분당 시범 우성 - 어느 것 하나 빠짐없이 너어무 좋은 그 곳! 가격 경쟁력은 여전히 탁월구나~! ^^/ 분당 서현동 시범단지 우성아파트 17평형

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

아름답던 가을을 넘어,

어느새 겨울이 찾아 왔습니다.

이 정도 쌀쌀한 날씨면 이제 겨울이죠? ㅎㅎㅎ

 

자! 오늘은~!

 

오랜만에 ‘이불 속 부동산 투어’ -전국 편-

 

지난 번 수원 광교에 이어

그 두 번째 시간이 찾아 왔습니다.

 

재밌겠죠? ㅎㅎㅎ

 

 

오늘 보실 곳은,

강남의 수요를 대체할 만한 곳, 그러기 위해 만들어진 1기 신도시!

 

서울과의 접근성도 좋고,

그 와중에 자체 일자리도 풍부하면서,

각종 문화 편의시설들까지,

거주지로서의 요건들을 완벽하게 갖추고 있는 곳!

게다가 예나 지금이나 할 것 없이 늘~ 투자 가치 풍부한 그곳~!

 

경기도 성남시 분당구 서현동으로 갑니다~^^

꺄하하항~!

 

그 중에서도 오늘 보실 곳은 바로 바로오~

분당 시범단지 우성아파트~ ^^/

 

분당 시범 우성

 

분당 시범 우성아파트를 말씀드리기 전에,

우선 ‘서현동 시범단지’를 통틀어서 설명드릴 필요가 있습니다.

 

일단 가장 먼저 ‘위치’를 살펴봐야겠죠?

지도를 보시겠습니다.

 

분당 시범 우성

 

지하철 분당선 서현역을 중심으로

위쪽과 옆쪽으로는 서현역 중심 상업지구가 배치되어 있고,

서현역 아래쪽으로 딱 붙어서 비로소 ‘시범단지’가 시작됩니다.

 

분당 시범 우성

시범단지는 위와 같이 시계방향으로

시범 한양과 삼성한신, 시범 우성과 시범 현대,

이렇게 4개 구역으로 구성되어 있습니다.

 

 

시범단지를 포함한 분당 서현동 일대는,

그 장점을 말할 때 가장 먼저 거론 되는 부분이 바로,

 

‘서울(강남) 접근성’입니다.

 

그 이유는 간단하게도,

애초부터 1기 신도시가 만들어진 이유가 서울 주거 수요를 분산하기 위함이었기 때문입니다.

그렇기 때문에 서울에 있는 일자리와의 접근성, 즉 ‘직주 접근성’이 떨어지면 절대로 안 되는 것이었죠.

 

따라서 서현동의 경우 서울, 그 중에서도 강남 접근성이 매우 뛰어날 수밖에 없습니다 ^^

 

분당 시범 우성

일단,

강남의 관문인 수서역과 선릉, 압구정역을 연결하는 ‘지하철 분당선’을 가장 먼저 예로 들 수 있겠구요.

또한 ‘신분당선’ 정자역을 통해 강남역까지 연결되는 노선이 신설되면서

마찬가지로 강남 접근성을 높이는 데에 큰 기여를 하게 되었습니다.

 

접근 도로를 살펴보면,

판교에서 진입하여 강남역을 지나 한남대교로 연결되는 경부고속도로,

이름에서부터 벌써 어디로 연결되는지 알 것 같은(ㅋㅋ) 분당수서간고속화도로

그리고 수원 광교와 분당, 강남 세곡동을 잇는 용인서울고속도로 등,

 

이와 같이 서울 접근이 용이한 대표적인 도로들과 지하철 노선들이

서현동 주변에 그물망처럼 배치되어 있습니다.

그렇다보니 또, 서현동에서도 서현역과 접근성이 가장 뛰어난

이 곳, ‘분당 시범단지’가 가장 큰 각광을 받게 된 것이죠.

 

 

자... 그럼 서울 접근성에 대해선 여기까지 하고,

이번에는 분당 시범단지 주변의 일자리들을 한 번 알아보겠습니다.

 

보통은 주변에 대형 기업체나 공공기관, 기타 일자리들이 많은 경우

해당 지역의 ‘임대 수요’가 매우 탄탄해지기 마련인데요.

그런 의미에서 분당 시범단지의 경우 주변에 그야말로 엄청난(?) 일자리들이 존재하고 있어서

그만큼 임대 수요도 엄청나게(?) 높다고 볼 수 있습니다. ^^

 

그 대표적인 예로

역시나 ‘판교 테크노밸리’를 들 수 있겠는데요.

 

분당 시범 우성     <출처 : 판교 테크노밸리>

서울외곽순환도로와 경부고속도로 사이에 조성된 곳으로,

대표적으로 넥슨과 NHN, 엔씨소프트, 안철수연구소 등

그야말로 대한민국 대표 기업들과 그들의 계열사들이 한데 모여져 있는 곳입니다.

 

뿐만 아니라,

이런 일자리들로부터 파생되는 각종 시설들과 중소기업들, 그리고 인프라시설들이 어우러져 있어서, 그로 인한 파급효과는 실로 어마어마하다고 볼 수 있겠죠.

 

이런 대형 일자리들을 끼고 있는 분당 서현동 시범단지의 경우

결국 그 임대 수요는 엄청나게 상승되었다고 할 수 있겠습니다.

 

이거 이거...

보면 볼수록 너어무 좋은데요? ㅎㅎㅎ

 

 

그럼!

분당 시범단지에는 이렇게 편리한 교통편과 풍부한 일자리 등만 있는 것이냐... 하면,

또 그렇지 않습니다. ^^

 

주변 자연 환경은 또 어떨지,

과연 사람이 살아가기에 쾌적한 환경이 조성되어 있는지!

궁금하시죠? ㅎㅎㅎ

 

분당 시범 우성

분당 시범단지 주변 지도를 탁~! 펼쳐놓고

눈을 희미~~하게 뜨고 보면,

주변이 온통 초록색들로 보일 정도로 ㅋㅋㅋ

시범단지 주변에는 공원들이 정말 많습니다.

 

대표적으로 가장 먼저

시범단지 옆에 딱~ 붙어 있는 ‘중앙공원’을 그 예로 들 수 있습니다.

 

심지어 중앙공원은 시범단지와 다리로 연결되어 있지요. ㅎㅎㅎ

그만큼 편리하게 이용할 수 있다는 얘기!

 

분당 시범 우성

그리고 또,

분당시범단지 주변에는 앞서 언급한 중앙공원보다 더~ 유명한 공원이 있는데요.

 

바로, 여러분들도 잘 아시는 ‘율동 공원’입니다.

 

분당 시범 우성     <출처 : 성남시청>

번지점프 시설이 있는 곳으로도 유명한 곳이기도 하고, 음...

사실 이 곳은 시범단지 뿐만 아니라 분당, 성남 사람들이라면 누구나 다 알만한 곳이지요. ^^

 

그 외에도 탄천 변에 조성 된 황새울공원과 마루공원,

판교 테크노밸리 아래쪽에 있는 낙생대공원 등,

 

정말 수도 없이 많은 공원이나 산 등이 빼곡이 들어차 있어서

매우 쾌적한 주거 환경을 만들어내고 있다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

자... 전반적인 주변 상황들은 이쯤 하기로 하고,

이제 본격적으로,

‘분당 시범단지 우성아파트’에 대해 자세히 살펴볼까요?

 

앞서 말씀드린 바와 같이,

시범단지는 크게 시범 한양, 삼성한신, 우성, 현대, 이렇게 4개의 단지로 구성이 되어 있는데요.

각 단지별로 봐도 웬만한 대형 단지 못지않은 규모라고 볼 수 있습니다.

 

말 나온 김에 각 단지의 세대수를 따져 보면

시범 한양이 2,419 세대, 삼성한신이 1,781 세대,

우성은 1,874 세대, 그리고 현대가 1,695 세대입니다.

전체 7,769 세대로,

이렇게 보니 실로 어마어마한 규모네요. ㅎㅎㅎ

 

이렇게 엄청난 세대수만큼이나 평형대도 참~ 다양한데요.

그 중에서 ‘시범 우성’의 평형대를 알아보면,

 

분당 시범 우성

우선 가장 작은 평형인인 17평형을 시작으로,

 

분당 시범 우성

20평형대부터 70평형대까지 총 14개 타입의 평면이 존재합니다.

세대수가 많다보니 평형대도 이렇게 다양하게 있는 걸 볼 수 있네요. ^^

 

 

이렇게 다양한 평형대 중에서도 가장 먼저 제 눈에 들어오는 게 바로

가장 작은 평형인 ‘17평형’입니다.

 

최근 1~2인 거주용 아파트의 수요가 그야말로 폭발적으로 급증하고 있는데,

시범단지 안에서 이렇게 1~2인 세대가 사용하기에는

지금 말씀드리는 시범 우성 17평형이 가장 적당한 형태가 아닌가 생각하거든요. ^^

 

너무 작지도 않고 또 너무 크지도 않은... 적당한 크기? ㅎㅎㅎ

 

더군다나,

이 17평형은 전체 단지에서 ‘단 55 세대’ 밖에 없습니다.

시범우성 1,874 세대,

아니, 시범단지 전체 7,769 세대 중에서

달랑 55세대...O_O

‘희소성’이 그야말로 엄청나다고 볼 수 있겠습니다.

 

그렇다보니,

개인적으로 알아본 바에 따르면,

시범 우성 17평형의 경우 매물로 나오면 거의 당일에 없어지기도 한다고 하더라구요.

그만큼 항상 ‘대기 수요’도 존재한다고 볼 수 있겠습니다.

 

우왕~~~ 갖고 싶다 증말...ㅋㅋ

 

분당 시범 우성

여기서 한 가지 더!

 

분당 시범 4개 단지 모두 준공년도가 1991년도로, 올해로 29년 되었습니다.

그렇다면 역시 ‘재건축’을 생각하지 않을 수가 없겠는데요.

 

재건축에 있어서 가장 중요한 요소가 바로 ‘용적률’입니다.

재건축 대상 아파트단지의 용적률이 너무 높아버리면

그만큼 재건축 사업성이 떨어지게 되고,

그로 인해 사업 진행이 늦어지게 되곤 하거든요.

 

그런 면에서 봤을 때,

사실 시범 4개 단지 중에서 지금 말씀드리는 ‘시범 우성‘의 용적률이 가장 낮습니다.

따라서 재건축에 따른 사업성도 그만큼 높지 않을까!

라고 생각할 수 있는 것이죠.

 

그리고 진짜 마지막으로~!

(드리고 싶은 정보가 워낙~ 많아서...ㅋㅋㅋ)

 

앞서 말씀드린 시범 우성 17평형의 경우

평형대가 상대적으로 작다보니

재건축을 진행하면서 들게 되는 ‘재건축 분담금’ 부담도

역시나 상대적으로 적어지게 되겠다는 생각입니다.

 

따라서 실거주는 실거주대로,

투자자는 투자자대로,

여러모로 부담 없이 투자하고 만족스럽게 거주하기에는

정말 ‘안성맞춤’의 물건이 아닌가 생각합니다.

 

휴~~~ 말이 많이 길어졌네요. ㅋㅋㅋ

이렇게 말이 많아진다는 건,

그만큼 투자 메리트가 높은 물건이라서 그런 거겠죠? ㅎㅎㅎ

 

 

네...

사실 분당 시범 우성에 대해서는 말씀드리고 싶은 게 워낙 많아서

1,2부로 나눠서 포스팅 해볼까 했었는데요.

어떻게 줄이고 줄여서 이렇게 또... 포스팅 해봤습니다. ^^ㅋ

 

간단히 요약해보자면,

 

성남시 분당구 서현동에 위치한 시범단지는,

서울, 그 중에서도 ‘강남’ 접근성이 매우 뛰어나고,

판교 테크노밸리나 창조경제밸리 등 내부 일자리 또한 풍부하며,

주변 자연 환경과 어우러져 쾌적한 주거환경을 형성하고 있고,

마지막으로,

최근 1~2인 가구 수요가 급증하면서, 동시에 재건축 이슈까지 있어서,

분당 시범 4개 단지, 그리고 그 안에 있는 수많은 평형들 중에서도

친절하게(?) 콕~! 찝어서, ㅎㅎㅎ

‘시범 우성 17평형’ 물건을 눈여겨 볼 필요가 있겠다~

라는 내용이었습니다. ^^ㅎ

(물론 각자 의견은 다를 수 있습니다~^^ 이 점 잊으시면 안 되용~^^♡)

 

사실 그 밖에도 분당 서현동 시범단지 관련해서

시공사나 단지 배치, 서현역 인근 변화상 등등

정말 드리고 싶은 말씀이 너어어어무나도 많은데,

시간 여건상...ㅋㅋㅋ

다음에 기회가 되면 한 번 더 다뤄보도록 하겠습니다. ^^

 

 

넵! 그럼!

오늘은 여기까지 하겠습니다~

 

아래 유튜브 채널에서도

오늘 보신 분당 시범 우성 17평형 관련 영상을 만나보실 수 있습니다.

많은 방문 부탁드려요~~^^/

https://www.youtube.com/watch?v=stt_op9zV_Q

 

정말 오랜만에 포스팅을 하게 됐는데요.

앞으로 더 자주,

그리고 더욱 다양하고 재밌는 내용들로 찾아오도록 하겠습니다.

 

조만간 또 올께요~~

바이바이~^^/