 동일할 텐데요.

 

음... 기왕 유찰된 거,

감정가보다 아주 조금이라도 빠진 가격으로 낙찰 받는다면!

대형평형이고 하니 부대비용 넉넉히 한... 1,500만 원 정도로 산정해서 계산해 봐도,

시세차익으로 약 7,000만 원 정도는 볼 수 있지 않을까...?

하고 조심스럽게 예상해봅니다. ^^

 

지난번에 봤을 때와 예상 시세차익이 조금 더 커진 이유는?

 

역시나 일단 '시세'가 올랐고,

또 1회 유찰되었다는 점이 또 작용을 한 게 되겠지요 ^^

 

그때나 지금이나 아아아주 좋은 물건인 것 같다는 생각은 변함이 없네요. ^^

 

아융~ 기분 좋아라~~ ㅋ

 

그런데...

여기서 한 가지 집고 넘어가야 할 부분이 있을 것 같습니다.

 

물론! 개인적인 의견입니다만,

법적으로는 문제될 부분은 없어 보이는데

그래도 알고는 있어야 할 부분인데요.

 

이 물건에는 현재 임차인이 살고 있습니다.

대항력은 없으나, 2순위 전세권자에 해당이 되고,

동시에 배당요구종기일 전에 배당신청을 마친 임차인입니다.

그러니 현재로서는 문제될 부분은 없다는 거~~~^^ㅎ

 

저 제이디(JD)가 요정도 하나 또 콕~! 찝어 말씀드리면서~

 

‘좌동 엘지아파트’ 경매물건으로 본

제이디(JD)의 [슬기로운 부동산 생활]!

 

오늘은 여기까지 하는 걸로 하겠습니다. ^^

 

맘에 드는 물건을 보니 이렇게 기분이 좋네요~^^ㅎ

 

넵! 그럼 전 이만 물러갑니다~

 

모두들 행복한 하루 되세요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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