망미 한성기린 - 집중~! '나홀로 아파트'라고 우습게 보면 안돼요~ 그러는 거 아냐~^^;

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

주말이라고 이래저래 뭐 알맹이도 없이 얼렁뚱땅 보냈더니

어느새 일요일 밤이 되었네요. ㅠㅠ

 

주말은 왜 이리 그냥 후딱~! 눈 깜~~~~~짝 할 사이에 지나가버리는 걸까요?

 

아수워죽것네에~~~ 후웅~

 

더 아쉬워지기 전에

뭐라도 하나 건지고 가야겠다는 생각에!

역시나 부산 부동산 탐방(^^)을 해 보았습니다.

 

그러다 살짝~! 눈에 띄는 물건이 있었으니~(얼쑤)

그것은 다른데 있는 게 아니라,

부산시 수영구 망미동에 있었더라는 것이었따~!

두둥탁~!

 

ㅋㅋ

 

오늘 보실 물건으은~~~

망미 한성기린

입니닷! ^^/

(맛살 or 젓갈 상표 아님 ^^;)

 

망미 한성기린

사진이... 이게 최선인가요오...

훙~~

 

좀 더 나은 사진이 없을까 해서 이리 저리... 해서,

좀 더 괜찮은 각도를 찾아보니,

 

망미 한성기린

앞에 건물들이 살짝 가렸지만,

그래도 아파트 이름은 잘 보이네요.

 

자...!

왜 이렇게 여러 각도로 보여 드리느냐~~~

 

딱 보니,

‘1개동으로 이루어진 아파트구나~~’ 하셨을 겁니다 ^^

 

넵! 맞아요.

일명 ‘나홀로 아파트’라고도 하지요.

 

오늘 보시는 ‘망미 한성기린’ 아파트는 총 ‘1개 동’으로 구성되어 있구요.

전체 113가구로 이루어진 작은 단지입니다. ^^

 

망미 한성기린

위치는, 보시는 것처럼

수영강변에 거의 붙어있는 아파트인데요.

 

대략, 해운대구 센텀에 있는 ‘더샵센텀파크’ 아파트단지 건너 편 쯤에 위치해 있습니다.

 

지도에서 보실 수 있듯이,

아파트 접근성은 그리 좋은 편은 아니고,

음... 인근 지하철역까지 도보로 이용하기도 그다지 용이해 보이지는 않습니다.

 

확실히 ‘나홀로 아파트’는 대형아파트단지에 비해서

선호도가 좀 떨어지는 경향이 있기는 합니다.

 

하지만,

그러한 상대적 열세에도 불구하고,

가격이 괜찮으면 다 용서가 됩니다. ^^ㅎ

 

그럼 경매 물건을 한 번 보도록 하겠습니다.

 

망미 한성기린

면적은 59형, 공급 면적으로는 25평형 물건으로, 인기 많~~은 평형입니다.

층수는 15층이네요. 기준층 물건입니다.

 

감정가를 살펴보니,

현재 감정가 2억 원이고, 신건입니다.

 

최근 부산 부동산 시장의 경우 대세 상승기이다 보니,

신건 물건일수록 가격적인 기대감이 커지기 마련인데요.

 

자... 이 타이밍에 우리는,

국토부 실거래가 내역을 살펴봐야겠죠? 한 번 보겠습니다.

 

망미 한성기린

가장 최근 내역이 올해 8월에 거래된 물건인데,

6층 물건이 2억 700만 원에 거래가 되었군요~~

 

얼핏 보기에는,

‘감정가 보다 달랑 700만 원 밖에 안 높네?’

라고 생각하실 수도 있겠지만,

 

앞서 말씀드린 것처럼,

최근 몇 달 사이 부산 아파트 가격이 꽤 올랐습니다.

그래서,

8월 거래 내역인데 이 정도 수준만 되어도 나름 고무적인 사례가 아닐 수 없는데요.

 

자! 그럼! KB부동산시세를 확인해 볼 필요가 있겠습니다.

 

망미 한성기린

현재 매매 평균가를 살펴보니, 2억 1,000만 원으로 나와 있는 걸 알 수 있는데요.

 

솔~~~~직히,

여전히 만족스러운 데이터가 나오질 않고 있는 모습입니다. ^^;

뭔가 적당한 시세차익이 보이는 가격대를 보여줬으면~

하는 마음이 있죠? ㅎㅎ

 

그래서!

하나 더 보겠습니다.

‘네이버 부동산’에 올라와 있는 내역을 살펴볼까요?

 

망미 한성기린

위 자료의 오른쪽 부분, ‘매매 실거래가’ 내역을 보시면,

앞서 보여드렸던 ‘국토부 실거래가’ 보다 더 최근 실거래 내역이 나와 있습니다.

 

가장 최근 내역인, 9월 거래 내역을 보니,

19층 물건이 무려 2억 9,000만 원에 거래가 되었습니다.

그리고 8월 14일에도 15층 물건이 2억 3,980만 원에 거래가 되었군요~

 

오와아아~

감정가 대비해서 작게는 약 4,000만 원,

크게는 9,000만 원의 시세 차익이 나는 걸 볼 수 있습니다.

 

그래~! 이거지~!

 

이런 데이터를 보고 싶었던 겁니다아~~~~!!! ㅋㅎㅎㅎㅎ

 

그리고 또 하나,

위 사진에서 좌측의 매물들을 보시면

현재 매물의 가격대가 무려 5억 원~~!!!!

 

꿰에에에엑~!!!!

 

ㅋㅋㅋㅋㅋ

 

자...

이래도 ‘나홀로 아파트’ 라고 흘려보내실 건가요? ㅎㅎㅎ

 

이렇게 봤을 때,

나홀로 아파트의 장점이라고 한다면,

 

일단 기존의 가격대가 상대적으로 저렴할 테니,

요즘 같은 시기(?)에

상대적으로 저렴한 투자금액으로

만족스러운 시세차익을 노릴 수 있다는 점이 장점이라고 할 수 있겠습니다.

 

‘적은 부담감으로 좋은 시세차익을 얻는다’

 

아아아주 좋은데요? ㅎㅎㅎ

 

이렇게,

요새 부산 부동산 물건들을 보면,

어느 것 하나 허투루 볼 수가 없겠다는 생각이 듭니다. ^^

 

오늘 보신 ‘망미 한성기린’ 아파트도 마찬가지로

나름 좋은 기회이지 않을까 생각되는 물건이네요. ^^

 

 

넵!!! 그럼 오늘은 여기까지~

 

남은 주말, 모두들 편안한 시간 보내시길 바라겠습니다.

그럼 전 이만 물러갑니다~

내일 또 올께요오~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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