거제 현대홈타운 - 여전히 Hot~!한 부산 아파트! 그 와중에 여긴 또 입지며 가격이며 왜 이렇게 좋은 건지^^ 거제1차현대홈타운 57평형

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

한 주의 시작인 월요일이 또 이렇게 지났습니다.

모두들 즐거운 하루 되셨나요?

 

 

이제 2020년의 마지막 주입니다.

새해를 앞 둔 이 때,

제이디(JD)의 ‘슬기로운 부동산 생활’은 계속되고 있습니다. ㅎㅎㅎ

 

오늘은,

여전히 Hot~!한 부산!

그 중에서 연제구 거제동으로 가보겠습니다.

바로 ‘거제1차 현대 홈타운‘입니다.

 

거제 현대홈타운

거제 현대 홈타운 아파트 단지는 1차와 2차가 딱~! 붙어있습니다.

 

아래 지도를 통해 정확한 위치를 살펴볼까요?

 

거제 현대홈타운

부산 연제구 거제동의 핵심은 단연 ‘입지’라고 할 수 있겠습니다.

 

지도에서 보시는 것처럼,

대중교통과 일자리, 그리고 각종 문화/편의시설들이

그물망처럼 분포되어 있는 걸 볼 수 있습니다.

 

좀 더 자세히 보시면,

 

거제 현대홈타운

거제 홈타운 단지를 중심으로,

부산지하철3호선 종합운동장역과,

동해선과 3호선이 만나는 거제역,

그리고 1호선과 동해선이 만나는 교대역이 둘러싸고 있는 형태입니다.

 

어디로든 도보로 이용 가능한 거리이구요.

 

 

또한 역시나 거제 홈타운 단지 주변에는,

부산 교대와 부산 법원,

부산 종합운동장과 사직야구장,

그리고 홈플러스 등

 

많은 일자리등과 문화/편의시설들이 빽빽이 들어차 있습니다.

이 곳에 살면 심심할 새가 없을 것 같네요. ㅎㅎㅎ

 

이러한 입지적 특성 때문에,

현재 거제2구역 정비사업도 활발하게 진행되고 있는 것이겠죠. ^^

 

 

거제1차 현대홈타운의 준공년도는 2001년 7월로,

올해로 19년 되었습니다.

 

전체 11개동, 총 1,127세대로 이루어진 대형 단지이구요.

 

앞서 거제홈타운 1차와 2차가 딱 붙어있다고 말씀드렸는데,

거제2차 현대홈타운 1,110세대까지 합하면 전체 2,237세대로,

그야말로 초대형급 규모라고 할 수 있겠습니다.

 

자! 그럼

이 곳, 거제1차 현대홈타운에서 나온 경매 물건을 한 번 살펴볼까요?

 

거제 현대홈타운

우선, 공급 57평형으로 대형 평형 물건입니다.

 

요새 부쩍 대형평형을 많이 보게 되네요. ㅎㅎㅎ

 

거제 현대홈타운

층수는 8층입니다. 기준층에 해당되겠습니다.

 

 

가격을 보시면,

현재 감정가 6억 2,300만 원이고,

신건이네요.

 

최근 부산 부동산 가격이 수직 상승을 했으니,

이 물건도 가격 상승에 대한 기대감이 솔~솔~ 올라오는데요. ㅎㅎㅎ

 

이 타이밍에 이제 시세 파악을 해봐야겠지요?

 

가장 먼저 ‘국토부 실거래가’를 보겠습니다.

 

거제 현대홈타운

가장 최근 거래 내역이 올해 10월 22일 7층 물건입니다.

지금 보시는 물건과 층수가 비슷해서 좋네요. ^^

 

거래 가격이 무려 8억 5,000만 원으로 나오는군요.

 

우허허허허허~~~~~

 

정말 어마어마 합니다. ㅋㅋㅋ

 

사실 입지가 좋지 않은 곳은

아무리 대세 상승기라고 해도 안 오르는 곳은 죽어도 안 오릅니다. ^^;

 

그런데 이 물건의 경우 시장의 흐름에 맞춰서 잘 올라준 걸 보면,

확실히!!!

'입지가 좋은 곳인 건 확실하구나~!'라는 생각도 들게 되네요. ^^

 

 

자! 그렇고,

그러면 이제 ‘KB부동산시세’를 살펴 볼 차례이지요?

 

거제 현대홈타운

8층 물건이므로 ‘평균’ 매매 시세를 보면 될 텐데요.

현재 7억 6,500만 원이로 나와 있네요.

 

이 가격을 기준으로 감정가와 비교해 봤을 때,

약 1억 4,000만 원 차이가 나고 있습니다.

 

대형 평형의 경우 사실 경매에서 경쟁률이 그다지 높지 않은 편이라,

신건인 경우 감정가 부근에 입찰을 보면 보통 낙찰 될 확률이 높은데,

 

요즘같은 대세 상승기의 경우에는 사실 그런 것도 통하지 않는게 사실입니다. ㅎㅎㅎ

아마도 이 물건의 경우에는

평균 매매 시세에서 몇 천 만 원 빠지는 금액에서 낙찰되지 않을까~

하는 생각을 조~~심스럽게 해봅니다. ^^;

 

물론! 늘~ 말씀드리지만,

각자 의견은 다를 수 있으니!

개별적으로 확실히 알아보시고 접근하셔야 한다는 거! 잊지마세용~^^

 

 

넵!

그럼 오늘의 물건 소개는 여기까지 하도록 하겠습니다.

 

밤이 깊었네요.

전 또 재밌는 물건 들고 찾아 오겠습니다.

 

편안한 밤 되세요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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