-
안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.
비가 오고 날씨가 한층 더 쌀쌀해졌습니다.
이젠 아침 저녁으로는 입김이 날 정도네요. ^^
벌써 겨울인가...? ㅎㅎ
이렇게 가을은 깊어가고,
마음은 한층 더 쎈치(?)해지고 있는 와중에도~!
제이디의 [슬기로운 부동산 생활] - 부산 편 -
‘부산 부동산 탐방’은 계속 되고 있습니다.
아웅~ 발바닥 시려... ㅋ
자...
오늘 보실 물건은!
역시나! 해운대구로 가 보았습니다.
해운대 신시가지의 그 곳!
해운대 상록아파트~!
되겠습니다. ^^
해운대 상록아파트 제 블로그 포스팅과 유튜브 영상을 한 번쯤 보신 분이시라면,
해운대구 ‘신시가지’, 즉 ‘좌동’ 물건은 매우 자주 접하셨을 텐데요.
오늘도 어김없이 또 좌동 물건을 갖고 왔네요. ㅎㅎㅎ
좋은 걸 어떡해애~^^ㅋ
해운대 상록아파트 해운대 상록아파트의 위치는 이와 같습니다.
해운대 좌동의 중심은 역시나 부산지하철 2호선 장산역이 될 텐데요.
상록아파트에서 장산역까지! 도보로 이용 가능할지,
지도를 통해 한 번 알아보니,
해운대 상록아파트 장산역 3번 출구에서부터 해운대 상록아파트 정문(신곡 중학교 측 출입구)까지
<도보 거리> 로 510m가 나오는 걸 알 수 있습니다.
도보로 약 7분 거리... 정도? 그 정도 되겠네요.
이 정도 거리면 역세권이라고 봐도 무방할 것 같은데... 어떠신가요? ㅎㅎ
네... 그렇구요.
기타 해운대 상록아파트 주변 좌동 입지 정보는,
아래 링크되어 있는 제 블로그 포스팅 자료를 참고해주시길 바라면서,
2020/10/21 - [슬기로운 부동산 생활] - 해운대 상록아파트 - 소형 평형이라 가격 부담은 Down! 안정적인 시세차익은 Up!
해운대 상록아파트 - 소형 평형이라 가격 부담은 Down! 안정적인 시세차익은 Up!
안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다. 가을비가 내릴랑 말랑 하는 날씨네요. 하늘이 심상치가 않아요~^^; 오랜만에 찾아 온 [슬기로운 부동산 생활]! 오늘도~! 유익하고 재밌는 부산 경매 물건
jdworks8178.tistory.com
좌동 두산1차 - 최근 너무나도 Hot~!한 해운대구 신시가지! Hot~!한 만큼이나 시세차익도 So Hot~~~~!
안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다. 어느새 또 밤이 깊었습니다. 오늘 하루도 불같이 정신없이 보냈네요. 도대체 시간이 언제 이렇게 지난 건지... ㅡ.,ㅡ;;; 조용~한 가을 밤입니다. 살~짝 쎈
jdworks8178.tistory.com
그럼! 이제 본격적으로,
오늘 보시는 해운대 상록아파트 경매 물건을 살펴보도록 하겠습니다.
해운대 상록아파트 일단 평형을 살펴보면,
공급 25평형, 전용 59형 물건으로,
20평형대 물건 중에서 인기 매우~ 많은 평형입니다. ^^
해운대 상록아파트 더군다나 위에 보시는 평면을 보니,
22년 된 20평형 대 물건이면서도 계단식 아파트라서 한층 인기 높은 평형이라고 할 수 있겠습니다.
층수도 17층, 기준층으로 가격에 영향 없이 아주 좋습니다. ^^
그럼 이제 가장 중요한 ‘가격’을 보시면,
감정가 2억 2,400만 원이었다가,
이게 1회 유찰 되었습니다~!
오우~~~
사실 감정가를 보고 가격 괜찮다~ 싶었는데,
거기서 유찰되었다니!
좋기도 하고,
한 편으론 좋은 기회를 놓친 것 같아서 아깝기도 하고
그런 기분입니다... ㅎㅎ
그럼 이제 정확한 가격수준을 파악하기 위해,
가장 먼저 ‘국토부 실거래가’를 보겠습니다.
해운대 상록아파트 가장 최근 내역인, 올해 10월 거래 내역을 보실 수 있는데요.
흐음... 이렇게 보니 올 10월에 거래가 엄~청 활발하게 되었군요. ㅎㅎ
최근 부산 해운대구 아파트 가격 상승의 모습을 볼 수 있는 부분이기도 합니다.
암튼, 올 10월에 기준층 물건이 최고 2억 7,900만 원까지 거래가 되었네요.
휘유우우우우~~!!
감정가 대비해서 벌써 5,000만 원 이상 높게 나타나고 있습니다.
이래서 제가 앞서 잠깐 말씀 드렸듯이,
유찰 된 게, 뭔가 좋은 기회를 놓친 것 같은 느낌이 들었다고 한 겁니다.
신건일 때 감정가 수준으로 입찰했다면,
경쟁자가 없으니 아마도 지금쯤 낙찰 받고 이미 5,000만 원의 시세차익을 얻은 상태가 되었을테니까요.
(물론 기타 부대비용은 생략한 내용입니다.)
다시 한 번 뭔가 좀 아깝다는 생각이 듭니다.ㅋ
59형이라 가격대도 상대적으로 부담없고 좋았을 텐데...
아~~ 아쉽네요. ^^ㅎ
그럼! 아쉬움은 일단 뒤로 하고!
시세를 좀 더 알아봐야겠죠?
이어서 ‘KB부동산시세’를 보겠습니다.
해운대 상록아파트 어융~ 그래... 그렇구나...
실거래가와 비슷한 수준으로 시세가 나타나고 있는 것 같습니다.
평균 매매가가 2억 7,750만 원이군요.
좋네요... ^^ㅎㅎㅎ
앞서 언급했듯이,
최근에 부산 5개 구역이 조정대상지역으로 재지정 되었자나요......
정부가 쏟아내는 부동산 관련 대책들에 대해 정말 할 말이 많지만,(ㅡ.,ㅡ^)당연히 이 자리에서는 이에 대해 언급할 수 없고...(제가 뭘 안다고...^^ㅎ)아무튼 이 때문에 경매 시장에도 약간의 변화는 있을 수 있겠다는 생각이 듭니다.
뭐랄까... 좀 어수선해진 그런 분위기...? ㅎㅎㅎ
애매~합니다. ㅋㅋ
지극히~!! 개인적인 생각이지만,
(정말 정말 정말 개인적인 의견일 뿐이에용~^^)
이 물건에 대해서는 현재 시장 분위기도 그렇고 하니,
현 시세에서 각자 개인적으로 만족할만한 수준의 시세차익 정도 제한 금액에 입찰을 해봐도 좋지 않을까~ 하는 생각이 듭니다.
사람 일 어찌 될지 모르니까요...^^ㅎ
어쩌면,
과도기적인 지금 상황에서 일종의 ‘틈’이 생길 수도 있다는 생각도 듭니다. ㅎㅎㅎ
음...네...
이렇게 또 조심스럽게 의견 하나 툭~! 던져놓고!
오늘의 물건 소개는 여기까지~~^^
말씀드린대로 요즘 부산 부동산 시장이 많이 어수선~합니다.
이럴 때일수록 공부를 더욱 열씸히 해야겠다는 생각이 드네요. ^^
저랑 같이 부동산 재테크 공부 재밌게~ 해 보아요오~^^ㅎ
그럼! 전 또 흥미로운 물건 들고
조만간 또 찾아오겠습니다.
즐점하셔요 모두들~^^
바이바이~^^/
---------------------------------------------------------------------------
# 주 의 #
여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은
제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.
본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.
투자는 반드시 전문가와 상담하시고,
여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^
---------------------------------------------------------------------------
'부동산 토크' 카테고리의 다른 글
경제, 비즈니스 다이어리 by JD Works
상상한 것을 현실로 증명하는 J와 D의 경영 다이어리. 부동산, 재테크, 블로그, 기타 사업 등에 관한 경험과 노력을 기록합니다.
