온천 삼익아파트 - 1층이어도 괜찮아~ 가격이 좋거든 ^^ㅎ

안녕하세요. 제이디(JD)입니다.

 

비가 살랑살랑 내리고 있습니다.

 

오늘부터 모레까지 비가 간간히 올 수 있다는 예보가 있던데...

 

이 비가 그치고 나면

이제 정말 가을이 되지 않을까 생각됩니다.

 

2020년 여름이 이렇게 지나가고 있습니다.

 

....

 

급! 쎈치해질랑 말랑....

 

=_=

 

네...

 

날씨도 좋코~

부동산 공부하기 딱~ 좋은 날씨입니다. ^^

 

오늘도 계속되는~

부산 부동산 탐방 프로젝트으~!

 

오늘 보실 물건은 바로오~!

 

온천 삼익아파트~!

 

입니다. ^^

 

온천 삼익아파트

 

온천 삼익아파트는요.

무려 1978년 준공된,

올해로 42년 된 아파트입니다. ^^

 

아무래도 재건축 관련 이슈가 있겠죠?

재건축 할 때가 된 아파트의 경우

전세가격이 많이 떨어져있기 마련이라서

혹시나 매입 후 임대를 놓을 생각이라면

가격 책정에 유의할 필요가 있겠습니다.^^

 

그리고 아무래도 구옥이다보니

위 사진에서 보시는 바와 같이

계단식 아니고 ‘복도식’이네요. ^^

 

 

그럼 위치를 한 번 보실까요?

 

 

온천 삼익아파트

 

부산지하철 1호선 ‘명륜역’에서 도보로 이용 가능한 위치에 있습니다.

 

명륜역 5번 출구에서 도보로 10분이 채 걸리지 않는 위치이겠네요.

지도에서 보행거리를 찍어보니

삼익아파트 입구에서 명륜역 5번출구까지 약 600m 나옵니다.

 

위치 좋은데요? ㅎㅎ

 

그리고 온천 삼익아파트에서 명륜역으로 가는 길에

롯데백화점 동래점이 역과 연결되어 있지요.

 

아래쪽에는 명륜동에서 유~명한

‘동래 럭키아파트’ 단지가 뙇~!!

 

지난번 제 포스팅에서 동래 럭키아파트를 한 번 다뤄본 적이 있었는데요.

 

# 동래 럭키아파트 포스팅 궁금하시죠? ^^ 궁금하시다면 아래 링크 클릭~! #

 

2020/08/29 - [슬기로운 부동산 생활] - 입지가 주는 편안함, 동래럭키아파트

 

럭키아파트 인프라와 우측의 롯데백화점, 롯데마트,

그리고 지하철1호선 명륜역까지

 

편리한 대중교통과 각종 문화/편의시설을 두루 갖춘

그야말로 ‘입지 깡패’라고 할 수 있겠습니다. ^^

 

그런 와중에,

 

온천 삼익아파트 좌측으로는

3,800여 세대에 달하는 초대형 아파트단지,

‘동래래미안아이파크’ 단지가

내년 2021년 말에 입주 예정입니다.

 

금상첨화라고 하지요? ㅎㅎ

안 그래도 좋은 입지가 내년 말이면 더욱 풍부해질 것으로 보입니다.

 

여러모로 부럽습니다. ^^ㅎ

 

그나저나 삼성물산의 래미안이 이제는 부산 진출을 많이 하는군요.

과거에는 서울,경기, 그리고 대구 정도까지만 수주를 했었는데...

 

한동안 수주 전에 참여하지 않다가

최근 서울 반포 재건축에 참여하는 등...

다시금 활기를 되찾은 삼성물산의 모습이

참~~ 보기 좋습니다. ^^

 

Legend is Back~!

 

 

 

 

네 그럼...

주변 설명은 이 정도로 하고,

 

이쯤에서 경매물건 하나 볼까 합니다.

 

보실까요?

 

온천 삼익아파트

 

자세히 한 번 들여다보면,

일단 공급 33평형으로 인기 좋은 평형입니다.

그런데,

층수가 1층이군요.

 

1층 물건도 나름 장점이 매우 많기도 합니다.

 

주변에서 1층 물건 뭐 어쨌다 저쨌다 하니까

무조건 여러 가지 안 좋은 말들을 하는데,

 

개인적으로는 1층 물건을 좋아라 합니다.

일단 층간 소음 걱정이 없지요.

이 때문에 아파트 단지 내 어린이집이

전부 1층에 있는 것 아니겠어요? ㅎㅎ

그렇다보니 오히려 2층 물건보다는 1층 물건이

임대 놓기가 더 수월한 면도 있습니다.

 

이와 더불어 재건축이 임박한 경우에는 더더욱 좋죠^^

 

 

자... 이제 가장 중요한 ‘가격’을 보겠습니다.

 

현재 감정가는 3.13억원이고 ‘신건’입니다.

입지와 평형에 비해 감정가가 살짝 저렴해 보이는데요.

 

으흐흐흐~

 

살짝! 기대감을 가지고

먼저 실거래가를 한 번 보겠습니다.

 

 

온천 삼익아파트

 

올해 7월에 1층 물건이 거래가 되었네요~!!!

예쓰~~~!!

 

거래가격은 무려 4.53억원?!?!

어머나...?

그 와중에 8월에 6층 물건이 3.2억원?

뭐지...? ㅡ.,ㅡ;;;

 

약간의 의문을 갖고,

KB 부동산 시세를 보겠습니다.

 

 

온천 삼익아파트

 

1층 물건이므로 매매하한가를 보면 될 텐데요.

현재 하한가가 3.77억원 가량 됩니다.

이야~~~

 

의문이고 자시고,

이것만 봐도 가격이 너어무 좋은데요? ㅎㅎㅎ

 

 

최근 해당지역 평균 낙찰가율이 약 91% 정도이므로,

본 건은 신건이니까 1회 유찰 될 가능성도 쪼오끔은 있다고 생각합니다.

 

그렇다면?!

 

제가 자주 말씀드리는 게 있지요?

 

‘신건 최저가 입찰 전략~!’을 구사하는 것도 나쁘지 않겠다~ 라는 생각이 듭니다.

 

감정가인 3.13억원에 각종 부대비용 넉넉히 1천만원 생각한다면

총 비용은 3.23억원.

 

최근 시세가 3.77억원이므로(매매하한가)

매입과 동시에 5,000만원이 넘는 시세차익을 볼 수 있겠다는 생각입니다.

 

시세차익 5,000만원~!!!

이래도 1층이라고 무시할 건가요...? ^_^b

 

ㅋㅋㅋㅋㅋ

 

나름 괜찮은 물건 같은데요?

그쵸? 그쵸? ㅋㅋ

 

 

네...

 

그럼 오늘은 여기까지만 하겠습니다.

 

가을 느낌도 물씬 나고

즐거운 나날이 계속되고 있습니다.

 

코로나만 좀 없어지면 참~ 좋겠는데 말예요.

 

모두들 개인 위생/건강 관리 유의하시고,

이 X어먹을 코로나가 하루 빨리 없어지길 간절히 바라면서

끝까지 잘~ 버텨봅시다~!!!

 

 

넵~! 그럼 전 이만 물러가보도록 하겠습니다.

 

내일 또 뵈어요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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