남천 금호 어울림 - 부산의 대표적인 ‘입지 맛집’인 남천동! 시세차익도 적당~하니 좋네요. 그리고 한 가지 더~?! ^^으응~?

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

오늘도 어김없이,

제이디의 [슬기로운 부동산 생활]이 찾아왔습니다. ^^

 

 

오늘은!

부산의 대표적인 입지 맛집(?)이지용^^ㅎ

수영구 남천동으로 갑니다~!

 

오늘 보실 물건은 바로오~!

남천 금호 어울림

되겠습니다.

 

남천금호어울림

이곳은 과거 ‘남천삼익빌라아파트’를 재건축하여,

2019년 9월에 준공을 마친

그야말로 따끈~따끈한 신축 아파트단지입니다.

 

시공사는 이름에서도 알 수 있듯이 ‘금호산업’(구 금호건설)이구요.

전체 4개동, 총 421가구로 구성 된, 중형 단지입니다.

 

 

그럼, 지도를 통해 정확한 위치를 한 번 살펴볼까요?

 

남천금호어울림

위와 같이,

‘수영구청’을 사이에 두고 우측으로는

수영구에서 너어어무나도 유명한

‘수영 삼익비치’ 아파트단지가 있고,

반대편 좌측에 바로 오늘 보시는 남천 금호 어울림 아파트가 있습니다.

 

부산지하철 2호선 남천역까지는

지도로 봤을 때 꽤 가까워 보이는데요.

 

남천금호어울림

이와 같이 <도보 거리>를 측정해보니,

남천역 1번 출구에서 남천 금호 어울림 아파트 북측 출입구까지 약 380여 미터가 나오는 걸 알 수 있습니다.

이정도면 뭐~ 도보 3분 컷? ㅎㅎㅎ

 

위치 아아아주 좋습니다.

 

 

그럼! 이제 본격적으로~

입지 맛집(? ^^ㅋ)인 ‘남천금호어울림’ 아파트에서 나온 경매 물건을 한 번 살펴볼까요?

 

남천금호어울림

공급 면적 34평형으로 인기 많~~~은 평형이고,

층수는 14층! 기준층으로 층수 아아아주 좋습니다. ^^

 

가격을 보자면,

현재 감정가 9억 2,200만 원이고, 신건입니다.

 

역시 입지 명당이다 보니 가격 또한 매우 높네요 ^^; ㅎ

 

자! 그럼 이제 정확한 시세를 파악해봐야겠지요?

국토부 실거래가 내역을 살펴보겠습니다.

 

남천금호어울림

가장 최근인, 올 10월에 거래된 건이,

3층 물건인데 9억 5,000만 원에 거래되었네요.

 

오우~~~~!!!

저층 물건인데 이미 현재 감정가보다 3천만 원 가까이 높게 거래가 되었습니다.

 

어머나~~~

너어무 좋은데요? ㅎㅎㅎ

 

그럼 이제 KB부동산시세를 확인해 볼 차례이지요?

 

남천금호어울림

평균 매매 시세를 살펴보니,

현재 9억 6,500만 원으로 나와 있네요.

 

아아아주 좋습니다. 네...

 

평균 매매 시세와 감정가 간에 4,000만 원이 넘게 차이가 나고 있는 걸 알 수 있습니다.

 

이 정도라면 개인적으로는 정말 적당한 시세차익으로 보여지는데요.

이렇게 봤을 때 이 물건은 권리분석 상 큰 문제가 없다면,

아마도 감정가 기준 100% 부근에서 낙찰이 되지 않을까 생각됩니다.

(개인적인 의견입니다~^^; 선택은 늘 신중하게!!! 아시죠? ㅎㅎ)

 

 

그리고 여기서 한 가지 팁!

(이 부분도 정말정말 개인적인 의견이니, 각자 잘 알아보시고 판단하시길 당부 드립니다.)

 

본 물건의 경우 채권자가 다름 아닌

‘남천삼익빌라아파트주택재건축정비사업조합’입니다...ㅎ

(이름 진짜 너무 길다...ㅡ.,ㅡ)

 

중간 과정이야 여러 가지 스토리가 있었겠지만,

2019년 하반기에 준공이 난 후

2020년 2월에 현 소유자 이름으로 보존등기가 이루어졌고,

그 이후 여러 가지 일들이 발생하면서,

현재는 해당 물건에 전입된 세대가 없는 ‘미입주 세대’입니다.

 

재건축이 완료 된지 얼마 지나지 않은 아파트에서

이런 경우가 간혹 발생하게 되는데요.

 

진짜 아주아주 개인적인 의견이지만,

아마 이집은 아무도 사용하지 않은 ‘새집 상태’일 가능성이 높습니다.

 

 

따라서 이런 경우,

낙찰 받고 밀린 (공용)관리비 납부하면

아마도 입주관리센터나 생활지원센터(관리사무소)에서 곧바로 키를 내 줄 가능성이 높습니다. ^^

 

그러니....

비록 가격대는 좀 높지만,

적당한 시세차익에

명도도 수월하고 (아예 없던가...^^)

그리고 집 상태까지 깔끔할 테니,

 

자금력이 탄탄하신 경매 초보 분들에게는 상당히 매력적인 물건이지 않을까~~ 생각합니다.

 

하지만~~~!!!! (중요)

노파심에 다시 한 번 강조 드립니다.

 

위 내용은 정말 저의 개인적인 의견일 뿐입니다.

전혀~ 아닐 수도 있습니다 여러분~! ㅋㅋㅋ

그러니 반드시!!!!

각자 잘~~ 알아보셔야 해요오오오오~!

 

어우... 괜히 걱정되네... ㅡ.,ㅡ;

 

 

넵! 그럼 오늘은 또 여기까지~~~

 

추운 겨울이 계속되고 있어요.

맞다! 그러고 보니

오늘이 절기 상 ‘동지’라고 하네요.

 

남천금호어울림

맛난 동지 팥죽 많이 드시고,

즐거운 크리스마스 되시길 바라겠습니다. ㅎㅎㅎ

 

동지와 크리스마스의 조합이 참 신선하네요. ㅋㅋㅋ

 

그럼! 전 이만 물러갑니다.

또 올께요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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