센텀 롯데캐슬 2차 - 경매가 나을까? 급매가 나을까? 그런데 문제는, 급매물이 없다... ㅠㅠ

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

어제 제 포스팅을 통해

부산 해운대구 반여동에 있는 센텀 롯데캐슬 3차 경매 물건을 한 번 봤는데요.

 

오늘은!!! 바로 옆 단지에 있는

‘센텀 롯데캐슬 2차’

경매물건을 보겠습니다. ^^

 

센텀 롯데캐슬 2차

어제 봤던 3차 물건은 평형이며 층수며 가격이며

마음에 쏙~! 들었었는데...

 

오늘 보는 물건은 어떨까요? ㅎㅎㅎ

 

일단!

간략하게 지도를 통해, 위치를 한 번 보시겠습니다.

 

센텀 롯데캐슬 2차

어제 보신, 센텀 롯데캐슬 3차에서 바로 길 건너에 위치한 단지이고,

단지 규모는 조금 더 큽니다.

총 1,165가구로 이번에는 대형 단지이네요.

 

2005년에 준공 되어, 올해로 15년 되었습니다.

 

그 외에 주변 입지 관련 내용은,

아래 제 지난 포스팅을 참고해주시면 감사하겠습니당 ^^

 

2020/11/09 - [슬기로운 부동산 생활] - 인기 많은 평형 84형! 센텀 롯데캐슬 3차 32평형, 시세차익도 적당~하니 좋구나~^^/

인기 많은 평형 84형! 센텀 롯데캐슬 3차 32평형, 시세차익도 적당~하니 좋구나~^^/

 

그럼 곧바로 경매 물건을 보도록 할께요.

 

센텀 롯데캐슬 2차

어제 봤던 3차 물건과 평형은 동일한 평형으로,

공급 32평형 물건입니다. 역시나~ 인기가 많은 평형이고,

 

음... 그 외에 가장 먼저 눈에 들어오는 건 역시나!

층수입니다. 2층 물건이네요.

저층 물건이므로 가격에 반영이 좀 되겠습니다.

 

그럼 말 나온 김에 곧바로 가격을 보겠습니다.

 

현재 감정가 딱! 떨어지는 3억 원이고, 신건입니다.

 

32평형이고 저층 물건인데 감정가가 3억 원이다...

뭔가 살짝 애매한 느낌이 드는데요.

 

그럼! 이제 정확한 시세파악을 해야겠죠?

무엇보다도 가장 중요한 게

 

‘이 물건이 내 것이 된 후 나는 이걸 얼마에 팔 수 있을까?’

 

가 ‘핵심 포인트’이니까요. ^^

 

국토부 실거래가 내역과 KB부동산시세를 통해 알아봐야겠습니다.

 

그럼 먼저 국토부 실거래가! 보시겠습니다.

 

센텀 롯데캐슬 2차

가장 최근 거래 내역인,

올해 8월에 22층 물건이 3억 500만 원에 거래가 되었습니다.

 

아~~~~ 살짝 애매~합니다.

기준층 물건의 실거래가가

경매로 나온 저층 물건의 감정가격과 크게 차이가 없네요.

 

음... 뭔가 의문점을 갖고!

이번에는 KB부동산시세를 살펴 볼까요?

 

센텀 롯데캐슬 2차

저층 물건이므로 ‘매매 하한가’를 보는 게 좋을 것 같은데요.

현재 매매시세가 3억 2,500만 원으로 나와 있네요.

 

오옹? 이걸로 봐서는...

살짝 애매하기도 하고 많이 나쁘지도 않고...

이거 뭔가...음...

 

아웅~~

 

뭔가 개운하지가 않네요.

 

그럼 한 가지 더 알아봅시다!

 

이번에는 현재 ‘네이버부동산’에 올라와 있는 매물들의 가격들이 어떤지 살펴보겠습니다.

 

흐음....ㅡ.,ㅡa

 

센텀 롯데캐슬 2차

먼저 오른쪽 ‘매매 실거래가’ 부분을 보니,

바로 지난달이네요.

올 10월에 3층 물건(그나마 저층 물건)이 3억 1,400만 원에 거래가 되었다고 나와 있네요.

 

그런데 문제는... 음...

뭐... 문제라기보다는,

또 살~짝 찜찜~ 한 부분이 있다면,

 

기준층 물건들도 2억 원 후반대나 3억 원 초반 대에 거래 된 내역이 있다는 겁니다.

 

음...

이럴 때 가장 쫌 긴가민가 한데요.

 

이럴 때 얼~~른 급매물을 찾아보는 게 답이긴 한데,

이게 지금 또 문제가 있습니다. ㅡ.,ㅡ

 

위 사진의 왼쪽을 보시면 현재 시장에 나와 있는 매물들을 보실 수 있는데요.

저층 물건이 무려 4억 8,000만 원이고,

기준층의 경우 최고 5억 4,000만 원까지 올라와 있습니다.

 

우어어어~~~

 

최근 부산 부동산들이 가파른 상승세를 보이면서,

아마도 매물들이 싹~! 사라진 듯합니다.

 

음...

 

쉽지 않네요. 허허허~

 

지금 이 경매물을 시세 가격 수준에 낙찰 받아도

나중에 돌이켜보면 또 매우 잘 한 일일 수도 있겠고,

그게 아니라면 후회를 하게 될 것이고...

 

결국 본 경매물건은 '미래가치를 얼마나 낙관적으로 보느냐'에 따라 주인이 갈리게 되겠네요.

 

확실한 건,

부산 부동산이 현재 대세 상승기라는 점이 되겠습니다. ^^

 

아~~ 어렵습니다. 네...

 

진짜진짜 개인적으로는,

어제 봤던 센텀 롯데캐슬 3차 물건보다는 좀...

뭐랄까 좀...

음?

가릿?ㅋ

^^; ㅎㅎㅎ

 

카트으~~~!(컷(Cut)~!)

넵! 여기까지~~~! ㅋㅋㅋ

 

 

고민을 하다 보니 어느새 또 이렇게 밤이 깊었네요.

 

모두들 따뜻하고 편안한 밤 되시고,

전 내일 또 다시 재밌는 물건 들고 돌아 오겠습니다~

 

아름다운 밤 되세용.

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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