연산 엘지아파트 - 이번에는 인기 많은 33평형이에요~^^ 가격도 굿~!!

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

완연한 가을날씨가 한창인 화요일입니다. ^^

 

오늘은, 지난 번 봤던 연산 엘지아파트의

다른 평형 물건을 한 번 보고 싶어서 들고 왔습니다.

 

가격이 마음에 들더라구요 ^^ㅎ

 

연산 엘지아파트의 위치 및 기타 기본 정보는

아래의 지난 번 제 포스팅을 참조 해주시면 감사하겠습니다~^^

 

# 부산 연제구 연산동 연산엘지아파트 대형평형 물건이 궁금하시다면~? 아래 클릭~! ^^/ #

 

2020/09/10 - [슬기로운 부동산 생활] - 연산엘지아파트 - 입지는 엄지척! 경매로 할까? 급매로 할까?

 

 

 

 

연산 엘지아파트

 

사진을 보면 늘~ 이렇게 날씨가 화창~! 하네요. ㅎㅎㅎ

부산은 날씨가 좋으니 사진도 잘 나오는군요 ^^

 

 

그럼 지도를 통해

대략적인 위치도 한 번 간략하게 보겠습니다.

 

 

연산 엘지아파트

 

연산 엘지아파트는,

온천천과 수영강, 그리고 부산 경상대학교를 품고 있는 배산,

이렇게 세 포인트로 둘러 쌓여져 있는 곳에 위치하고 있습니다.

 

그럼 물건 정보를 보겠습니다.

 

앞으로는 좀 이렇게 스피디하게 볼 필요가 있겠어요^^

‘바쁘다 바뻐 현대사회’에서 (장도연 버전...^^ㅋ)

우린 늘 시간이 없으니깐요 ^^ㅎ

...

 

 

연산 엘지아파트

 

넵! 보시면...

 

전용 84형, 공급면적으로는 33평형 물건으로, 인기 많~은 평형이죠?

층수는 10층... 층수 아아아주 좋습니다.

 

 

감정가 2.51억 원이었다가,

현재 1회 유찰되어 최저가 약 2억 원입니다.

 

으흠...?

느낌으로만 봤을 때 가격이 꽤 좋다는 생각이 드는데요?

 

 

그럼 이제! 실거래가를 봐야겠죠?

 

 

연산 엘지아파트

 

올해 8월에 13층 물건이 3.1억원에 거래가 되었습니다.

가격 아아아주 좋은데요.

 

그런데... 같은 8월에 10층 물건이 2.62억원에 거래가 되었군요...

흐음... 쪼오끔 눈에 거슬립니다.

 

여기서! 한 가지 사실이 눈에 들어왔습니다.

 

해당 지역 경매 내역을 살펴보았더니,

‘동일 단지 경매 사례’가 있더라구요.

 

올해 1월에 동일 평형 9층 물건이 2.54억 원(96.5%)에 낙찰된 사례가 있는 것으로 나타났습니다.

 

이런 낙찰 사례는 입찰하는 데에 여러 가지로 도움이 되는데요.

 

사실 최근 몇 년간

이 곳, 연산 엘지아파트는 꾸준한 상승세를 이어왔는데,

위 낙찰 사례를 봤을 때,

낙찰가격이 본 물건의 감정가보다 높습니다.

이러한 사실을 토대로 봤을 때 사실 유찰 됐다는 게 이해가 안 되는 상황인데요.

 

그저 저의 개인적인 생각이지만,

방금 전 실거래가를 언급했을 때,

올해 8월에 10층 물건이 2.62억원에 거래가 된 내역이 있었죠?

그 부분 때문에 유찰된 게 아닌가~~~ 하는 생각을 조심스럽게 해봤습니다.

사실 그렇지 않고서야 유찰될 이유가 별로 안보이거든요.

 

그리고 또 한 가지...

본 물건의 경우

현재 소유자 세대가 점유를 하고 있는데,

관리비 미납금이 160만원 정도 있습니다.

혹시 이것도 유찰의 이유가 쪼오오오끔이라도 될 수도 있을까...?

하는 생각도 들었습니다. ^^ㅎ

 

아무튼 개인적으로는

이 물건의 경우 신건일 때 최저가(=감정가)로 낙찰 받았으면 좋았겠다~~

하는 생각이 드는 물건입니다. ㅎㅎㅎ

 

그런 이유를 살펴보기 위해!

 

KB부동산시세를 보겠습니다.

 

 

연산 엘지아파트

 

10층 물건이므로 ‘평균’ 매매가를 보면 될 텐데요.

 

1년 전부터 현재까지 평균 매매가가 2.8억 원입니다.

 

그렇다면!

신건이었을 때 감정가인 2.51억 원에 낙찰 받았어도

약 3,000만원의 시세차익을 노릴 수 있었겠네요.

 

그쵸? ^^

 

히잉~~ 그래서 아깝다고 말씀 드리는 거에용^^ㅎ

 

 

결론은,

지금은 1회 유찰이 되었으니

약 97~98% 정도에 낙찰 받더라도

나름 쏠쏠한 시세차익을 얻을 수 있겠다~~~

라는 말씀을 드리고 싶었습니다.

 

네...

 

물건 괜찮쵸? ㅎㅎㅎ

 

오늘의 부산 부동산 탐방은 여기 까지 하는 걸로~~

 

 

 

 

이젠 정말 완연한 가을입니다.

 

천고마비의 계절 가을!

 

이러다 조금만 있으면 후다닥 겨울이 올 거에요.

그러니 짧은 가을 충분히 즐길 수 있으셨으면 좋겠습니다.

 

그럼 전 내일 또 찾아오도록 하겠습니다.

 

즐거운 하루 되세요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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