장전 래미안 - 너무나도 멋진 신축 아파트 ‘래미안 장전’~! 어?! 그런데 가격이? 이게 무슨 일이래요?

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

오랜만에 찾아 온, 제이디의 [슬기로운 부동산 생활~!] ^^

 

12월 16일 발표 된 정부의 부동산 추가대책으로 인해

부산 부동산 시장도 더욱 혼란한 상황이 되었습니다.

 

 

그런 와중에 또 재밌는 부동산 물건이 저의 눈에 들어왔으니...

 

그건 바로~!

부산시 금정구 장전동의

장전 래미안 되겠습니다~^^/

 

장전 래미안

정식 명칭은, ‘래미안 장전’입니다.

 

래미안...

개인적으로 매우매우 애정하는 시공사입니다. ^^으하하~ (신났음 ㅋㅋ)

 

이 또한 드릴 말씀이 많지만,

쓸데없는 얘기는 나중에 몰아서 하기로 하고, ㅋㅋㅋ

 

일단 지도를 통해 상세 위치를 살펴보겠습니다.

 

장전 래미안

보시는 바와 같이,

부산 지하철 1호선 온천장역과 부산대역 사이에 위치한 곳입니다.

 

지하철 타고 부산대학교를 가다보면

부산대역 거의 다 가서 좌측 창밖으로 아름다운 아파트단지가 보이면,

그 곳이 바로 ‘장전 래미안’입니다. ㅎㅎㅎ

 

 

장전 래미안

장전 래미안에서 지하철역까지 도보로 이용할 수 있을까? 해서

지도를 통해 <도보 거리>를 측정해봤더니,

 

장전 래미안 북측 출입구에서부터 부산대역 1번 출구까지 약 340미터,

그리고 아래 온천장역 5번 출구까지는 약 400미터가 나오네요.

 

이 정도면 뭐... 양쪽 다 도보로 약 5분 거리? 정도라고 할 수 있겠습니다.

 

그리고 위 지도를 자세히 보시면,

 

장전 래미안

장전 래미안 아파트단지 아래로

온천장역 바로 앞에 홈플러스 및 대형 영화관 등

다양한 문화/편의시설들이 위치해 있고,

 

장전 래미안

장전 래미안 위쪽 부산대역 부근으로는

부산대 ‘젋음의 거리’와 NC백화점 등

또 다른 다양한 시설들이 풍부하게 자리 잡고 있어서,

생활 편의성은 여러모로 훌륭하다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

자! 그럼 이제,

아파트 이름만큼이나 주거 환경도 훌륭한 이 곳,

‘장전 래미안’에서 나온 경매물건을 한 번 살펴볼까요?

 

장전 래미안

장전 래미안은 2017년에 준공되어,

올해로 달랑 3년 되었습니다.

 

3년이면 완죤 새 아파트라고 볼 수도 있겠네요 ^^ㅎ

 

규모를 보면,

총 12개동, 전체 1,938 세대로 구성되어 있는 대형 단지입니다.

 

신축에 대형 단지라...

보면 볼수록 좋아지는데요오~ ㅎㅎㅎ

 

장전 래미안

지금 보시는 물건은,

공급 면적 35평, 전용 84형으로

30평형대의 대표적인 인기 평면입니다.

 

층수는 14층으로 기준층에 속하는 물건이구요.

 

 

이제 가격을 보시면,

 

감정가 6억 6,500만 원이고 현재 신건입니다.

 

처음 딱 봤을 때,

'브랜드 가치도 높고, 또 새 아파트이고 해서 그런가?' 하고

상대적으로 가격대가 좀 높아 보이긴 했는데요...

 

그런데... 음...

알고 보니 이 가격이 높다고 생각하면 안 되는 것이었습니다. ㅎㅎㅎ

 

정확한 시세를 판단하기 위해,

가장 먼저 ‘국토부 실거래가’를 살펴보겠습니다.

 

장전 래미안

이거 봐요오~~~ ㅡ.,ㅡ;;;;;

 

올해 10월에 거래된 가격들이 전부 10억을 훌~쩍 넘어버렸습니다.

 

와... 정말 무섭게 올랐습니다.

 

그럼...

대출의 기준이 되는 ‘KB부동산시세’는 과연 어떨까요?

 

장전 래미안

헐~!!?! 네...

 

평균 시세를 봤을 때,

위 실거래가 내역보다 더 높네요. 우어어어~

 

정말 어마어마합니다. ㅋㅋㅋ

 

이러니...

제가 ‘좀 비싼 거 아닌가?’ 라고 했던 게 얼마나 바보 같은 생각이었는지...ㅍㅎㅎㅎ

아융... 창피해...ㅋㅋ

 

 

오늘 보시는 경매물건은,

현재 평균 매매 시세를 놓고 봤을 때,

감정가 대비 무려 4억 원이 넘게 차이가 나고 있습니다.

 

따라서,

별다른 문제가 없는 이상

이번 물건은 당연히 신건에 낙찰이 되겠지요.

 

아마도, 음...

조심스럽게 예측을 해본다면,

평균 시세가격에서 몇 천만 원 정도 빠지는 금액에 낙찰되지 않을까 생각해봅니다. ^^

(물론 각자 의견은 다를 수 있습니다. ^^)

 

그 몇 천만 원 빠지는 금액이 바로,

각자 원하는 시세차익의 수준이 되겠지요.

아무래도 이 부분에서 많은 고민이 될 겁니다.

 

 

어찌 됐건,

장전 래미안,

최고의 브랜드 가치와 신축 아파트라는 점,

그리고 지하철 역세권에 주변 환경,

그리고 풍부한 시세차익까지!

 

정말 뭐 하나 빠짐이 없이 좋은 물건임에는 틀림이 없는 것 같습니다.

 

장전 래미안

아~~~ 이번 물건은 그 어느 때보다도 더 갖고 싶네요. ㅎㅎㅎ

저는 왜 이리 이런 아파트가 좋은 건지...

 

아~~~ 저 ‘래미안 마크’ 봐 저...저...

후우우웅~~

 

 

네!! 정신 차리고!

오늘은 또 여기까지 하도록 하겠습니다.

 

오늘 보신 장전래미안!

아래 유튜브에서도 만나보실 수 있습니다.

https://www.youtube.com/watch?v=3EVpR9LXS0M

 

요 며칠 개인적인 일 때문에 자주 찾아뵙지 못했는데,

앞으로 다시 정신 바짝 차리고!

부지런히 재밌는 물건 발굴해서 찾아오도록 하겠습니다.

 

그럼 전 이만!

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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