좌동 벽산1차 - 좋은 입지가 좋은 아파트를 만든다.

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

추석 연휴가 코 앞에 있는 화요일입니다 ^^

 

추석 연휴를 맞이해서

이미 퇴근을 하셨거나

아니면 조기 퇴근 할 마음에

마음이 들썩들썩 하시겠어요 ㅎㅎ

 

퇴근 하시기 전에,

아님 퇴근 하시면서 아파트 하나 슬쩍 보시라고,

애착 가는 물건 하나 스윽~ 갖고 왔습니다.

 

부산시 해운대구 좌동에 있는

 

‘좌동 벽산1차‘ 아파트

 

입니다.

 

 

좌동 벽산1차

 

 

오늘은 경매 물건은 안 볼 거구요.

아파트 투어를 다녀온 내용들을 간단하게 살펴 볼 예정입니다.

 

명절이 코앞인데 가격 계산하고 뭐 어쩌구 하기 좀 그렇자나요~

신나는 마음에 그저 가볍~게 봐주시면 좋겠습니다 ^^ㅎ

 

그나저나 해운대구 좌동 아파트는

제 포스팅에 꽤나 여러번 언급했던 곳이기도 합니다 ^^

 

너무 자주 보는게 아닌가 생각되기도 하는데,ㅎㅎㅎ

 

오늘 보시는 ‘좌동 벽산1차’ 아파트는 앞서 말씀드린 바와 같이

며칠 전에 제가 투어를 한 번 다녀왔거든요.

 

그래서 간단하게라도 이렇게 올려봅니다^^

 

그럼 아래 지도를 좀 볼까요?

 

 

좌동 벽산1차

 

 

부산지하철2호선의 제일 끝 역인 ‘장산역’에 딱~! 붙어있는 아파트단지입니다.

 

물론 나오면 곧바로는 아니고,

한 100 m만 걸어가면 나오는 곳이지요.

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

이렇게,

1번 출구 나오면 벌써부터 벽산1차 아파트가 우측 대각선에 보입니다.

 

역시 초역세권.

아파트단지 입구에서부터 장산역까지 도보로 단 1분 컷!

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

1번 출구 나와서 뒤를 돌아보면 NC백화점이 보입니다.

거주 지역 인근에 이마트나 뉴코아가 있으면 'E세권‘ ’뉴세권‘이라고 하던데

 

그럼 여기도 ‘뉴세권’? ㅎㅎ

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

아파트 입구 쪽에는 이렇게

치킨가게나 편의점, 작은 슈퍼마켓 등

생활 편의시설들이 깔끔하게 자리하고 있습니다.

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

장산역에서 벽산1차 아파트 입구까지

지도에서 도보거리를 찍어봤더니,

약 100 m 나오는 걸 알 수 있습니다. ^^

 

 

자... 이제 아파트 단지 기본 정보를 한 번 보자면,

 

전체 13개동, 총 880세대로 이루어진 중형 단지입니다.

입주년도는 1996년 8월로, 올해로 24년 된 아파트단지이네요.

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

평형은 공급면적 기준 24, 32, 38, 50, 59평형

이렇게 5개 평형으로 구성되어 있고,

 

모두 계단식입니다.

아무래도 복도식보다는 계단식이 평형도 잘 빠지고 또 그만큼 인기도 많습니다.

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

좌동 벽산1차 아파트 단지에 사는 초등학생들은

모두 신곡초등학교에 배정됩니다.

 

단지에서 도보로 4분 거리인데요.

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

비록 ‘초등학교를 품은 아파트단지’, 일명 ‘초.품.아’는 아니지만

아파트단지에서 신곡초등학교까지 찻길을 건널 필요 없이 갈 수 있어서

등하교시 안정성 면에서는 탁월해 보입니다.

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

위 지도에서 벽산1차아파트단지와 신곡초등학교 사이의 하얀색 길은

차도가 아니고, 산책로입니다.

오히려 걷기 좋은 길이지요. ㅎㅎ

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

20년이 조금 넘은 아파트다보니

신축 아파트단지에서 볼 수 있는 ‘커뮤니티 시설’은 특별히 없고,

단지 내에 어린이놀이터와 어린이집, 그리고 주민운동시설 정도가 있습니다.

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

주차장은 지상 및 지하 주차장 둘 다 있는데,

아쉬운 점은, 아파트에서 지하주차장으로 직접 연결되어 있지는 않습니다.

 

 

그럼 이제,

좌동 벽산1차 아파트 주변 정보를 한 번 살펴볼까요?

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

해운대구 좌동은 장산역을 중심으로 방사형으로 배치되어있습니다.

장산역 부근에서 1차적으로 중심상업지구가 분포되어 있고,

그 주변으로 아파트 단지들이 배치되어 있는 모습이지요.

 

접근성 면에서 봤을 때 매우 효율적인 배치라고 할 수 있겠는데요.

 

음...

장산역 주변으로는 NC백화점과 교보문고,

그리고 롯데시네마 등의 문화/편의시설이 모여 있습니다.

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

그리고,

 

해운대 벽산1차아파트의 핵심은,

 

뭐니뭐니 해도 장산역 인근 ‘대형 학원가’입니다.

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

벽산1차아파트에 거주하는 학생들이 대형학원가를 ‘도보’로 쉽게 이용할 수 있는 위치입니다.

 

지난 번 제 포스팅에서 몇 번 언급했던 적이 있지만,

대표적인 유명 학원가 지역인 목동이나 평촌의 경우에도

이처럼 대형 학원가 주변 주거지역의 시세가 상대적으로 높이 형성되는 모습을 볼 수 있는데요.

이는 각각의 학원가 이용 편의성으로 인해

‘탄탄한 임대수요’ 가 형성되었기 때문이라고 할 수 있겠습니다.

 

이런 면에서 봤을 때,

부산지하철2호선 장산역과, 장산역 인근 대형 학원가,

이렇게 두 군데 모두에서 도보 거리로 가장 가까운 아파트단지인

좌동 벽산1차 아파트 단지가 상대적으로 인기가 높을 수 있겠다는 생각입니다.

 

 

 

 

자...

그럼 이제 이 곳의 ‘가격 정보’를 살펴보겠습니다.

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

먼저, 지난 10년간의 가격 변동 추이를 살펴보면,

 

대표 평형인 32평형의 경우

2014년에서 16년까지 꾸준하게 올랐다가

이후 2019년까지 보합세를 형성,

최근 들어 다시 상승세를 타고 있는 모습입니다.

 

아무래도 최근 발표 된 부동산 대책으로 인하여

이 곳 부산에까지 영향이 미치고 있는 게 아닌가 생각됩니다. ^^

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

다음은 국토부 실거래가 내역입니다.

 

최근 4개월 기준으로 기준층의 경우 최저 5억 원에서

최고 5억 6,150만 원까지 거래되었네요.

 

역시나...

작년 이맘때와 비교했을 때,

상승세를 꾸준히 이어가고 있는 모습입니다.

 

 

 

좌동 벽산1차

 

 

마지막으로 대출의 기준이 되는 KB부동산시세를 살펴보겠습니다.

 

역시나 대표 평형인 32평형을 기준으로 보면,

매매 평균 시세는 5억 2,000만원이고,

전세 평균 시세는 3억 1,000만원입니다.

 

매매가와 전세가의 차이가 약 2억원 가량 나는 걸 볼 수 있는데요.

즉, 2020년 9월 현재 매매가 대비 전세가율은 약 62%입니다.

 

최근의 서울/경기를 기준으로 판단했을 때

해운대 벽산1차아파트의 전세가율은 상대적으로 조금 높은 수준인 것 같네요.

이 얘긴 무엇을 의미할까요?

 

음... 물론 개인적인 의견이겠지만,

매매가 상승 추세가 조금 더 이어질 가능성이 높겠구나~

라는 생각이 듭니다. ^^;

 

그런데 뭐...

 

음.... 네... ㅋㅋ 여기까지만...^^;

 

 

자~~ 이렇게 해서,

 

해운대구 좌동에 위치한 해운대 벽산1차아파트에 대해

제반 사항들을 한 번 시원~하게 살펴봤습니다.

 

정리를 해보자면,

 

부산지하철2호선 장산역에서부터 단 1분 컷!

최고의 역세권 아파트단지라고 볼 수 있겠고,

 

장산역을 중심으로 다양한 문화/편의시설들이 갖춰져 있으며,

 

장산역 인근 중심상업지구와

특히 ‘대형 학원가’가 존재하여,

 

‘입지’ 면에서는 매우매우 훌륭한 아파트단지가 아닌가 생각합니다.

 

 

넵!

'좌동 벽산1차 아파트 투어'는 여기까지~^^

 

 

앞으로 종종 이렇게

‘부산 부동산 투어’ 포스팅을 해보도록 할께용^^

 

아울러 유튜브에도~!

이 곳 ‘좌동 벽산1차’ 아파트 영상을 올려놨으니

관심 있으신 분들께서는 한 번씩 찾아와주시면 감사하겠습니다.

 
https://www.youtube.com/watch?v=a5L3-JvHd1o

 

 

그럼! 전 이만 물러가도록 하겠습니다.

 

천고마비의 계절 가을이 왔습니다.

추석 연휴도 어김없이 찾아왔구요. ㅎㅎ

 

즐겁고 행복한 추석 보내시길 바라면서

 

 

좌동 벽산1차

 

 

전 내일 또 새로운 모습으로 찾아 오겠습니다~^^/

 

에블바리 해피 추석이요~~

 

바이바이~^^/