더샵 센텀파크1차 - 반 년 사이에 이게 얼마나 오른 거야아? 역세권 대형평형 아파트의 역동성이 느껴지네요. ^^;

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

조용한 크리스마스 연휴가 계속되고 있습니다.

 

말 나온 김에 다시 한 번,

여러분 메리크리스마스~~~^^/ㅎ

 

 

연휴에도 변함없이, 제이디(JD)의 [슬기로운 부동산 생활]은 계속되고 있습니다.

 

오늘은!

오랜만에 부산시 해운대구 재송동으로 갑니다!

 

더샵 센텀파크1차

보시겠습니다.

 

더샵 센텀파크1차

사진 아아아주 멋집니다. ㅎㅎㅎ

 

정확한 위치는 지도를 통해 살펴보는 게 좋겠죠?

 

더샵 센텀파크1차

센텀시티 신세계백화점 사거리에서 수영강변을 따라 구서IC 방면으로 가다보면

‘영화의 전당’ 지나고 얼마 안 돼서 우측에 보이는 대형 아파트단지입니다.

 

더샵 센텀파크1차

이렇게...

수영강변을 걷다보면 쉽게 눈에 띄는 곳입니다. ^^

많이들 보셨죠? ㅎㅎㅎ

 

 

더샵 센텀파크1차

더샵 센텀파크1차 아파트단지에서 가장 가까운 지하철역은

부산 동해선 센텀역이 되겠는데요.

 

위와 같이 도보 거리를 측정해보니,

센텀역 2번 출구까지 ‘달랑’ 170여 미터가 나오네요.

200 미터도 채 안 되는 거리입니다. 걸어서 한... 3분? ㅎㅎㅎ

 

재밌는 건, 위 지도에서 보시면 아시겠지만,

 

더샵 센텀파크1차

더샵 센텀파크1차와 2차 사이에 이와 같이 육교(?)가 설치되어 있어서

동해선 센텀역까지 횡단보도 이용 없이 이 육교를 통해 갈 수 있습니다.

동해선 접근성을 높이기 위한 노력이 돋보이는 부분입니다. ^^

 

 

더샵 센텀파크1차는 총 14개동, 전체 2,752세대로 이루어진 초대형 단지입니다.

 

거기에 바로 길 건너에 있는 2차 998세대까지 합하면,

전체 3,750세대로 실로 엄청난 규모의 아파트 단지가 됩니다.

 

이런 대형 단지의 장점은 이루 말할 수 없을 만큼 많을 겁니다. ^^

부럽네요. ㅎㅎㅎ

 

준공 년도는... 2005년 11월입니다.

올해로 15년 되었네요.

하지만 역시나 대형 단지답게

10년 넘은 단지로 보이지 않을 만큼 깔끔하게 관리되고 있는 모습입니다.

 

 

자! 그럼 이제

이 곳, 더샵 센텀파크1차에서 나온 경매물건을 한 번 살펴보겠습니다.

 

더샵 센텀파크1차

가장 먼저! ‘면적’이 눈에 쏘옥~! 들어옵니다. ㅋㅋㅋ

 

공급 면적 50평형으로 대형 평형에 속하는 물건인데요.

대형 평형인 만큼 감정가도 꽤 높습니다.

 

현재 감정가 9억 1,400만 원이고 신건입니다.

 

이 가격이 높다고 생각하시나요?

사실 저는 ‘이거 가격이 너무 높은 거 아닌가~~?’ 하고 생각했는데요.

 

나중에 아시게 되겠지만,

역시나! 그러면 안 되는 거였어요. ㅍㅎㅎㅎㅎ ^^;;;;

 

 

그럼 이제!

시세를 파악해보기 위해 가장 먼저,

‘국토부 실거래가’를 살펴보겠습니다.

 

더샵 센텀파크1차

음... 최근 해당 평형이 거래가 안 된 걸까요? ㅡ.,ㅡ

(그럴 리가...ㅋㅋㅋ)

일단 이 내역에는 올해 거래된 건이 없네요. 히잉~

 

아쉬운 대로, 위 내역에서 가장 최근인 2018년 2월 거래 건을 보니,

45층 물건이 8억 8,500만 원에 거래가 되었네요.

 

흐음... 2년 전 가격은 현재 감정가와 비교해 봤을 때 다소 낮은 모습입니다.

 

뭔가 살~~~~짝 찜찜함을 갖고,

 

이번에는 ‘KB부동산시세’를 보겠습니다.

 

더샵 센텀파크1차

그렇지~~~ 이런 거지~~ ㅋㅋㅋ

 

본 물건은 14층 물건! 기준층에 속하는 물건이니,

‘평균’ 매매 시세를 보는 편이 좋을 텐데요.

 

현재 시세가 ‘무려’ 15억 1,000만 원입니다. ㅎㄷㄷㄷ

 

정말이지... 엄청나게 올랐군요. 우와우우우우~~~

 

 

현 감정가를 기준으로 봤을 때,

이미 평균 시세와 무려 약 6억 원의 차이가 나고 있습니다.

 

감정평가서를 작성한 날짜가 올해 5월인데...

도대체 약 7개월 간 무슨 일이 일어난 걸까요?

약 반년 사이에 무려 6억 원이 올랐다면,

얼추 한 달에 1억 원 씩 오른 꼴이 됩니다.

 

역시...

부동산이 이렇게 무섭습니다. ^^;;;

 

 

그나저나 본 건은 특별한 문제가 없는 한

아마도 신건에 낙찰이 될 것으로 보입니다.

 

하지만 조심해야 할 부분이 있는데요.

 

더샵 센텀파크1차

위 자료의 오른쪽 부분을 보시면 ‘매매 실거래가’가 나옵니다.

거래 된 금액대의 범위가 12억 원 초반부터 15억 원까지,

자그마치 3억 원 가까이 차이가 나고 있습니다.

 

아무래도 가격대가 높다보니 변동 폭도 큰 모습인데요.

 

입찰을 하시게 된다면,

본인이 이 물건을 ‘얼마에 팔 수 있을지’(중요!)

정확하게 파악하신 후 입찰가를 정하셔 할 것입니다.

 

그 부분에서 당락이 결정 되겠지요? ^^

 

 

네...

이렇게 또 크리스마스 연휴 중에

나름 재밌는 물건 하나 살펴봤습니다.

 

더샵 센텀파크1차

그럼! 남은 연휴 풍요롭고 편안~하게 보내시길 바라겠습니다. *^^*

 

전 이만 물러갑니다.

또 재밌는 냉콤 들고 돌아올께요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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