광교 에듀하임 - 이불 속 부동산 투어 - 전국 편 - 그 첫 번째 시간~^^/

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

추석 연휴가 계속 되고 있습니다.

 

연휴의 끝자락을 잡고 있는 토요일!

 

연휴인 만큼, 오늘은 특별하게

 

‘이불 속 부동산 투어’ -전국 편-

 

을 올려 볼까 합니다.

 

재밌겠죠? ㅎㅎㅎ

 

 

그럼! 이불 속 부동산 투어 -전국 편- 그 첫 번째 시간!

 

오늘 보실 곳은,

최근 매우 매우 핫 한 곳이죠.

 

경기도 수원시 영통구 광교로 갑니다~^^

 

그 중에서도 바로 바로오~

 

광교 에듀하임 오피스텔~! ^^/

 

광교 에듀하임

 

역시나 가장 먼저,

 

지도를 통해 ‘위치’를 살펴봐야겠죠?

 

 

광교 에듀하임

 

강남까지의 우수한 접근성으로 인해 너무나도 유명해진 ‘신분당선’,

 

그 신분당선의 ‘광교중앙역’을 기준으로

그 주변이 바로 광교의 중심지역이라고 할 수 있습니다.

 

광교 에듀하임은 광교중앙역과 광교 테크노밸리 중간에 위치하고 있습니다.

 

위치 관련해서는 뒤에 다시 다루기로 하고,

 

 

오늘 할 얘기 진~짜 진짜 많은데,

 

우선!

일단은 광교 에듀하임 오피스텔의 기본 정보부터 살펴보겠습니다.

 

광교 에듀하임의 정식 명칭은,

‘에듀하임 1309’입니다.

 

이름에 있는 숫자 ‘1309’는 다름 아닌 세대수입니다. ㅎㅎㅎ

 

보통 오피스텔이라고 하면,

주로 한 두 개 동으로 구성되어있는 건물이 대부분인데요.

 

본 단지가 가치 있는 이유 중의 하나는,

마치 아파트 단지처럼 8개의 동들이 ‘단지’를 구성하고 있다는 점입니다.

 

 

광교 에듀하임

 

위와 같이 101동에서부터 108동까지

총 8개 동으로 구성되어 있고,

아파트단지처럼 단지 내 조경도 조성되어 있습니다.

 

2014년 2월에 준공하여,

올해로 6년 된 나름 신상 오피스텔단지입니다.

 

총 8개동, 전체 1309세대,

아파트로 따지면 대단지 규모이고,

최고 15층, 그리고 난방 방식은 지역난방입니다.

 

전체 13개 평형으로 구성되어 있는데,

크게 보면 16, 31, 41평형 이렇게 3가지 평형으로 구성되어 있다고 볼 수 있습니다.

 

16평형이 원룸 내지는 방1개짜리 형태이고

31평형이 방 두 개, 그리고 41평형이 방 세 개짜리 형태입니다.

 

광교 에듀하임

 

사실 이렇게 ‘평형별 방 개수’를 말씀드리는 이유가 있습니다.

 

광교 에듀하임이 갖고 있는 ‘독보적인 경쟁력’들이 몇 가지 있는데요.

 

그 중 첫 번째가 바로 ‘가격’입니다.

 

 

일단 광교 에듀하임의 평형별 가격대를 살펴보면,

 

 

광교 에듀하임

 

2020년 9월 기준으로,

31평의 경우 평균 매매가가 2.9억원,

41평형의 경우에는 매매 평균가가 3.7억원 가량 됩니다.

 

중요한 건,

이 가격은 현재도 계속해서 오르고 있는 추세인데요.

이유는 차차 설명 드리기로 하고,

 

위 가격대가 이 지역에서 과연 어느 정도의 수준일지...

이를 정확히 알아보기 위해!

 

광교 중심 지역인 ‘광교 중앙역’ 인근의 아파트 및 오피스텔들 중에서

방 3개짜리 평형 중 가장 작은 평형들의 가격을 한 번 살펴보겠습니다.

 

 

광교 에듀하임

 

1) 광교 자연앤힐스테이트 33평형 - 13억 원,

2) 광교 자연앤자이 38평형 - 14억 원

3) 써밋플레이스 광교 41평형 - 13억 원

4) 중흥에스클레스 광교 오피스텔 48평형 - 7억 원

5) 광교 푸르지오월드마크 34평형 - 10억 원

 

이와 같이,

광교중앙역 인근에서 방 3개가 나오는 물건들의 가격이

이렇게 대부분 10억 원을 넘어갑니다.

 

따라서,

자녀분들의 학교나 가족 구성원의 직장,

기타 여러 가지 사정으로

광교 중앙역을 ‘도보로’ 이용 가능한 거리에 있으면서,

동시에, 자녀분들이 있거나 해서 방 3개 이상이 필요한 가정의 경우

 

지금 보고 있는 ‘광교 에듀하임‘이

가격 면에서 매우매우 경쟁력이 있다고 할 수 있겠습니다.

 

 

음...

 

말 나온 김에 학교 정보도 함께 볼까요?

 

 

광교 에듀하임

 

광교 에듀하임에서는 신풍 초등학교에 배정이 됩니다.

 

 

광교 에듀하임

 

단지에서 학교까지는 도보로 15분 거리에 있습니다.

다소 거리가 좀 있는 편.

 

 

광교 에듀하임

 

신풍초등학교는

학급 당 학생수가 경기도 평균보다 다소 높은 28.3명이고,

교사 당 학생수의 경우 17.5명으로 경기도 평균보다 조금 높은 수준입니다.

 

 

 

다음은 광교 에듀하임 주변 정보를 살펴보겠습니다.

 

 

광교 에듀하임

 

가장 먼저 주변 자연 환경(?)을 한 번 살펴보면,

 

우선 도보로 이용 가능한 거리에

광교 에듀하임에 곧바로 면해 있는 혜령공원과

광교 역사공원 그리고 중앙공원이 있고,

 

차로 5분 거리에,

광교에서도 유명한 광교 호수공원이 있습니다.

 

이렇게 주거지역 인근에 다수의 공원과 숲이 있어서

쾌적한 주거 환경을 형성하고 있다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

다음으로, 주변 문화/편의시설들을 살펴보면,

 

 

광교 에듀하임

 

수원에서도 유명한 아브뉴프랑과

롯데마트와 롯데 아울렛,

그리고 특히 올해 초 새로 오픈 한 갤러리아백화점이

도보로 이용 가능한 거리에 있고,

 

 

광교 에듀하임

 

차로 5분 거리에

광교 호수공원 주변에 새로 생긴 앨리웨이나

홈플러스와 같은 대형 마트가 있습니다.

 

이렇게 다양하고 최신식의 편의시설들이

도보 이용 가능 거리나 차로 5분 거리에 존재합니다.

 

 

아울러 문화 시설도 다수 존재하는데,

 

 

광교 에듀하임

 

수원 광교 박물관과 광교 카페거리,

그리고 수원월드컵경기장과 월드컵스포츠센터가

광교 에듀하임에서부터 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.

 

이렇게 주변의 다양한 문화/편의시설들을 살펴보니

수원 광교가 왜 이렇게 유명한 지 이해가 되네요. ^^ㅎ

 

 

마지막으로 광교 에듀하임 관련 주변 정보의 피날레!

바로 ‘일자리 관련 입지 정보’를 보겠습니다.

 

이 부분이 매우 중요합니다!

이 ‘일자리 관련 입지 정보’가,

앞서 말씀드린 ‘가격’ 정보에 이어

‘광교 에듀하임’이 갖고 있는 독보적인 경쟁력, 그 ‘두 번째 요소’입니다.

 

 

다양하고 풍부한 일자리,

소위 말하는 ‘직주 접근성’은

주변 거주지의 임대 및 매매 수요를 높여주는 역할을 하지요.

 

 

광교 에듀하임

 

광교 에듀하임 인근의 가장 대표적인 일자리로는

단연 ‘수원 삼성전자’를 빼놓을 수 없겠습니다.

 

사실 수원 삼성전자는 수원을 넘어 경기도 전체를 통틀어서

가장 중요한 일자리라고 해도 과언이 아니겠지요. ^^

 

 

광교 에듀하임

 

그리고 그 외에,

광교 에듀하임에 영향을 미치는 일자리들로는

광교 테크노밸리를 비롯하여,

아주대학교와 CJ블로썸파크, 컨벤션센터 등이 있습니다.

 

그런데...

일자리 관련하여 현재 무엇보다도 중요한 부분이 있는데요.(두둥~!)

 

 

광교 에듀하임

 

바로 ‘경기도청 신청사’가 입주 예정이라는 겁니다.

 

광교중앙역에 딱 붙어서 현재 새로 건설 중인데요.

위 지도에서처럼 2021년 9월에 입주 예정이고,

이 같은 호재 때문에 오늘 보시는 ‘광교 에듀하임’의 가격이

현재 계속해서 오르고 있고,

또 앞으로도 여전히 오를 가능성이 있는 것이라고 볼 수 있겠습니다.

 

확실히 경기도청이라는 거대한 일자리가 생김으로써

도청 자체뿐만 아니라 여기서 파생되는 여러 가지 일자리들이 생겨나게 될 것이고,

그만큼 입지적 여건이 더욱 향상될 전망으로 보여집니다.

 

 

네... 이렇게 해서

수원 영통구 이의동 광교에 위치한

 

‘광교 에듀하임’에 대해 전반적으로 살펴보았습니다.

 

 

강남까지 35분이면 도착하는 신분당선 ‘광교중앙역’을

‘도보‘로 이용 가능한 거리에 있고,

 

광교 중앙역 인근 물건 중

3~4인 가족이 거주할 수 있는 방 3개짜리 평형 중에서

가격 경쟁력이 가장 뛰어난 물건을 고르라면,

 

단연 광교 에듀하임이라고 할 수 있겠습니다.

 

아울러 주변에 최신식 문화/편의시설들이 다양하게 존재하고,

광교호수공원이나 혜령공원 등 쾌적한 주거 환경을 만들어주는 요소들도 많고,

 

또한 뛰어난 ‘직주 접근성’으로 인해 임대 및 매매 수요가 매우 높으며

마지막으로 ‘경기도청 신청사’ 이전 예정으로 인한 높은 가격 상승 호재까지...

 

그야말로 여러 가지 요소들을 완벽히 갖춘 물건이라고 할 수 있겠네요. ^^

 

 

넵! 이렇게 해서~~!

 

연휴를 기념해서 살펴 본,

 

‘이불 속 부동산 투어’ -전국 편-

 

그 첫 번째 시간을 마무리 하도록 하겠습니다.

 

유튜브 영상으로도 올려놓았으니

편하게 감상해주세요~^^/

 

https://www.youtube.com/watch?v=_3ODZHZvOUo&t=4s

 

앞으로도 더욱 다양한 모습으로 자주 찾아오겠습니다.

 

그럼 전 이만 물러가보겠습니다.

 

편안한 주말 되세요~

 

바이바이~^^/