좌동 엘지아파트 - 해운대 '대형' 단지의 '대형' 평형 아파트, 시세차익도 훌륭~! ^^

안녕하세요. 제이디(JD)입니다.

 

한 주의 시작인 월요일입니다.

 

오늘 하루 즐겁게 보내셨나요?

 

이번 주는 추석 연휴가 시작되는 주입니다.

월,화 휴가를 내신 능력자(?)시라면

이미 지난 주 금요일 저녁부터 추석 연휴가 시작되셨겠지요?

진심 부럽습니다. ㅎㅎㅎ

 

올해 저는 쉬는 날 없이 쭉~! 달려야 할 것 같습니다. T^T

 

잘 아시겠지만,

부산에 내려온지 얼마 안 된 저로서는

코로나 사태 때문에 고향으로 올라갈 수가 없거든요.

그냥 집에서 영상통화 정도로 보낼 계획입니다. ㅎㅎㅎ

 

네...

 

뭔가 평소와 다른 추석 연휴이다보니

기분이 살~짝 묘~~~~합니다.

 

이렇게 보내도 되는 건가 싶기도 하구요. ^^;

 

 

그런 기분 희한~~한 마음을 갖고!

 

오늘도 부산 부동산 탐방을 시작해봅니다!

 

 

자~ 오늘 보실 곳은 바로오~~!!

 

‘해운대구 좌동 엘지아파트‘

입니다.

 

보실까요?

 

좌동 엘지아파트

 

지난 며칠 간 해운대구 좌동 물건은

제가 꽤 자주 언급했었습니다.

 

아무래도... 제가 좌동을 좋아하나봐요.

(뭔들 안 좋아할까...ㅋ)

 

# 해운대구 좌동 아파트 포스팅이 궁금하시면~? 아래 링크를 클릭해 주세용 *^^* #

 

2020/08/25 - [슬기로운 부동산 생활] - 해운대도서관이 길 건너에?! 두산아파트 23평형

2020/09/14 - [슬기로운 부동산 생활] - 해운대상록아파트 - 든든한 임대수요, 나무랄 데 없는 입지.

 

 

해운대구 좌동은,

부산지하철 2호선 장산역을 중심으로 방사형으로 배치되어 있습니다.

 

말로 표현하는 것 보다는 일단 지도를 보여드리면 더 좋겠죠? ㅎ

 

 

좌동 엘지아파트

 

위와 같이,

화면 멀리서 눈을 흐릿~하게 뜨고 보시면,

정말로 장산역을 중심으로 방사형으로 퍼져 있는 걸 알 수 있죠? ㅎㅎㅎ

 

장산역 주변으로 가장 먼저 중심상업지구가 분포되어 있는데,

이 곳에는 NC백화점과 교보문고, 그리고 롯데시네마 등 대형 문화/편의시설들이 있고,

 

또한 지도에서 장산역 아래로 대규모 상업지구가 있는데

그곳에 대형 학원가가 구성되어 있습니다.

 

 

좌동 엘지아파트

 

이러한 대형 학원가는

주변 아파트단지의 임대 수요를 높여주기 때문에

학원가의 존재만으로도 주변 아파트단지의 가치를 올려주기도 한다고 생각합니다.

 

따라서 이 부분이 좌동 아파트를 판단할 때의 핵심으로 볼 수도 있겠습니다.

 

 

 

 

좌동에 대해서는 이정도까지만 하도록 하고,

 

오늘 보실 ‘좌동 엘지아파트’를 살펴보면,

 

일단 총 13개동, 전체 1,848세대의 대형 단지입니다.

1996년에 준공된 아파트로, 올해로 24년 되었네요.

 

시공사는 아파트 이름에서 알 수 있듯이

GS건설의 예전 이름인 LG건설입니다. ㅎㅎ

건설사 좋네용~^^

 

비록 신축 아파트에 속하지는 않지만,

단지 내부를 둘러보면 대형단지답게 연식에 비해 관리가 매우 잘 된 것으로 보입니다.

확실히 대형 단지일수록 관리상태가 좋은 경향이 있는 것 같더라구요.^^ㅎ

 

 

자... 그럼 이 타이밍에

경매 물건 하나 보고 가면 좋겠죠? ㅎㅎ

오늘은 앞서 서론이 좀 길었기 때문에

간단하게 스윽~ 보겠습니당^^

 

 

좌동 엘지아파트

 

좌동 엘지아파트 5층 물건입니다.

5층이면 기준층입니다. 저층 아니에요~ ^^

 

공급 면적 49평형 물건으로 대형평형입니다.

개인적으로 대형평형 좋아합니다. ㅎㅎㅎ

이유는 나중에~~ ^^

 

그러고 보니 ‘대형’ 단지에 ‘대형’ 평형이군요?!

라임 굿~~ ㅋㅋ

 

... ^^;

 

가격을 한 번 보시면,

현재 신건이고, 감정가는 4.59억원입니다.

 

실거래가를 살펴봐야겠죠?

 

 

좌동 엘지아파트     < 출처 : 지지옥션 >

 

국토부 실거래가입니다.

 

보시면 가장 최근인, 올해 8월에 2층 물건이 4.8억원에 거래가 되었습니다.

 

어머나~~

저층 물건의 실거래가가 이미 본 물건의 감정가보다 2천만원도 넘게 높게 나옵니다.

기분 좋은 신호인데요? ㅎㅎ

 

그리고 올해 6월에 7층 물건이 무려 5.4억원에 거래되었습니다.

아주 나이스 하네요. ^^

 

 

그럼 시세를 살펴볼까요?

 

 

좌동 엘지아파트     < 출처 : 지지옥션 >

 

KB부동산시세입니다.

 

지금 5층 물건이므로 위 표에서 매매 ‘평균가’를 보시면 적당할 텐데

현재 평균 매매가가 5.3억원입니다.

 

오호라~~

 

그렇다면 여기서 계산을 해볼까요?

 

현재 시세는 5.3억원,

다른 말로 '내가 이 물건을 낙찰받아서 곧바로 판다면 5.3억원에 팔 수 있겠다' 라는 얘기가 되겠죠?

 

감정가는 현재 4.59억원이고 신건이니,

아무래도 경쟁률이 상대적으로 좀 낮을 수 있다는 가정 하에

약 102% 정도에 낙찰을 받는다고 가정해보고,

 

또 대형평형이므로 기타 부대비용이 상대적으로 좀 더 들어가지 않을까요?

따라서 부대비용으로 넉넉히 약 1,000만원 정도로 잡는다고 봤을 때

 

낙찰과 동시에 벌써 시세차익으로 약 4~5,000만원 가량 볼 수 있겠다는 결론이 나옵니다.

(물론!!! 개인적인 의견입니다~!^^)

 

우와후~~ 이 정도면 꽤 괜찮은 것 같은데요? 그쵸? ^^ㅎㅎㅎ

 

 

네...

 

오늘도 기분 좋~게

이렇게 물건 하나 소개 하면서

이만 마무리 하겠습니다.

 

 

즐거운 연휴 되시구요.

 

전 곧 다시 찾아오겠습니다.

 

편안한 밤 되세요~

 

감사합니다.

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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