래미안 펜타빌 / 강남의 ‘명문’ 여고인 진선여고를 둘러싸고 있는 ‘명품’ 래미안 / 진선여고 교복 입고 학교까지 도보로 1분 컷?! / 강남 아파트 가격 상승의 끝은 어디일까요? ^^

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

정말이지 오랜~만에 제이디의 슬기로운 부동산 생활로 찾아 왔습니다.

 

진짜루 얼마나~ 기다렸는지 몰라요~ ㅎㅎ

 

 

어느새 주말 밤이 깊어가고 있습니다.

지나가는 겨울을 붙잡기라도 하려는 듯

찬바람이 강하게 불고 있습니다.

봄이 오나 했더니 또 너무 춥네요. ㅡ.,ㅡ

 

자! 오늘 보실 물건은!

오랜만에 서울 강남으로 가보겠습니다.

 

서울시 강남구 역삼동,

지하철 2호선과 분당선이 만나는 ‘선릉역’ 인근에 위치한

래미안 펜타빌

입니다.

 

래미안 펜타빌

이 곳은 특이하게도,

아파트단지의 한쪽 모서리에 이렇게 문주가 뙇~! 설치되어 있네요. ㅎㅎ

 

 

자세한 위치를 보기 위해,

아래 지도를 보겠습니다.

 

래미안 펜타빌

지하철 2호선과 분당선이 만나는 선릉역 사거리를 중심으로

선정릉의 대각선 방향에 위치한 곳입니다.

 

테헤란 아이파크 아파트와 함께

강남의 명문 여고인 ‘진선여고’를 감싸고 있는 걸 볼 수 있습니다. ^^

 

진선여고는 과거 ‘전지현 고등학교’로 유명했던 곳입니다.

동시에 진선여고는 또 서울에서 ‘교복’이 예쁘기로 소문난 곳이기도 하지요. ㅋㅎㅎㅎ

 

네... 여담이었습니다. ^^;

 

암튼,

상세 위치는 이렇구요.

 

이 곳 래미안 펜타빌에서 가장 가까운 지하철역인 선릉역까지 과연 거리가 얼마나 될지

지도를 통해 <도보 거리>를 한 번 살펴보자면,

 

래미안 펜타빌

래미안 펜타빌 메인 게이트에서 선릉역 3번출구까지

도보 거리로 약 800여 미터가 나오는 걸 알 수 있습니다.

 

이 정도면 도보로 10분 거리 정도 되겠네요.

대중교통 이용 편의성은 매우 좋은 것으로 보입니다.

 

 

래미안 펜타빌은

2007년 11월에 준공 된 단지로,

올해로 14년 되는 아파트입니다.

 

이 정도 연식이면 신축 아파트라고는 할 수 없지만,

나름 관리는 잘 되고 있는 것으로 보이구요.

 

전체 5개동, 총 288세대로 구성 된,

중소형 규모의 단지입니다.

 

눈에 띄는 부분은,

세대 당 주차대수가 무려 2.3대입니다.

래미안 펜타빌 단지에서 가장 작은 평형이 공급 48평형인 만큼

전체적으로 대형 평형대로 구성되어 있다 보니

확실히 세대 당 주차대수가 월등히 높네요.

이 점 참~~ 부러운 부분인 것 같습니다. ㅎㅎㅎ

 

 

그럼 이제!

이곳 ‘래미안 펜타빌’에서 나온 경매물건을 한 번 살펴보겠습니다.

 

래미안 펜타빌

일단 층수는 17층으로 기준층에 속하는 물건이구요.

 

평형대가 눈에 화악~! 들어옵니다. ㅎㅎㅎ

공급면적 기준 56평형으로 대형평형 물건이네요.

 

래미안 펜타빌

그렇다보니 역시나 단가가...

단가가 꽤 높게 나타나고 있는데요.

 

 

이 타이밍에 감정가를 한 번 살펴보면,

 

래미안 펜타빌

현재 감정가가 무려 28억 5,000만 원이고,

무려 ‘신건’입니다. ㅎㅎ

 

가격대가 엄청 높다보니,

경매 보증금(10%)만 해도 3억 원 가까이 되네요.

가격대가 그야말로 ㅎㄷㄷ 합니당.

 

하지만 뭐... 워낙 입지나 명성이나 유명하고 좋은 곳이니

일단 이 정도는 받아들여 보는 걸로 하구요. ^^;

 

 

자 그럼!

정확한 시세를 파악하기 위해,

‘국토부 실거래가’ 내역과 'KB‘부동산시세'를 한 번에 살펴보겠습니다.

 

래미안 펜타빌

해당평형의 세대수가 워낙 적다보니 가장 최근에 거래된 것이,

작년 6월에 거래된 내역입니다.

 

그 당시 거래된 가격이 현재 감정가와 동일한 28억 5,000만 원이네요.

 

그리고,

그 아래 KB부동산 시세의 일반평균가를 살펴보니,

우와우~~~

현재 시세가 30억 원으로 나오고 있네요.

 

역시... 감정가를 보고 놀라기에는 아직 이른 것이었네요.

시세가 30억 원으로 나오고 있으니... ㅡ.,ㅡ;;

 

 

그리고!

기왕 놀란 김에 우리 한 번 더 놀라볼까요? ㅋㅋ

 

현재 네이버부동산에 올라와 있는 매물들의 호가 수준을 살펴보면,

 

래미안 펜타빌

현재 해당 평형의 경우

최저 32억 원에서부터 최고 35억 원까지 올라와 있습니다.

 

휘유우우우우~

그야말로 어마~ 어마~ 하네요. ^^;

 

이 정도면 저는 뭐...

로또가 두 번 당첨 되도 못 사겠네요. ㅋㅎㅎㅎ

 

씁쓸~~합니다. 네...

 

에휴~~~

어찌 된 게,

아파트 물건을 보면 볼수록 한숨만 늘어가는 것 같네요.

 

앞으로는 정신 건강을 위해서

부동산 물건 살펴 볼 때 진짜 마음 굳게 먹어야겠어요. ㅋㅋ

 

 

넵! 오늘도 여기까지만 하도록 하겠습니다.

 

늦겨울 주말의 밤이 깊었습니다.

여러분 모두 편안하고 따뜻~한 밤 되시길 바라겠습니다.

 

그럼 또 올께요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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