좌동 대동타운 - 유독 자주 보게 되는 해운대구 좌동 아파트, 시세차익이 뛰어나서 그랬구나~^^

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

10월의 마지막 밤이 지나고,

어느새 11월 첫 째 주가 시작되었습니다.

 

가을비가 내린 후 한층 더 쌀쌀해진 느낌입니다.

겨울이라고 해도 믿겠어요. ^^;

 

이렇게 살짝 쎈치(?)해진 느낌으로

오늘도 어김없이 부산 부동산 탐방은 계속되고 있습니다. ㅎ

 

오늘은 간만에 또 ‘해운대구’로 가보겠습니다.

 

해운대구 좌동에 위치한~

 

좌동 대동타운

 

입니다~^^/

 

좌동 대동타운

좌동 대동타운

지도도 곧바로 함께 올려 보았습니다.

 

제 포스팅에서 부산 해운대구 좌동 물건은 꽤 자주 살펴보았습니다.

 

좌동의 핵심은 역시나

‘부산 지하철 2호선 장산역’을 중심으로 이루어진다는 것이었지요.

 

좌동 대동타운

이렇게 장산역과 장산역 인근 중심 상권을 중심으로

아파트 단지가 방사형으로 분포되어 있습니다.

 

좌동 입지 내용은 좌동 관련 예전 제 포스팅들을 한 번씩 참고해주시면 감사하겠습니당^^

 

# 해운대구 좌동 관련 지난 포스팅이 궁금하시다면? 아래 클릭~^^/ #

 

2020/10/21 - [슬기로운 부동산 생활] - 좌동 엘지아파트 - 유찰 되었네요?! 덕분에 가격은 더욱 좋아졌어요~! ^^

좌동 엘지아파트 - 유찰 되었네요?! 덕분에 가격은 더욱 좋아졌어요~! ^^

2020/09/29 - [슬기로운 부동산 생활] - 좌동 벽산1차 - 좋은 입지가 좋은 아파트를 만든다.

좌동 벽산1차 - 좋은 입지가 좋은 아파트를 만든다.

 

자! 그럼 이제,

해운대 좌동 대동타운에서 나온 경매물건을 한 번 보도록 할까요? ^^

 

좌동 대동타운

해운대 좌동 대동타운 아파트 단지는,

1996년 준공, 올해로 24년 된 단지입니다.

 

총 15개동, 전체 1,240세대로 이루어진 대형 단지입니다.

 

이번에 볼 물건은요.

공급 32평형, 소위 말하는 ‘84형’입니다. 인기 많~은 평형이지요 ^^

층수는 10층입니다. 층수 좋아요~

 

자... 이제 가격을 볼까요?

 

감정가 3억 7,400만 원이었다가 1회 유찰되었습니다.

현재 최저가는 2억 9,920만 원입니다.

 

오호~? 유찰이 되었어요?

권리분석 상으로는 큰 이상이 없는 물건이니,

유찰된 이유는 아무래도 ‘가격’ 때문이라는 얘기일 텐데...

 

그럼 이 타이밍에,

‘국토부 실거래가’를 확인해보겠습니다.

 

좌동 대동타운

짜란~~~~*^^*

 

가장 최근 내역으로 봤을 때

20층 물건이 3억 7,800만원에 거래가 되었네요~

오히려 그보다 한 달 전인 7월에 19층 물건이 4억 1,000만 원에 거래가 되었습니다.

 

유찰 된 날짜가 10월 말이니,

아무래도 첫 번째 실거래 가격이 감정가와 크게 차이가 없었기 때문에 유찰된 것으로 보여집니다.

 

그럼 한 가지 더 확인해야겠지요?

이번에는 ‘KB부동산시세’를 보겠습니다.

 

좌동 대동타운

‘평균’ 매매가를 보면 적당할 텐데요.

현재 평균 매매가가 4억 750만 원입니다.

 

그리고 유찰 되었을 때쯤의 평균가가 약 3억 9,750만 원이었네요.

 

흐음~~~

 

당시 감정가가 3억 7,400만 원이었으니

시세 대비 가격이 살짝~! 애매하긴 했었겠다는 생각이 듭니다.

 

그런데 솔직히!!! (개인적인 의견입니다.) ㅋㅋㅋ

저의 스타일대로라면?

아마도 신건이었을 때 ‘신건 최저가 입찰 전략’(제 맘대로 이름 붙여본겁니당^^*)을

썼을지도 모르겠습니다.

 

이유야 뭐...여러 가지가 있겠지만,

 

일단!

본 물건과 동일단지의 동일평형 경매 사례가 있습니다.

 

올해 1월에 경매로 낙찰된 사례인데요.

1층 물건이 약 3억 7,000만 원 가량에 낙찰이 되었습니다.

 

1층 물건인데 이 가격이라면,

지금 보시는 물건은 10층! 기준층입니다.

따라서 현재 감정가가 그리 높아 보이지 않았겠다~ 라는 생각이 있기 때문이죠 ^^

 

좌동 대동타운

근데 그도 그럴 것이,

위 ‘네이버부동산‘에 현재 올라와 있는 매물들의 가격대를 보면,

최저 4억 7,000만 원, 그것도 1층 물건이고,

최고는 5억 3,000만 원까지 나와 있습니다.

 

물론 거래는 돼봐야 알 수 있겠지만,

일단 지난달에 이 물건을 신건으로 낙찰 받았다면,

현 매물들의 가격대로만 봐도

이미 시세차익으로 못해도 1억 원 가까이 나는 걸 볼 수가 있겠습니다.

 

이 정도면 뭐... 엄청 괜찮은 수준 아닐까요? ㅎㅎㅎ

 

아니면 하다못해 그 가격대의 급매물을 찾아봐도 좋겠죠? ^^

그것도 역시나 매우 좋은 방법이었을 것 같네요.

 

 

아무튼 이래저래 참 좋은 물건임은 틀림없어 보입니다.

 

아아주 마음에 드는데요? ㅎㅎㅎ

 

네...

뭔가 괜찮은 물건을 또 찾은 것 같아서

‘뿌듯~함’ 한 사발 들이키면서~~

 

오늘의 물건 소개는 여기까지 하는 걸로~~~^^/

 

그리고!

아래, 제 유튜브에도

오늘 보신 '좌동 대동타운' 경매 물건 영상 올려놨으니

한번씩 방문 부탁드립니당~^^ㅎ(수줍~)

 

https://www.youtube.com/watch?v=ItdAXF0UFG8

좌동 대동타운 여행결핍상태

하늘은 높아지고 기온은 선선해지는 게...

11월 들어서면서 더욱 더 가을 정취가 물씬 풍기는 날입니다.

 

세월이 후딱~! 지나가게 그냥 놔두지 마시고

가을의 정취를 한껏 느낄 수 있는 날들 보내시길 바라겠습니다.

 

사실... 남들 뭐라 할 것도 아닌 게...

요새 제가 가을을 살짝 타고 있어서...ㅋㅋㅋ

쎈치(?)합니다 네...ㅋ

 

여담이지만,

위 사진은 ‘아름다운 가을 사진’을 찾다가 우연히 발견한 사진인데,

뉴질랜드의 ‘테카푸’ 호수(이름 참~ 특이하죠? ㅎㅎ)의 가을 풍경 사진이라고 하네요.

 

코로나로 여행이 힘든 시기에

아쉬운 대로 사진으로나마 감상하시면 좋을 것 같아서 한 번 가져와봤습니당^^

 

 

그럼! 전 이만 물러가보도록 하겠습니다.

 

금~방 또 올께요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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