해운대 아이파크 106평형 - 이번엔 '초' 고층에 '초' 대형평형 물건! 넘사벽 가격대라 접근은 어렵지만, 그만큼 시세차익은 Very Good

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

요즘 날씨가 너어무 좋다보니

가만히 앉아서 업무하고 있기가 참 힘드네요. ㅎㅎㅎ

 

당장이라고 어디론가 뛰쳐나가고 싶은 그런 날씨입니다.

 

하지만 그럴 수 없는 게 현실이란 걸 절실히 느끼고 있네요.

우어어어어~ ㅡ.,ㅡ

 

 

넵! 날씨고 뭐고 간에

오늘도 부산 부동산 탐방은 계속됩니당^^ㅎ

 

 

최근 부산 부동산 시장이 심상치 않은(?) 분위기다보니

아무래도 많이들 관심을 갖고 있는 상황인 것 같은데요.

 

오늘은,

부동산 경매 사이트를 둘러보다가

실시간 인기상승 물건에 부산 건이 올라와서 한 번 보게 되었습니다.

 

여러분도 잘 아시고, 저도 그동안 자주 다뤄왔던,

해운대 아이파크~!

입니다.

 

 

해운대 아이파크 106평형

 

해운대 아이파크는,

명실상부 해운대의 대표적인 ‘랜드마크’라고 생각합니다.

 

그 중에서도,

‘초’ 고층에 ‘초’ 대형 물건이 올라왔네요. ㅎ

 

흥미진진한데요? ^^ㅎ

 

그 전에 해운대 아이파크 관련 지난 포스팅이 궁금하시면,

아래의 링크로 확인해주세용~^^ㅎ

 

2020/10/09 - [슬기로운 부동산 생활] - 해운대 아이파크 - 이번엔 더 좋은 층수, 가격은 여전히 Very Good~! ^^

해운대 아이파크 - 이번엔 더 좋은 층수, 가격은 여전히 Very Good~! ^^

2020/09/11 - [슬기로운 부동산 생활] - 해운대 아이파크 매매 - 해운대의 랜드마크~! 거기에 가격까지 굿! ^^

해운대 아이파크 매매 - 해운대의 랜드마크~! 거기에 가격까지 굿! ^^

 

그럼!

이번에 나온 '흥미진진해 보이는 물건'을 한 번 보겠습니다.

 

 

해운대 아이파크 106평형

 

총 3개 동 중에서 가운데에 있는 2동 물건이고,

층수는 63층...

캬~~~^^ 전망 너어어무 좋겠는데요. ㅎㅎ

 

평형이, 공급 면적 기준으로 약 106평에 달하는,

그야말로 초대형 평형입니다.

 

제가 과거 건설사에 근무했던 시절이 있었는데,

그 당시 아파트 기준으로 최대 81평형까지는 본 경험이 있는데요.

100평이 넘어가는 물건은 실제로 본 적이 없네요...ㅡ.,ㅡㅋ

 

그 규모가 어떨지...

심약한(?) 저로서는 상상하기 힘드네요. ㅎㅎㅎ

 

 

아! 그리고,

지난 포스팅에서도 한 번 언급한 적이 있는데요.

이런 물건의 경우 아무래도 ‘전망’이

가격에 중요한 요소로 작용하지 않을까요?

 

 

해운대 아이파크 106평형

 

일단 본 물건이 있는 2동의 평면 배치는 이와 같고,

 

 

해운대 아이파크 106평형

 

빨간 원을 쳐놓은 곳이 본 물건이 있는 동입니다.

 

방향은 ‘동향’ 물건이긴 하지만,

2동의 경우 아무래도 전망은 상대적으로 조금 떨어지는 쪽이 아닐까~ 하는 생각이 드네요. ^^;

 

네... 그렇구요.

 

그럼 이제 가격을 한 번 보겠습니다.

 

현재 감정가는...

어이구야~~ 역시 대형평형 물건 이다보니 감정가가 ㅎㄷㄷ 합니다. ㅋㅋ

현재 감정가 27억 원이고 ‘신건’ 물건입니다.

 

신건이라는 점이 저의 마음을 조금 움직이게 하는데요. 으흐흐~

 

실거래가와 시세를 살펴봐야 할 텐데요.

일단 실거래가 먼저 보겠습니다.

 

 

해운대 아이파크 106평형

 

해운대 아이파크의 경우 평형 종류가 워낙~ 많아서,

딱! 떨어지는 동일 평형 거래 내역을 찾기가 힘듭니다.

 

그러다보니 위와 같이 비슷한 평형대의 거래 내역이 나와 있는데요.

일단 가장 최근 거래된 물건이 43층, 전용 72평형 물건입니다.

올해 3월에 22억 원에 거래가 되었군요.

 

이걸 보시고,

‘어!!! 감정가에 비해 턱없이 낮네?! 유찰 되겠는걸?’

하고 생각하실 수도 있으실 텐데요.

 

음... 제 생각은 다릅니다.

(물론! 물론! 완전히 개인적인 생각입니다. ^^ 의견은 모두 다르실 수 있어요~^^)

 

말하기가 좀 조심스럽지만,

부산 해운대구 부동산들이, 올 3월에 비해 현재 좀 올랐습니다.

 

그래서!

위 실거래가 내역은 현재로서는 참고하기가 좀 애매하다는 게 저의 생각이거든요.

 

그리하여,

현재 ‘네이버 부동산’에 올라와 있는 물건들을 한 번 살펴보자면,

 

 

해운대 아이파크 106평형

 

위 그림의 왼쪽을 보시면,

본 경매물건과 ‘비슷한’ 평형의 물건들이 현재

최저 35억 원에서 최고 45억 원까지 올라와 있는 걸 볼 수 있습니다.

 

딱 봐도 감정가와는 차이가 많이 나고 있는 걸 알 수가 있습니다.

 

흐음...

뭔가 기분이 오묘~합니다. ㅎㅎㅎ

저만 그런가요?

 

 

뭔가 애매함...

 

눈으로는 놀랐는데,

나머지 표정은 어찌 해야 할지 모르겠는...

뭐... 어떤 그런 느낌? ㅋㅋㅋ

 

저에게는 가격대가 너무 높다보니까

사실 살짝~! 현실성이 떨어진다고 해야 할까요? ^^;

아무튼 제 감정은 그렇습니다.

 

말 그대로 가격이 ‘넘사벽’ 물건 이다보니...

이건 뭐... 어떤 반응을 해야 할지... ㅋㅋ

 

흐음...

투자전략을 아주아주 '극단적으로' 생각해본다면...

(살짝 재미로? ㅋㅋ 마치, ‘내가 만약 로또에 당첨 되면....’ 뭐 이런 느낌? ㅋㅎㅎ)

 

1) 초대형 평형이므로 입찰 경쟁이 상대적으로 덜 치열할 것으로 가정하고,

2) 실거래가 내역이 위와 같이, 지난 3월 것까지만 나와 있으니 남들은 신건에 입찰하기에는 뭔가 ‘찜찜한 느낌’이 있을 것이다~ 라는 판단 하에,

3) 신건일 때 냅~~따 신건 최저가 입찰(27억 원에...)을 한다! 그리고 낙찰 받음 ^^

4) 이 때, 대출 없이 몽땅 현금으로 매입하면 금상첨화.

5) 그렇게 내 것이 된 후엔, 내부 청소 깔끔하게 한 다음,

6) 현재 시세 중 최저가가 35억 원이라고 했으니, 나는 33억 원에 시장에 내놓는다!

7) 시장에서는 시세보다 2억 원이나 싼 급매물이 나왔으니 상대적으로 빨리 팔릴 것^^

8) 결국 기타 부대비용 제하더라도 5억 원 이상의 시세차익을 얻게 된다.

9) 세금 부분은 각자 여건에 맞게 납부... ^^;

 

... ...

 

이런 말이 있죠...

 

‘어린 nom이 꿈을 꾸었구나...’

ㅋㅋㅋㅋ

 

물론 저에게는 정말로 꿈같은 얘기이겠지만,

(그야말로 절대 불가능...ㅠㅠ 로또 당첨 돼도 불가능 T^T)

 

그런데 사실

정말로 여건이 되시는 분이라면

결코 실현 불가능 한 얘기는 아닐 겁니다. ^^

 

음... 뭐... 그저 부러울 따름입니다. 네... ㅎㅎㅎ

 

사실 가격대가 높아서 그렇지,

입지며, 시공사 브랜드며, 층수며, 심지어 가격까지...

정말 좋은 물건임에는 틀림이 없다고 생각합니다.

 

네...

오늘의 물건 소개는 여기까지 하는 걸로 할께용.

더 했다간 ‘상대적 박탈감’ 때문에 앓아 눕겠어요... 허허허~~

 

지금 보신 ('초' X 2) 해운대 아이파크 경매물건 소개는

아래 제 유튜브에도 올려놓았습니다.

한번씩 꾸욱~! 눌러서 시청해주셔용~^^/ ㅎㅎ (구독도 좀... 굽신~ 굽신~ ㅋ)

https://www.youtube.com/watch?v=kiAuZt0u_dI

 

어느새 아름다운 가을밤이 깊었습니다.

아침저녁으로는 정말 쌀쌀해졌는데요.

깊어가는 가을 충분히 만끽하시고,

모두들 건강도 유의하시고~ 그러자구요~^^ㅎ

 

그럼 전 이만 물러갑니다.

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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