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안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.
또 다시 밤이 깊었습니다.
눈꺼풀이 점점 내려오고 있어요. =_=
오늘 보실 물건은,
부산 북구 만덕동에 위치한,
상록한신휴플러스
되겠습니다~^^/
상록한신휴플러스 역시나 지도를 통해 더 자세한 위치를 살펴보겠습니다.
상록한신휴플러스 보시는 바와 같이, 상록 한신휴플러스는,
만덕동의 초대형 아파트단지인 백양산동문굿모닝힐아파트와
부산 어린이대공원을 품고 있는 백양산 사이에 위치해 있습니다.
시공사는 역시 이름에서 알 수 있듯이 한신공영이구요 ^^
준공일은 2006년입니다. 올해로 14년 되었군요.
전체 11개동, 총 882세대로 구성된 중대형 아파트단지입니다.
지도에서 보실 수 있듯이,
주변에 가장 가까운 지하철 역은,
부산지하철 3호선 ‘남산정역’이 되겠습니다.
남산정역 1번 출구까지 <도보 거리>를 측정해 보았더니
약 2 km 가량 나오네요. ^^
도보로 이용하기에는 쪼오끔 힘들 듯 합니당 ^^;
자! 그럼 이제,
‘상록한신휴플러스’에서 나온 경매물건을 살펴보겠습니다.
상록한신휴플러스 일단 20평형대 중에서 가장 인기 많은 25평형(전용 59형) 물건이고,
층수는 10층! 기준층 되겠습니다.
감정가는 현재 1억 7,600만 원이고 신건입니다.
기대가 됩니다. 신건! ㅋㅋ
일단 인기 많은 25평형 물건이고 가격대가 이 정도라면,
투자하기에 가격적 부담감은 꽤 적은 물건이라고 볼 수 있겠습니다.
이런 물건이 간단하고 좋은 것 같아요. ^^
그럼 이제 정확한 시세파악을 해봐야겠죠?
가장 먼저 국토부 실거래가 내역을 보겠습니다.
상록한신휴플러스 올해 1월에 11층 물건이 2억 700만 원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
감정가 대비 3,000만 원 가량 시세 차익이 나니까,
가격적인 면에서는 꽤 만족스러운데...
음... 최근 거래 내역이 없는 게 좀 아쉽네요.
그럼,
이제 KB부동산시세를 살펴봐야겠습니다.
상록한신휴플러스 현재 평균 매매시세가 1억 9,500만 원으로 나오는군요.
현재 감정가와 1,900만 원 차이가 납니다.
음... 완전 마음에 들지는 않지만,
가격대를 생각한다면 크게 나쁘지 않은 수준입니다.
여기서!
이제 살펴보고 싶은 게 한 가지 있습니다.
시장에 나와 있는 매물 중에서
혹시 감정가 수준 정도로 나와 있는 ‘급매물’이 없을까~ 궁금하네요...ㅎ
그런 물건 있으면 굳이 경매로 할 필요가 없을 테니까요 ^^
그래서,
‘네이버 부동산’에 올라와있는 매물들의 가격을 살펴보겠습니다.
상록한신휴플러스 음...
이렇게 보니, 일단 ‘나름’ 급매물들은 11월까지 소진이 된 것 같고,
좌측의 현재 매물 가격들을 보니,
현재는 기준층 물건들이 대부분 2억 1,000만 원에 올라와 있는 걸 볼 수 있습니다.
어제도 말씀드렸지만,
만약 잘 아시는 공인중개사분들을 통해
숨어있는 급매물들을 소개받으실 수 있다면 그것도 괜찮을 것 같고,
그게 아니라면,
오늘 보시는 경매 물건도 나름 괜찮은 것 같습니다.
가격대가 상대적으로 낮은 물건이라
투자하기에 부담이 적고,
시세 차익도 가격대비 나름 적당하다고 생각되는 물건인 것 같네요. ^^
네...
오늘은 여기까지 하겠습니다.
내일 또 재밌는 물건 들고 찾아오겠습니다~
편안한 밤 되세요~
바이바이~^^/
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# 주 의 #
여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은
제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.
본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.
투자는 반드시 전문가와 상담하시고,
여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^
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