영도 신도브래뉴 - 부산역과 부산항 인근, 시세차익 적당한 물건

안녕하세요. 제이디(JD)입니다.

 

오늘도 어김없이 왔습니다.

 

어느새 시작한지 3주가 지났네요~!

 

부산 부동산 탐방 프로젝트~!!

 

오늘도 계속 됩니다. ㅎㅎ

 

 

오늘 보실 물건은요~

 

바로바로~

 

영도 신도브래뉴~!

 

입니다.

 

영도신도브래뉴

 

이 곳, 영도 신도브래뉴는

‘가격’이 핵심 포인트입니다.

 

간단하게 볼 예정이니

마음 편히 그저 스윽~ 둘러봐주시면 감사하겠습니당^^ㅎ

 

 

자...

 

아무리 간단하게 봐도,

일단 주변을 한 번 둘러봐야겠죠?

 

지도를 보겠습니다.

 

 

영도신도브래뉴

 

보시는 바와 같이

조~기가 바로 부산 '영도구'입니다.

 

부산역과 부산항의 아래쪽,

그러니까 부산항 국제여객터미널에서 배가 나가는 길목의 오른쪽에 있는 큰~ 섬이

바로 태종대가 있는 ‘영도’입니다.

 

 

영도신도브래뉴     < 출처 : 부산관광공사 >

 

 

사실 저는 오늘 지도 보고 처음 알았어요. ㅋㅎㅎㅎ

 

부산에 처음 여행 와서

부산 하면 ‘태종대’가 워낙 유명하니깐 한 번 가 본 적은 있는데,

그 곳이 영도이고, 부산항 바로 인근이라는 걸 몰랐었네요. ㅋㅋ

 

 

조금 더 상세히 봐보면

 

영도신도브래뉴

 

자... 위 화살표가 영도 신도브래뉴가 있는 곳이고,

 

위로는 부산역과 부산항이 있고,

아래에는 크루즈터미널이 있습니다.

그 보다 더 아래에는 이제 ‘태종대’가 있죠 ^^

 

부경대학교 방면에서 부산항대교를 건너 오다보면

영도에 들어오자마자 왼쪽에 있는 아파트단지입니다.

 

 

 

 

이렇게 위치는 보았고,

이제 물건을 상세히 볼까요?

 

영도신도브래뉴

 

미리 말씀드렸듯이,

본 물건의 포인트는 ‘가격’입니다.

 

일단 84형! 인기 많은 평형이고,

감정가 3.06억원이며, 현재 1회 유찰되어 최저가 2.448억원입니다.

 

왜 유찰되었을까요...?

감정가가 시세보다 높았을까요?

 

그래서 실거래가와 시세를 보겠습니다.

 

 

영도신도브래뉴

 

일단 국토부 실거래가에는 최근 거래 사례가 안나오는데요.

그나마 2017년 11월에 거래 된 물건을 보니

본 물건이랑 동일 층수인 12층 물건이 3.45억원에 거래가 된 것을 알 수 있습니다.

 

현재 감정가가 3.06억이므로, 이것만 놓고 본다면 시세차익이 꽤 날텐데...

왜 유찰됐지...?

 

흠.... (고민 중)

 

그래서,

네이버부동산 자료를 찾아봤습니다.

 

 

영도신도브래뉴     < 출처 : 네이버부동산 >

 

아하~!

 

올해 9월에 8층 물건이 3.09억원에 거래가 되었군요.

그리고 현재 매물에 올라온 물건들의 가격도 비슷한 수준에 머물러있습니다.

 

으흠~~ 그래서 유찰되었구나~~

이제 이해가 됩니다.

 

지난 2017년에 비해 가격이 보합세 내지는 쪼오금 떨어진 상태였군요.

 

 

최근 해당 지역 평균 낙찰률이 80% 정도 됩니다.

 

그렇다면...흐음...

(또 고민 중...ㅡ.,ㅡ)

 

거꾸로 한 번 계산해볼까요?

두둥~!! ^^/

 

본 물건을 낙찰 받아서 ‘약 3,000 만원‘ 시세차익을 볼 수 있게끔 하고,

거기다가 부대비용을 대략(넉넉히^^) 1,000 만원으로 잡아봅시다.

 

감정가 3.06억원이 현재 시세와 비슷하므로

나중에 낙찰 받아서 대략 3억원에 매도 가능하겠지요.

 

그럼 3억원에서 4천만원을 빼면?

 

2.6억원!

 

2.6억원이라면 감정가 대비 84.9%~~~!!!

평균 낙찰가율인 80%보다 높네요~!

 

그럼! 2.6억원에 입찰을 한다면

낙찰될 확률도 높고, 목표한 시세차익도 얻을 수 있겠군요~^^

(물론 개인적인 의견입니다~(강조)) 

 

오홀~ 3,000만원? 괜찮은데요? ㅎㅎㅎ

괜찮지 않은가요?

 

별로...? ^^;

 

 

요새 하도 뉴스나 인터넷에서

아파트로 몇 억을 벌었다는 둥 어쨌다는 둥 하니까

이 정도 금액으로 만족스럽지 못하실 수도 있겠지만,

 

그건 또 그들의 모습일 뿐,

우리는 우리의 삶을 살아야 한다고 생각합니다.

남들과 비교 할 필요 없이

절대적으로 나 자신만 놓고 봤을 때,

 

내 집 마련을 하는 데, 사는 순간 이미 어느 정도의 시세차익을 봤다~

 

라고 한다면

그건 참~ 기분 좋은 일이지 않을까요? ^^

 

물론!

‘만족할만한 수준’이라는 건

각자 자신들만의 잣대가 있을 테니

위에 제가 계산해봤던 과정을 갖고

거기에 ‘각자의’ 기준 금액을 적용시키면 될 것 같습니다.

 

 

네~~

 

또 오늘도 이렇게,

‘영도 신도브래뉴’ 물건을 보면서

부산 부동산에 대해서 한 걸음 또 알게 되었네용^^

 

‘태종대 여행’ 한 번 더 가보고 싶네요. ㅎㅎㅎ

너어어어무 아름다웠는데...

특히! 걷기가 너어어무 좋더라구요...^^

 

그나저나 태종대 근처에 잘 아시는 맛집 없나요?

급 맛집이 땡기는데...^^히힛

 

 

넵~! 어느새 또 밤이 깊었습니다.

 

오늘은 여기까지만 할께요~

 

내일 또 재밌는 부동산 물건 들고 찾아오겠습니다~

 

모두들 편안한 밤 되세요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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