엘지 메트로시티 - 초대형 단지의 인기 많은 32평형! 적당한 시세차익은 너무 좋구나~! ^^

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

주말이 조용~히 흘러가고 있습니다.

 

모두들 즐거운 주말 보내고들 계신가요?

 

요새 여러 가지 일들로 인해 블로그 업로드가 살짝~! 지연이 되고 있습니다.

이렇게 하루 이틀씩 밀리고 있는 게

개인적으로 참 괴로운 마음인데요.

 

이제 조금만 더 박차를 가하면 다시 예정 일정대로 돌아올 수 있을 것 같습니다. ㅎㅎㅎ

조금만 더 파이팅 해보겠습니당^^

 

자!

오늘도 다시 돌아 왔습니다~

제이디의 [슬기로운 부동산 생활]

부산 부동산 탐방 프로젝트~

 

오늘 보실 물건은요~

 

바로바로오~

 

엘지 메트로시티~!

입니다.

 

엘지 메트로시티

제일 먼저 위치를 한 번 봐야겠죠? ^^

지도! 보겠습니다. ㅎㅎ

 

엘지 메트로시티

엘지 메트로시티는 부산시 남구 용호동에 위치한 단지로서,

 

해운대구에서 광안대교를 타고 넘어오면

오른쪽에는 부경대학교가 있고,

반대편인 왼쪽에는 엘지 메트로시티 단지가 있습니다.

 

엘지 메트로시티는 1단지부터 5단지까지 구성되어 있는데요.

전체 7,400여 세대로 단지 이름처럼 그야말로 초대형 아파트 단지입니다.

 

준공 년도가... 2002년이네요.

올해로 18년 되었습니다.

 

부산 지하철 이용 편의성을 한 번 살펴보자면,

 

엘지 메트로시티

위와 같이,

부산지하철 2호선 경성대/부경대역 3번 출구에서 엘지 메트로시티 남측 출입구까지

도보로 약 20분 거리, 총 1.5km 가량 됩니다.

 

아무래도 도보로 이용하기에는 조금 먼 느낌은 있습니다.

 

인근에는...음...

부경대학교 대연캠퍼스가 바로 건너편에 있네요.

물론 하나 더 건너편에는 경성대학교가 있겠구요.

 

아울러 유엔기념공원도 도보로 10분 이내 거리에 있습니다.

 

이 점은 참~ 좋네요 ^^

 

유엔기념공원 근처에는 유명한 ‘진주냉면’ 집이 있는데... ㅋㅋㅋ

아.... 배고파... ^^;

 

암튼 그렇구요!

 

그럼 이제!

이 곳, 엘지 메트로시티에서 나온 경매 물건을 하나 볼까요?

 

엘지 메트로시티

공급 면적 32평형으로 매우 인기 많은 평형이고,

층수는 16층! 층수 아아주 좋습니다.

 

자 이제 가격을 보시면...

 

감정가 깔끔하게 4억원! 현재 신건입니다.

 

참고로 매각기일이 10월 28일,

다음주 수요일입니다. 얼마 안 남았네요?

 

갑자기 마음이 급해집니다. ㅋㅋㅋ

 

자... 현재 감정가 이러한데...

과연 이게 어느 수준일까요?

 

국토부 실거래가를 살펴봐야겠죠?

 

엘지 메트로시티

오호라~~!

 

올해 8월에 20층 물건이 4억 6,000만 원에 거래가 되었군요~

아아주 좋은데요?

 

실거래가 내역이 이렇게 좋아 보이니

시세가 어떨지 빨리 보고 싶어집니다. ㅎㅎ

 

엘지 메트로시티

평균 매매가가 현재 4억 4,250만 원으로 나오네요.

 

실거래가 대비 시세가 다소 받쳐주질 못하고 있는 게 살짝 느껴지는데...

 

그럼 이 상황에서 조금 더 알아봤으면 하는 마음에,

‘네이버 부동산’에 올라와있는 매물들이 어떤 가격대를 형성하고 있을지...

한 번 살펴보겠습니다.

 

엘지 메트로시티

위 사진의 우측을 보시면,

음... 10월 거래 된 내역이 나오는데요.

 

11층 물건이 4억 7,000만 원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.

 

그리고 현재 매물로 올라온 동일 평형 물건들은

대부분 6억 원 이상에 나와 있습니다.

 

후아아~~~ 많이 올랐군요. ^^

 

현재 감정가가 딱 떨어진 4억 원인데,

매물 가격은 둘째 치더라도

실거래가만 보아도 6~7,000만 원 가량 차이가 납니다.

 

더군다나 평형은 또 인기 많은 84형이고...

 

이거 참~~~~ 맘에 드는 물건입니다. ^^

 

 

그리고 또 한 가지!

 

올해 4월에 동일 단지 경매 사례가 있었는데,

약 102%에 낙찰이 되었습니다.

당시 시세를 따져봤을 때 시세보다 약 2천만 원 정도 빠진 금액에 낙찰 된 것인데요.

 

개인적인 의견이지만,

이번에도 비슷한 모습이지 않을까 생각합니다.

 

즉, 현재 KB부동산시세 평균 매매가에서

본인이 원하는 만큼의 시세차익을 제외한 금액 정도로 생각해보면 어떨까~ 하는 생각이 듭니다.

 

흐음.... 뭔가 좀 쉽지 않죠? ^^;

 

네...

 

엘지 메트로시티!

 

참 좋은 물건임에는 틀림없는 것 같습니다.

 

역시나... 전 그저 부러울 뿐...^^ㅎ

 

넵!

일요일 밤에 찾아 온,

제이디의 [슬기로운 부동산 생활]

 

오늘은 여기까지~~

 

엘지 메트로시티

내일부터 또 새로운 한 주가 시작이 됩니다.

제가 좋아하는, 궁댕이 들썩들썩 하게 만드는 가을 날씨 때문에

일자리에 가만히 앉아 있기 참~ 힘들지만! (드릉~! 드릉~!)

 

또 내일부터 열정적이고 알찬 하루하루 보내시길 바라면서~

전 이만 물러갑니다.

 

편안하고 따뜻~한 밤 되세요~

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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