센텀 센시빌 - 평형도 좋고, 위치도 좋고, 넉넉한 시세차익까지~^^

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

추석 연휴의 마지막 밤이 깊어가고 있습니다.

 

아쉬움을 뒤로 하고,

이 밤의 끝자락을 부여잡으며~~

 

오늘도 ‘부산 부동산을 알아보자 프로젝트~!’....

는 계속 되고 있습니다.

ㅋㅋㅋ

 

오늘은 부산시 해운대구 우동으로 갑니다~!

 

오늘 보실 물건은 바로오오~!!

 

센텀 센시빌!

 

입니다.

 

센텀 센시빌

 

사진 정~말 잘 나왔네요. ㅎㅎㅎ

 

지도를 통해 위치를 한 번 봐야겠죠?

 

 

센텀 센시빌

 

부산지하철 동해선 '센텀역'과 백스코역 사이에 위치해 있습니다.

 

흐음... 부산지하철2호선 센텀시티역과도 꽤 가까운 것 같은데...

 

이런 걸 두고 '더블 역세권' 이라고 하나요?

좀 그른가...? 그 정도까진 아닌가...요? ㅎㅎㅎ

 

후움~~~ ㅋㅋㅋ

 

동해선 센텀역과 2호선 센텀시티역을 도보로 이용 가능할까요?

 

지도에서 도보거리를 한 번 찍어 봤습니다.

 

 

센텀 센시빌

 

아파트 메인 출입구에서 동해선 센텀역까지는 도보 거리로 791m가 나오고,

 

 

센텀 센시빌

 

2호선 센텀시티역까지는 도보 거리로 729m가 나오네요.

 

2호선 센텀시티역이 쪼오끔 더 가깝군요~?^^ㅎ

 

700여 미터 정도면 도보로 10분 거리 정도라고 보면 될까요?

제 생각엔 이 정도면 도보 이용이 가능해 보입니다.

 

흐음~ 위치 괜찮네요. ㅎㅎ

 

 

자~ 그런데,

오늘은 기타 자세한 내용은 살며시 옆으로 미뤄두고,

 

가장 중요한 ‘가격’을 곧바로 보도록 하겠습니다.

오늘 보시는 물건은 가격이 핵심 포인트입니다. ^^

 

 

센텀 센시빌

 

전용 84형, 공급면적 기준 34평형 물건으로

매우 인기 많은 평형입니다.

 

층수는 17층이군요. 층수 좋습니다.

 

현재 감정가 3.74억원이고 신건입니다.

신건 좋네요 ^^

 

 

자... 그럼 이 타이밍에 국토부 실거래가를 한 번 봐야겠지요?

 

 

센텀 센시빌

 

오오옹~?

 

올해 8월에 16층 물건이 무려 5.3억원에 거래가 되었네요오~~~?!?

 

이게 웬 일? ㅎㅎㅎ

가격 정말 좋은데요?

 

KB부동산시세를 빨랑 확인하고 싶어졌습니다. ㅋㅋ

 

 

센텀 센시빌

 

매매 상한가를 보고 싶지만,

우리는 그래도 보수적으로 접근해야 하겠지요?

 

그래서 평균 매매가를 확인해보니

무려 5.15억원 되겠습니다.

 

우왕~~~ 가격 아아아주 좋습니다. ^O^/~~ㅋ

 

 

이제 대략적인 계산을 한 번 해보면,

 

해당 지역 최근 경매 평균 낙찰가율을 살펴보면

약 106 % 정도로 조사 됩니다.

 

그럼 본 물건도 현재 신건이고 하니,

감정가의 106%는 약 3.98억원,

퉁 쳐서 4억 원에 낙찰을 받는다고 가정한다면

부대비용 넉넉히 포함해서도 약 1억 원이 넘는 시세차익을 얻을 수 있겠습니다.

 

또는 본인이 만족할만한 수준의 시세차익을 적용해서 역으로 계산해 봐도 되겠지요? ^^

 

오호라~~ 나름 괜찮은데요? ^^ㅎ

 

 

네...

이렇게 기분 좋은 마음으로

나름 괜찮아 보이는 물건 하나 툭~! 소개해드리면서,

 

오늘의 부동산 투어는 여기까지만 하겠습니당^^

 

밤이 깊어서 그런지,

눈이 살짝 감기고 있어요~ =_=

 

 

넵!

그럼 편안한 밤 되시고,

내일부터 또 상쾌한 마음으로

새로운 한 주 힘차게 보내보도록 해요~

 

그럼 전 이만 물러갑니다.

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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