남천동 코오롱하늘채 - 내 집에 '대항력 있는 임차인'이 있다면?!

안녕하세요. 제이디(JD)입니다.

 

불타는 금요일 밤!

불금입니다~^^/

 

날씨도 선선~하고

이제 딱 가을날씨에 접어든 것 같은데

 

밤에 놀기 좋은 날씨죠? ㅎㅎㅎ

하지만 코로나 때문에

막 그렇게 막....

그렇게 다니시면 아니되어요~ ^^

 

오늘 같은 날엔 날씨도 좋으니

저랑 같이 재밌는 '부동산'이나 보자구욥^^ㅋ

 

 

자~~!

오늘도 어김없이 돌아온

 

부산 부동산 탐방 프로젝트~!

 

오늘 보실 물건은 바로!

 

남천동 코오롱하늘채

 

입니닷!

 

 

그럼 보실까요?

 

남천동 코오롱하늘채

 

정식 명칭은,

‘남천코오롱하늘채골든비치’

 

이름 정말 깁니다. ㅎㅎ

외우기 힘들겠어용^^;

 

2009년에 준공된 아파트단지로

총 13개동 987세대로 구성 된 대형 단지입니다.

 

지도를 통해

위치를 한 번 보겠습니다.

 

 

남천동 코오롱하늘채

 

지난 번 제가 포스팅 올린 물건 중에

‘남천동 삼익비치아파트’ 가 있었는데요.

그 단지에서 남천역 방면으로 바로 옆에 위치한 단지입니다.

 

# 지난 ‘남천동 삼익비치아파트’ 관련 포스팅이 궁금하시다면? 아래 클릭! 클릭! ^^/ #

 

2020/09/07 - [슬기로운 부동산 생활] - 남천동 삼익비치아파트 - 클라스는 영원하다. 최고의 입지란 이런 것

 

 

지도에서 보면 위치가 정말 좋은데요.

 

남천동 코오롱하늘채 단지의 남측 출입구에서부터

부산지하철2호선 ‘남천역’까지

도보 거리가 약 500m 정도밖에 안됩니다.

도보로 5분~10분이면 충분히 갈 수 있는 거리,

 

그리고 인근에

부산 KBS와 수영구청,

경성대, 부경대가 있어서

주변 일자리는 풍~부합니다.

 

이렇게 주변에 큰 일자리들이 있는 경우

상대적으로 ‘임대 수요’가 높아서

가격적인 면이나 안정성 면에서 매우 좋다고 생각하는데요.

 

그 대표적인 예로,

판교 테크노밸리를 끼고 있는 경기도 성남의 분당과 판교,

그리고 삼성전자의 도시, 수원 영통 등이

이에 해당된다고 할 수 있겠습니다.

 

그런 면에서 봤을 때

'남천동 코오롱하늘채'도

교통이나 일자리 등의 측면에서

정말 좋은 입지가 아닌가 생각됩니다. ^^

 

 

 

 

자...

이 타이밍에 경매 물건 하나 보고 가야겠죠? ㅎㅎ

 

남천동 코오롱하늘채

 

일단!

12층 이라는 글자가 눈에 딱! 들어옵니다. ㅎㅎ

층수 좋죠? ^^

 

그리고...

공급 48평형의 대형평형 물건인데,

감정가가 현재 6.94억원이고 ‘신건’입니다.

 

신건이라면,

제일 먼저 이 감정가가 현재 어떤 수준인지

파악을 할 필요가 있겠죠?

 

그걸 파악하기 위해 실거래가와 시세를 확인해보겠습니다.

 

남천동 코오롱하늘채     < 출처 : 지지옥현 >

 

먼저, 국토부 실거래가를 봤는데?!!

 

어엇~! 가격이 상당히 높은데요?

 

동일 평형의 13층 물건이

올해 6월에 9.1억원에 거래가 되었습니다.

그리고 8월에는 더 올라서,

9층 물건이 무려 10.5억원에 거래가 되었어요~ O_O

 

가만있어보자...

심장이 쿵덕! 쿵덕!

ㅋㅋㅋ

 

놀란 가슴을 진정시키며

KB부동산시세를 보겠습니다. ^^;

 

남천동 코오롱하늘채     < 출처 : 지지옥현 >

 

평균 매매가를 살펴보니 9.45억원입니다.

 

오와~~ 이거 이거....

가격이 너어무 좋은데요?

 

감정가가 현재 6.94억원인데

시세가 9.45억원이라니...

이렇게 본다면 현재 시세차익으로 2.5억원 가량 볼 수 있겠습니다.

오왕~~~~!^^ㅎ

 

그런데 말이죠...

이렇게 가격이 좋은 물건인데...

본 물건은 ‘권리분석’에서

살~짝 걸리는 부분이 있습니다.

 

바로...

‘대항력 있는 임차인’입니다.

 

보통의 경우 부동산 경매에 있어서

가장 문제되는 부분 중에 하나가 바로

대항력 있는 임차인인데요.

 

문제가 되는 이유는 간단합니다.

낙찰 후 매수자가 그 임차인의 보증금을 ‘인수’해야 되는 경우가 있기 때문입니다.

 

대항력 있는 임차인이 존재하는 걸 모르고,

시세보다 조금 싸게 낙찰을 받았는데

그 물건에 있는 임차인의 '보증금'을 물어줘야 하는 경우가 생긴다면?

 

Oh Noooooo~!!!!

 

그건 정말 일어나서는 안 되는 것이겠죠. ^^;

 

그런데,

간혹 대항력 있는 임차인이 있더라도,

문제가 되지 않는 경우가 있습니다.

 

예를 들어,

그 임차인이 배당요구 종기일 전에 배당 신청을 한 경우이지요.

이런 경우 대항력 있는 임차인이 배당 순서에 따라 본인의 배당 몫을 다 받으면

낙찰자가 인수해야 할 금액은 없어지게 됩니다.

 

본 물건의 경우에도 위 '예외'에 해당되어

낙찰을 받더라도 인수될 금액은 없는 것으로 보입니다.

 

....

 

좀 어렵나요? ㅎㅎㅎ

 

네...

물론 위에 말씀드린 내용은

그저 저의 짧은 지식에 따른 내용이니

자세한 사항은 반드시~!!!

전문가와 상담하셔야 합니다.

잘 아시죠? ^^

 

 

흐음...

 

물건 좋고 입지도 좋고

거기에

제일 중요한 가격은 더더욱 좋은데 말이죠...

 

뭔가 하나 걸리는 게 있으니

마음이 쪼오오끔 무겁네요.

ㅎㅎㅎ

 

그저 즐겁게 봐주시면 됩니다 여러분~^^

 

 

넵~! 그럼 오늘도 여기까지만 하도록 하겠습니다.

 

오늘 보신

남천동 코오롱하늘채!

 

입지도 좋코~

또 사실 이 곳은 최근 주변 재건축 이슈로 인해

엄청 핫~~!한 지역이기도 하고,

 

여러모로 참 좋은 곳임에는 틀림없다는 생각을 해보면서~

 

 

전 이만 물러가도록 하겠습니당 ^^ㅎ

 

한층 선선~해진 금요일밤입니다 여러분~

 

모두들 행복한 주말 되시길 바라면서~

 

전 주말에 또 올께용~^^

 

바이바이~^^/

 

 

남천동 코오롱하늘채 여행가고 싶어어어~!

PS.

여행이 너어어무 가고 싶은 마음에, 사진 하나 투척! ㅋㅋㅋ

  

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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