압구정 한양아파트 - 가격은 높지만 입지는 최고! 압구정 한양1차 32평형, 진짜 열심히 돈 벌어서 이 걸 내 것으로 하고야 말겠어! ^^ㅎ

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

크리스마스이브입니다~~

 

 

미리 메리 크리스마스으~~^^/

ㅎㅎㅎㅎㅎ

 

 

크리스마스이브인 만큼

오늘도 재밌는 물건 들고 왔습니다. ^^이힛~!

 

오늘은~! 부산 아니고!

서울의 강남구 압구정동으로 갑니다.

 

바로바로~!

압구정 한양아파트~! 되겠습니다.

 

압구정 한양아파트

위 사진의 오른쪽에,

생선 비늘같이 보이는 곳이 압구정 갤러리아백화점이구요. ^^ㅎ

 

지도를 위치를 살펴보겠습니다.

 

압구정 한양아파트

이와 같이,

한양아파트 단지의 아래쪽 건너편에는 압구정 로데오거리가 있고,

위쪽으로는 한강이 흐르고 있습니다.

한강 넘어에는 바로 서울숲이에요. ^^

 

압구정 한양아파트 단지의 한 쪽 모서리에는

앞서 보신 갤러리아백화점이 있고,

사거리에 딱 붙어서 분당선 ‘압구정로데오역’이 있습니다.

 

 

사실, 이 압구정로데오역이 생기기 전까지는

이 곳 사람들이 지하철을 이용하려면

위 지도의 좌측에 있는 3호선 ‘압구정역’을 이용해야 했기 때문에

대중교통 이용에 있어서 조금 불편한 면이 없지 않았는데,

오랜 공사기간 끝에 분당선 연장구간이 개통되면서

그러한 불편함이 많이 해소가 되었지요.

 

하지만 또 반면에,

압구정로데오역의 신설로 인해 ‘접근성’이 올라가면서

소위 말하는 ‘압구정 명품 메리트’가 떨어졌다는 말도 나왔었습니다.

 

동시에 갤러리아백화점과 로데오거리의 수요가 빠져나가는 현상도 발생하면서

일명 ‘빨대 효과’로 인해 오히려 안 좋은 효과가 생겼다는 말도 있었지요. ^^;

 

 

이와 관련해서는 나중에 기회가 되면 따로 다뤄보도록 하겠고,

 

그럼! 이제,

이 곳, 압구정 한양1차 에서 나온 경매물건을 살펴보도록 하겠습니다.

 

압구정 한양아파트

단가가 높다보니 아무래도,

경매 보증금만 해도 보통의 20평대 아파트 가격 수준이네요. ㅎㅎㅎ

 

일단 평형은, 공급 32평형, 전용 78형입니다.

보통 30평형대 중에서 인기 많은 평형이 전용 84형인데,

그것보다 약 2평정도 작은 물건입니다.

 

층수는 2층이네요.

저층 물건에 속하고, 따라서 가격에 반영이 좀 되겠습니다.

 

 

이제 가격을 살펴보자면,

감정가 21억 7,000만 원이고, 현재 신건입니다.

 

역시나 입지가 좋은 곳이다 보니 가격이 정말 ㅎㄷㄷ 한데요.

그럼! 이제 정확한 시세를 파악해봐야겠죠?

 

제일 먼저 국토부 실거래가를 살펴보겠습니다.

 

압구정 한양아파트

음... 저층 물건 중에서 가장 최근에 거래된 내역이...

2019년 11월에 거래된 내역이 있네요. 21억 4,500만 원이었습니다.

 

흐음... 약 1년 전 거래 가격인데 현 감정가보다 살짝 낮네요.

 

쪼끔 실망... ㅋㅋㅋ

 

그럼! 이제 KB부동산시세를 살펴보겠습니다.

 

압구정 한양아파트

저층 물건이므로,

아무래도 매매 하한가를 보는 게 맞을 텐데요.

무려! 22억 6,000만 원으로 나옵니다.

 

그래~! 이거지~~~!!! 이렇게 나와야지...ㅋㅋㅋ

 

이 가격으로 봤을 때, 감정가 대비 9,000만 원 차이가 나는 걸 알 수 있습니다.

 

 

자!! 여기서 이제 간단하게 시나리오를 한 번 써보면, ㅋㅋㅋ

 

본 물건의 경우 핵심은 바로!!!

‘가격대가 높다’입니다. ^^

 

즉 32평형의 가격이 20억 원이 훌쩍 넘어가니,

아무래도 접근할 수 있는 사람이 그리 많지 않을 것이고,

 

또 20억 원이 넘는 가격을 투자하게 되는데,

시세차익이 9,000만 원이다?

상대적으로 수익도 좀 작게 느껴질 겁니다.

 

그리고 또 하나!

현재 압구정 한양아파트의 경우 준공년도가 1977년입니다.

재건축 연한이 넘은지 한~참 되었지요.

따라서 신축 아파트에 비해 전세 가격이 낮을 수밖에 없습니다.

물론 상대적인 개념이지만 말이죠. ㅎㅎㅎ

암튼 그래서 결국 실제 투자비용 비율이 높을 수밖에 없겠죠.

 

마지막으로,

층수가 2층이네요. ^^

이 또한 뭔가 좀 찜찜한 느낌으로 다가올 수 있지 않을까요?

 

 

이런 여러 가지 상황들을 종합해봤을 때!

아마도 신건에 참여하려는 사람들이 적지 않을까 생각해봅니다.

 

그럼!!! 이 때 쓸 수 있는 작전은~?!?!

 

바로바로,

‘신건 최저가 입찰 전략’을 쓸 수 있게 됩니다.

 

즉, 경쟁자들이 적을 때 신건 최저가 수준에 입찰하여 낙찰을 받아버리는 겁니다.

 

비록 많은 금액이 들어가겠지만,

그래도 경쟁률이 낮을 때 감정가 수준에 낙찰 받으면

낙찰과 동시에 이미 약 9,000만 원의 시세차익을 손쉽게 얻을 수 있게 되는 것이죠.

 

‘짧은 시간’에 ‘적당한 시세차익’을 얻는다!

 

이게 바로 이번 물건의 핵심이 되겠습니다.

 

여러분들의 생각은 어떠신가요~? ㅎㅎㅎ

 

물론!!!

개인적인 의견일 뿐입니다.

투자는 신중하게! 철저히 알아보고 투자 한다!

다들 아시죠? ㅎㅎㅎ

 

 

넵!

오늘의 물건 소개는 여기까지 하겠습니다.

 

메리 크리스마스~^^/

크리스마스이브를 맞이해서,

나름 재밌어 보이는 물건 하나 소개해봤습니다. ㅎㅎ

 

그럼 여러분 모두 즐거운 성탄절 되시길 바라면서!

전 이만 물러갑니다.

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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