해운대 SK뷰아파트 - 오호? 2회 유찰되었네요? 최근 보기 드문 케이스가 나왔습니다.

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

추운 겨울 날씨가 계속되고 있는 가운데

조용한 밤이 지나고 있습니다.

 

밤도 깊었고,

오늘은 쓸데없는 소리 없이 곧바로 시작해보겠습니다. ㅎㅎㅎ

 

 

오늘 보실 물건은,

지난 11월 말쯤에 한 번 포스팅을 했던 물건인데요.

 

바로 ‘해운대 SK뷰 아파트’ 되겠습니다.

 

해운대 SK뷰 아파트

해운대 SK뷰 아파트 관련한 기본적인 내용은,

아래 링크 된 지난 글을 한 번 봐주시면 감사하겠습니당~^^

 

2020/11/25 - [슬기로운 부동산 생활] - 해운대 SK뷰아파트 - 부산 해운대구 ‘좌동’의 소형평형 아파트! 가격 부담도 적고, 적당한 시세차익까지~^^

해운대 SK뷰아파트 - 부산 해운대구 ‘좌동’의 소형평형 아파트! 가격 부담도 적고, 적당한 시세

 

그럼! 왜 또 다시 이 물건을 들고 왔느냐~! 하면,

당시 해당 물건의 경우

감정가 1억 7,000만 원이었다가 1회 유찰되어

최저가 1억 3,600만 원이었는데요.

 

그 당시 저의 판단으로는,

권리 분석 상 큰 문제가 없다면,

소형평형이라 가격 부담도 상대적으로 적고,

또 감정가 대비 시세차익도 적당히 나는 물건이라는 판단에

감정가의 약 95% 수준 정도에서 낙찰될 것으로 보았는데,

 

이게 웬걸?

이 물건이 한 번 더 유찰되었습니다. O_O

 

보실까요?

 

 

해운대 SK뷰 아파트

위 사진의 오른쪽 최저가 부분을 보시면 64% 라고 되어 있습니다.

80%에서 또 다시 유찰되어 64%가 된 건데요.

 

흐음...

 

최근 부산 부동산 시장이 그야말로 매우매우 Hot~~!! 한 상태에서

아파트 물건이 이렇게 2회나 유찰된 건

정말 보기 드문 경우입니다.

 

본 물건은 소유자가 채무자이면서 현 거주자이기 때문에

기본적인 서류상 자료만 놓고 봤을 땐 큰 문제는 없어 보이고,

또한 권리 분석 상으로도 별다른 문제는 보이지 않는데...

 

그렇다면 가격이 문제냐... 하면,

그것도 또 그렇지 않아 보입니다.

 

해운대 SK뷰 아파트

이렇게,

KB부동산시세 자료를 봐도,

평균 매매 시세는 여전히 감정가를 웃돌고 있고,

 

 

해운대 SK뷰 아파트

오른쪽 실거래가 부분을 보아도,

올해 3월에, 지금 보시는 물건과 비슷한 층수인, 10층 물건이 1억 6,500만 원에 거래가 되었으니,

가격적인 부분에 있어서는 여전히 만족스러운 시세차익을 보여주고 있습니다.

 

흐음... 도대체 무엇 때문에 유찰되었을까요?

궁금하네요. ㅎㅎㅎ

 

시세차익이 좀 적게 느껴졌나...? ^^ㅎㅎㅎ

 

 

네!

관심이 있으신 분이시라면,

정확한 현장조사가 필요할 것 같고,

 

현장 조사 후에도 별다른 문제가 없다고 판단된다면

가격적인 부담도 상대적으로 낮고 하니,

한번 슬쩍! 도전해 봐도 좋지 않을까~~~ 하는 생각을 조심스럽게 해봅니다. ^^

 

물론!!! 다시 한 번 강조드리지만!

사전 조사는 필수입니다! 잘 아시죠?

아무리 부담이 적은 물건이라도 우린 ‘부동산’을 거래하는 거니까요^^

소중한 우리의 ‘자산’이 들어가는 것이니

반드시 항상 신중하게 접근하셔야 한다는 거... 잊지 마세요~^^

투자의 선택은 늘 개인의 몫입니다.

 

 

넵! 오늘은 여기까지 하도록 하겠습니다.

 

보기 드물게 ‘2회 유찰’ 된 물건이 보여서

이렇게 한 번 살펴봤습니다.

 

그럼 밤도 깊었고,

전 이만 물러가도록 하겠습니다.

 

또 올께요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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