래미안해운대 - 이름부터 마음에 쏙~! 드는 아파트^^ 대형평형에 시세차익도 굿~!

안녕하세요. 제이디(JD)입니다.

 

추석 연휴는 잘 보내고 계신가요?

 

어느새 추석 연휴의 마지막 날입니다.

 

아! 물론... 오늘이 지나면 주말이라,

내일 모레까지는 계속 휴일이겠지만요...^^

 

코로나로 인해

민족 대 명절을 예전과 다르게 보내야 하니

참 마음이 뒤숭숭~한 기분입니다.

 

미국 트럼프 대통령 내외도 코로나 확진 판정 받았다고 하던데

이노무쉐이 코로나,

진짜 참 무섭긴 하네요...

 

 

자... 이렇게 놀란 마음

우리는 '부동산'으로 달래야겠습니다.

 

원래 마음이 혼란하고 그럴 땐

많이들 부동산으로 마음을 달래곤 하잖아요? 그쵸? ㅎㅎㅎ

 

 

넵~!

 

명절 연휴에 만나는 부산 부동산 투어~!

오늘 보실 물건은 바로~~~!

 

해운대구 중동에 위치한

‘래미안 해운대’

입니다.

 

래미안해운대

 

문주에 씌여져 있는 저 단어가 참 마음에 듭니다.

 

R.A.E.M.I.A.N

 

개인적으로 참~ 좋아라 하는 아파트 브랜드인데요.

 

음...

 

여담은 나중에 기회 되면 하기로 하고...ㅋㅋㅋ

 

일단 위치부터 보겠습니다.

 

 

래미안해운대

 

그러고 보니 요새 본의 아니게,

해운대구 중동 물건을 정말 자주 보게 되는 것 같네요.

 

# 해운대구 중동 아파트 관련 포스팅들이 궁금하시다면? 아래를 클릭 클릭~! ^^b #

 

2020/09/25 - [슬기로운 부동산 생활] - 해운대힐스테이트위브 - 이번엔 더 큰 평형이다! 바다뷰는 여전히 환상적!

2020/09/21 - [슬기로운 부동산 생활] - 해운대힐스테이트위브 - 내 집에서 해운대 앞바다가 한 눈에 촥~!

2020/09/19 - [슬기로운 부동산 생활] - 해운대 양우내안애팰리스 - 일명 '나홀로 아파트'~! 가격은 베리 굿~! ^^

2020/09/04 - [슬기로운 부동산 생활] - 집 앞에서 바로 코 앞이 달맞이길?! - 달맞이경동메르빌

 

 

위치는 위 지도에서 보시는 바와 같이,

부산지하철 2호선 장산역이나 중동역에서 달맞이길 방면으로 오다 보면 만날 수 있는 물건입니다.

 

지난번에 다뤘던 해운대힐스테이트위브 아파트단지에 못 미쳐서 있는 곳이죠.

 

 

래미안해운대

 

좀 더 자세히 보시면 이렇습니다.

 

도보 거리로는 장산역에서 약 1.2km 정도 떨어져 있는 곳으로,

도보로 약 15분 정도면 충분히 도달 가능한 거리입니다.

 

제 기준으로는...음... 도보로 이용 가능하다고 생각하는데,

제가 워낙 걷는 걸 좋아라 해서...^^

 

다른 분들의 의견은 어떠실지 모르겠습니다. ㅎㅎㅎ

 

 

래미안해운대 아파트는,

2014년 5월에 준공한 단지로

올해로 6년 된, 아직 신상 느낌이 팍팍 나는 아파트단지입니다. ^^

 

전체 7개동, 745세대의 중형 단지이고,

주차가능 대수는 가구당 1.3대 꼴입니다.

 

이런 신상 아파트를 보면 늘 기분이 좋습니다. ^^

새 집 좋아하거든요. ㅋㅎㅎㅎ

 

 

래미안해운대 주변 정보는

예전에 작성했던 제 포스팅에서 말씀드린 내용들을 참고해주시면 감사하겠습니다. ^^

 

 

그럼 곧바로,

이곳에 나온 경매 물건을 하나 보겠습니다.

 

래미안해운대

 

공급 43평형의 대형평형이고,

층수는 2층! 저층 물건입니다.

시세를 볼 때 감안해야 하는 부분입니다.

 

가격을 보면,

감정가 7.7억원이고 현재 신건입니다.

 

2층 물건인데 7.7억원이라...흐음...

가격이 좀 높은 감이 없지 않은데...

 

실거래가를 한 번 볼까요?

 

 

래미안해운대

 

으응?

 

올해 8월에 25층 물건이 8.95억원에 거래가 되었군요?!?

가격이 상당히 높은데요?

 

헛! 그런데...

올해 4월에 2층 물건이 7.4억원에 거래가 된 걸 볼 수 있습니다.

 

가격이 약간 왔다갔다 하는 느낌이 좀 듭니다...

뭔가... 판단하기가 살짝 애매~한 감이 있는데요.

 

그럼 KB부동산시세를 좀 봐야겠습니다.

 

 

래미안해운대

 

본 건은 2층 물건이므로

아무래도 매매 하한가를 보는 편이 맞겠죠?

 

그런데?!

매매 하한가도 무려 8.85억원!!!

 

우왕~~~ 가격 참~~ 좋습니다. ^^ㅎ

 

좀 더 알아봅시다!

 

네이버부동산에 올라와있는 매물들을 살펴보면,

 

 

래미안해운대

 

해당 동의 해당 평형 물건이...

 

우허허허~

무려 12억원에 올라와있네요. ㅡ.,ㅡ

비록 20층 물건이긴 하나

음...

 

그런데... 음...

 

잠시 위 네이버부동산 자료를 살짝 보시죠...

오른쪽 하단부에 있는 ‘매매 시세’ 부분을 보면

 

해당 자료는

KB부동산시세가 아니라

‘한국 감정원’ 시세입니다.

 

현재 하한가가 7.8억원에 나타나고 있습니다.

 

상한가와 하한가 모두 KB부동산시세에 나온 가격과 한국 감정원 가격이 1억원 이상 차이가 나고 있는 모습입니다.

 

희한하네요... ㅡ.ㅡa

 

 

이 부분이 사실 본 물건의 입찰을 주저하게 만드는 요인이 될 수도 있습니다.

 

물론 정확한 시세는 인근 부동산들 적어도 10군데 이상 돌면서 몽땅 다 조사하는 게 가장 정확하겠지만,

‘바쁘다 바뻐 현대사회’에서 그렇게 하기엔 참 힘든 부분도 있죠... ^^;

 

음... 이 자리에서 판단하기엔 참으로 애매~할 수도 있겠습니다.

 

 

물론! 직접 투자를 하겠다고 마음먹은 경우라면

조사는 얼마든지 할 수 있겠지요?

부동산 투자라는 건 아무래도 큰 돈을 들이는 일이니

그 정도의 일이야 당연히 해야 하는 거라고 생각합니다. ^^

 

 

흐음...

 

고민 중...?

ㅎㅎㅎㅎ

 

그런데요...

 

사실 개인적인 의견(중요! ^^;)이지만,

KB부동산시세에 올라와있는 시세가 맞긴 합니당.ㅋㅋ

 

왜냐하면? 어떻게 알까요?

 

다름 아니라...

바로 아랫평형의 가격이 이미 9억원대거든요. ^^

그러니,

위 한국감정원에서 나온 자료는 오류가 있다는 얘기가 됩니다.

저 가격은 좀 더 작은 평형의 가격이에요.ㅎ

 

네...

 

이렇게 또 살~짝 개인적인 의견을 드리면서~

 

연휴 마지막 날의 부산 부동산 투어 포스팅은

여기까지만 하도록 하겠습니다~^^

 

 

흐음~~ 어느새 연휴가 이렇게 눈 깜짝할 사이에 지나가버렸습니다.

 

사실 저는 연휴 동안에 집에만 콕! 박혀있었는데,

그런데도 끝나가는 연휴가 아쉽기만 하네요. ㅎㅎㅎ

추석이 그냥 이렇게 지나가도 되는가~ 싶기도 하고 말이죠.

 

암튼 어느새 또 이렇게 시간이 흘러 밤이 깊었습니다.

 

남은 휴일 마무리 잘~ 하시고,

기분 좋~은 마음으로

내일 또 뵙겠습니다.

 

편안한 밤 되세요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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