화명 동원로얄듀크 - 최근 이슈가 되고 있는 부산 부동산! 하지만 우린 그것과 상관없는 곳을 볼까 해요. 그래도 가격이 참 좋은 걸요?

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

11월 19일인 오늘,

정부에서 또 다시 부동산 추가 대책을 발표하면서,

동시에 부산도 현재 어수선한 상황인 듯 합니다.

 

뭐... 할 말은 많지만

역시나 하지 않는 걸로...^^;

 

제가 뭘 안다고...ㅎㅎㅎ

 

네....

 

오늘 정부의 발표와 함께,

부산 일부 지역에 대해 ‘조정대상지역’으로 재차 지정할 수 있다는 말이 나왔습니다.

 

그 대상 지역이 어디인지가 중요할 텐데요.

 

오늘은,

그 대상 지역이 아닌 곳으로 가 보았습니다. ㅎㅎㅎ

 

바로!

부산시 북구 화명동입니다. ^^

 

오늘보실 물건은~~!

화명동원로얄듀크~!

입니다.

 

발음이 좀 어려워요... 로얄‘듀’크으~!

 

정확히는,

‘화명’ ‘동원’ ‘로얄듀크’입니다.

화명동~~ 이렇게 시작하면 벌써 땡~~ ㅋㅋㅋ

 

 

화명 동원로얄듀크

멋지게 생겼죠? ㅎㅎㅎ

 

우선 지도를 통해 정확한 위치를 볼 필요가 있겠습니다.

 

화명 동원로얄듀크

낙동강을 가로지르는 ‘남해 고속도로’를 기준으로 그 위쪽에 위치해 있습니다.

 

몇 달 전, 제 블로그에서도 한 번 다뤘었던,

부산 북구의 랜드마크 단지, ‘롯데캐슬카이저’와,

낙동강변에 조성된 대형 공원인 ‘화명생태공원’ 사이에 위치해 있는 단지입니다.

 

# 예전에 작성한, 화명롯데캐슬카이저 포스팅이 궁금하시다면~ 아래 링크 꾸욱~! ^^ #

2020/09/02 - [슬기로운 부동산 생활] - 화명롯데캐슬카이저 - 매머드급 단지의 프리미엄이란? 이런걸 '대단지뽕'이라고...^^ㅋ

화명롯데캐슬카이저 - 매머드급 단지의 프리미엄이란? 이런걸 '대단지뽕'이라고...^^ㅋ

 

인근에 지하철역이 근처에 있긴 한데...

음...

 

과연 도보로 이용이 가능할지? 확인 해 볼까요?

 

화명 동원로얄듀크

부산지하철 2호선 ‘수정역’ 3번 출구에서 화명 동원로얄듀크 정문까지

지도에서 <도보 거리>를 측정해보니, 달랑 111미터가 나오네요. ㅎㅎㅎ

도보로 2분 거리 정도?

 

아아아아주 좋습니다. 네...^^

 

자! 그럼 이제

기다리시던 '경매 물건'을 본격적으로 알아보겠습니다.

 

화명 동원로얄듀크

화명 동원로얄듀크는,

2015년에 준공되어, 올해로 딱 5년 된 신상 단지입니다.

총 2개동, 전체 422세대로 이루어져 있어서,

규모 면으로는 중소형 단지에 속한다고 볼 수 있겠습니다.

 

현재 경매로 나온 물건은,

공급 34평형으로 인기 많~은 평형대이고,

 

층수가... 31층!

오우와~! 고층이네요.

일단 기준층에 들어가니 가격 면에서 빠지는 부분은 없을 것 같습니다.

 

 

그럼 이제! 가장 중요한 ‘가격’을 볼까요?

 

현재 감정가 4억 4,000만 원이고, 신건입니다.

 

34평형인데 4억 원 중반대라... 음...

가격이 꽤 좋아보이는데요.

 

정확한 시세를 파악하기 위해,

가장 먼저 ‘국토부 실거래가’를 조회해 보겠습니다.

 

화명 동원로얄듀크

가장 최근인 올해 8월 26일에,

25층 물건이 4억 3,500만 원에 거래가 되었습니다.

흐음... 현재 감정가보다 500만 원 싼 금액에 거래가 되었네요.

 

그리고 같은 달 21일에는 37층 물건이 4억 8,300만 원에 거래가 되었군요~~!

오오오~ 이 내역은 아주 좋은데요? ㅎㅎㅎ

 

지금부터 3달 전 거래 내역이 감정가와 비슷한 수준이었다면,

그 사이 과연 좀 올랐을까요?

올랐을 것 같은데...ㅋㅎㅎ

 

시세를 좀 더 정확히 파악하기 위해,

‘KB부동산시세’를 찾아보았습니다.

 

화명 동원로얄듀크

‘믿을 수 있는 KB시세’가 말하기를... ㅋㅋㅋ

일반 평균 매매가를 보시면,

현재 4억 8,000만 원으로 나와 있습니다.

 

오우야~~ 아주 좋은데요? ㅎㅎㅎ

이를 바탕으로 유추해보아도,

현 감정가와의 시세차익이 약 4,000만 원 가량 난다고 볼 수 있겠습니다.

오호호~ 이정도 시세차익 진짜 좋은데요? ㅎㅎ

 

그럼 이 타이밍에! 하나만 더 보겠습니다.

‘네이버 부동산’에 올라와 있는 자료를 통해,

가장 최근 실거래 내역을 한 번 살펴보고자 합니다.

 

화명 동원로얄듀크

일단 세대수가 그리 많지 않아서 매물로 올라온 물건은 많지 않은 상태이고,

위 사진의 오른쪽 ‘매매 실거래가’ 부분을 보시면,

올 11월에 최고 5억 6,800만 원에 거래가 되었다고 나와 있습니다.

 

ㅋㅎㅎㅎㅎ 여기도 그 사이 많이 올랐군요~

정말 멋집니당 ^^ㅋ

 

앞서 서론에서도 말씀드렸다시피,

금일 부산 몇몇 지역을 조정대상지역으로 재지정 할 수 있다는 발표가 있었는데요.

 

대상 지역이 아니더라도

이렇게 경매를 통해 좋은 가격대의 물건을 발견할 수 있다는 대표적인 예가 될 수 있겠습니다.

 

그런 의미에서 오늘 보시는 '화명 동원로얄듀크 34평형',

비록 발음은 좀 어려울지라도...ㅋㅋㅋ

가격대가 아아주 괜찮은 물건인 것 같다는 생각이 드네요. ^^

그쵸? ㅎㅎㅎ

 

넵!

어느새 또 이렇게 밤이 깊었습니다.

오늘 하루도 또 이렇게 정신없이 지나가네요.

 

그럼 전 더 좋은 물건 들고!

조만간 다시 돌아오도록 하겠습니다.

 

편안한 밤 되세요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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