인기 많은 평형 84형! 센텀 롯데캐슬 3차 32평형, 시세차익도 적당~하니 좋구나~^^/

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

새로운 한 주의 시작인 월요일입니다.

이번 주도, 제이디(JD)의 [슬기로운 부동산 생활]과 함께

힘차게 시작해보아요~^^ㅎ

 

그럼 오늘은!

부산 해운대구 반여동으로 갑니다~!

 

오늘 보실 물건은~~~~

센텀 롯데캐슬 3차~~~!

입니다.

 

센텀 롯데캐슬 3차

 

역시나!

가장 먼저 지도를 봐야겠습니다.

 

센텀 롯데캐슬 3차

아래에 있는 해운대메가센텀 한화꿈에그린과

위 아시아선수촌아파트 사이에 있는 단지입니다.

 

2005년에 준공, 올해로 15년 되었네요.

뭐... 년식 적당~하다는 생각입니다.

 

그리고, 전체 517세대로 중형 규모의 아파트단지입니다.

 

도보로 지하철을 이용하기에는 조금 힘들 것 같구요.

주변에 홈플러스와 수영강시민공원 등이 있어서

생활 편의성은 좋아 보입니다. ^^

 

그럼!

이제 센텀 롯데캐슬 3차에서 나온 경매물건을 한 번 살펴볼까요?

 

센텀 롯데캐슬 3차

공급면적 32평형, 전용 84 타입으로 매우 인기 많은 평형이고,

9층 물건입니다. 기준층이에요~^^

 

제일 중요한 ‘가격’을 봐야겠죠?

 

현재 감정가는 3억 1,700만 원이고, 신건입니다.

 

언뜻 봐서, 가격은 꽤 좋아 보입니다 ^^

더군다나 신건이고 하니,

‘대세 상승기’에 있는 부산 해운대구 물건의 경우라서

기회가 더욱 많아 보이네요 ㅎㅎㅎ

 

그럼! 이제 국토부 실거래가 내역을 보겠습니다.

가격대가 좋았으면 좋겠네요...

 

센텀 롯데캐슬 3차

오호라~!

올해 8월에 17층 물건이 3억 5,000만 원에 거래가 되었군요~!

 

더 밑에 보시면,

그 보다 한 달 전인 7월에 21층 물건이 무려 3억 8,350만 원에 거래가 되었습니다.

 

벌써부터 감정가 대비 5천만 원 이상 차이가 나는데요오~

아아주 좋은데요? ㅎㅎㅎ

 

 

그럼! 이 타이밍에,

얼른 ‘KB부동산시세’를 확인해보겠습니다.

 

센텀 롯데캐슬 3차

네... 매매 상한가를 보고 싶지만,

우린 그래도 안전하게! ‘평균’ 매매가를 보겠습니다.

 

현재 평균 매매가가 3억 5,500만 원이군요. ^^

 

어우야~^^

신건인 상태에서도 시세차익으로 3,000만 원이 넘게 나고 있는 걸 알 수 있습니다.

 

물론 개인마다 견해는 다르겠지만,

권리분석 상으로 큰 문제가 없다면

저 같은 경우에는 신건에서 이 정도의 시세차익이라면 Very Good~^^ 이라고 생각합니다.

 

다시 말하면,

부동산 투자를 할 때 각자 원하는 수익이 있을 것인데,

그 수준이 개인별로 다 다를 텐데요.

저의 경우에는 이 정도 가격대의 물건으로 저 정도의 수익이라면 OK! 라는 얘기입니다. ^^

이 정도면 웬만한 급매물보다는 더 싸게 살 수 있는 기회가 되겠구나~~ 하는 생각이거든요. ㅎ

 

물론! 다시 한 번 말씀드리지만,

이 부분에서는 개인차가 있을 수 있으니,

투자 하실 때 개인 별로 원하는 수익 액을 생각하시고 투자하시면 되겠습니다.

 

따라서 무엇보다도 중요한 점은,

‘현재 시세’가 어떤 지 확실히 파악해야 한다는 얘기!

즉, 내가 이 물건을 얼마에 팔 수 있는지

정확히 알아야 한다는 것이 되겠어용~^^

 

 

네...

아무튼 오늘 물건도,

인기 많은 평형인데다가,

층수도 좋고,

거기에 시세차익도 적당하게 얻을 수 있으니,

 

개인적으로 봤을 때 꽤나 좋은 물건인 것 같다는 생각이 듭니당~^^ㅎ

 

만족스러워~

이렇게 나름 만족하면서~

오늘의 물건 소개는 여기까지~~^^

 

 

살짝~! 쌀쌀하지만 날씨는 화창하게 한 주를 시작하고 있습니다.

날씨가 좋으니 기분까지 좋아지네요. ㅎㅎㅎ

 

그럼! 전 또 새로운 물건 들고 곧바로 찾아오겠습니다.

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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