귀인현대홈타운 / 안양 평촌에서 아파트 하나를 꼽으라면? 고민 없이 ‘귀인마을현대홈타운 24평형’ 고르면 됩니다. 귀인초등학교 귀인중학교 배정을 위해서는 이곳이 필수!

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

정말 오랜만에

제이디(JD)의 [부동산 투어] - 전국 편 -

으로 찾아왔습니다. ^^/

예에에에~~!! ㅎ

 

 

최근 서울 아파트 매매가/전세가가 연일 상승하면서

서울 접근성이 좋은 경기도 지역이 또 다시 각광을 받고 있는데요.

 

그 중에서도 오늘은!!!

최근 1기 신도시 하면 가장 먼저 떠오르는 곳!

전국 4대 학원가 중에서 유일하게 경기도에 있는 그 곳!

 

‘경기도 안양시 동안구’로 가보겠습니다.

 

오늘 보실 곳은 바로오오오오~!!

귀인현대홈타운

입니다. ^^/

 

귀인현대홈타운

귀인현대홈타운 아파트의 상세 주소는,

경기도 안양시 동안구 귀인로 210 이구요.

 

정식 명칭은, ‘귀인마을 현대홈타운’입니다. ^^

 

이곳 ‘귀인현대홈타운 아파트’는 2002년 6월에 준공 된 단지로

올해로 19년 된 곳입니다.

 

오오옹~?!

딱~! 2002년 월드컵 할 때 준공이 되었네요. ㅎㅎㅎ

사실 준공 때 즈음 되면 진짜 엄청나게 바쁜데...

이 당시 여기서 근무하셨던 현대건설 분들,

이 때 일 엄~~청 하기 싫으셨겠당...^^;

아웅~~~ ㅋㅋㅋ

 

 

아파트 단지 규모를 살펴보면,

 

총 11개동, 전체 967세대로 이루어진 대형 단지입니다.

 

귀인마을현대홈타운

대략적인 위치를 보면,

단지 위쪽에 가로로 지하철 4호선이 지나가고 있고,

4호선을 사이에 두고 위아래로는 안양시청과 평촌중앙공원이 있습니다.

그 아래에 오늘 보시는 ‘귀인현대홈타운’ 아파트 단지가 있구요.

 

아래에는 고가도로로 외곽순환도로가 지나가고 있습니다.

외곽순환도로 접근성은 매우 좋겠네요. ^^ㅎ

 

지도를 좀 더 자세히 볼까요?

 

귀인현대홈타운

귀인현대홈타운은 지하철 4호선 평촌역과 범계역 사이 즈음에 위치해 있습니다.

따라서 가장 가까운 역은 둘 중 하나가 될 텐데요.

 

위와 같이 <도보 거리>를 측정해보니,

범계역 3번 출구까지는 1.46 km,

그리고 평촌역 1번 출구까지는 1.3 km 떨어져 있는 걸 알 수 있습니다.

 

두 곳 모두 도보로는 약 20분 정도 걸릴 것으로 보이고,

제 기준에서는 사실 도보 이용이 충분히 가능 하지만, ^^;

보통은 이 정도 거리면 마을버스나 일반 시내버스를 이용하는 편이 좀 더 낫겠지요? ㅎㅎㅎ

 

이곳에는 범계역이나 평촌역으로 가는 버스가

거의 1분에 한,두 대 꼴로 다니고 있어서

사실상 지하철 이용에 있어서는 전~~혀 불편함이 없습니다.

 

사실 이 곳을 지나는 버스는

거의 대부분 평촌역이나 범계역을 지나거든요. ^^

소요 시간은 한...

5분 정도? ㅎㅎㅎ

 

 

자 이제!

 

대한민국의 아파트들을 너어어어어무나도 사랑하는 저 제이디(JD)가

도대체 왜 하필이면 이 곳,

‘귀인현대홈타운 아파트’를 콕! 찝어서 말씀드리는 것인지!

 

그 ‘핵심 포인트’들을 말씀드려보겠습니다.

 

귀인마을현대홈타운

첫 번째 핵심 포인트는 바로,

‘우수한 교육입지’라고 할 수 있겠습니다.

 

‘교육입지’는

안양 평촌 부동산에 대해 얘기할 때

가장~~ 중요한 포인트입니다.

 

전국의 대표적인 ‘학원가’라고 한다면,

여러분도 알다시피

 

대치동, 목동, 중계동, 평촌

 

이렇게 4군데를 들 수 있겠는데요.

 

평촌 학원가

이 곳, 평촌에서는

평촌 학원가를 ‘도보’로 이용 가능하지 여부(중요!)에 따라

‘아파트 매매/임대 수요‘에 있어서

극명하게 갈리는 모습을 볼 수 있습니다.

 

평촌 학원가

귀인현대홈타운 아파트의 경우가 바로,

평촌 학원가를 도보로 이용 가능한 아파트의 대표적인 모습이 됩니다.

 

또한,

귀인현대홈타운 아파트단지의 우수한 교육입지를 언급할 때,

늘~~ 같이 언급되는,

절대로 빼놓을 수 없는 요소가 있는데,

 

바로 귀인초등학교와 귀인중학교 배정 가능성입니다.

 

 

안양 평촌과 인근 지역에 거주하는 학생 분들과 학부모 분들께서는

이 두 초등학교/중학교에 배정받기를 간절히 원해하고 있는데요.

(그 이유에 대해서는 여기서는 언급하지 않겠습니다.)

 

중요한 건,

귀인중학교를 가기 위해서는 일단 귀인초등학교를 나와야 한다는 것입니다.

(참~ 어렵습니다. ㅎ)

 

그러다보니 결국,

귀인초등학교에 배정될 수 있는 아파트단지의 임대/매매 수요가 높아질 수밖에 없는데요.

 

귀인초등학교

귀인초등학교에 배정 받을 수 있는 아파트 단지가 바로,

지금 말씀드리는 이 곳,

 

귀인현대홈타운 아파트입니다.

(그 중에서도 201동 ~ 206동!(중요!))

 

귀인초 귀인중

지도를 통해 상세 위치를 잠깐 살펴보면,

 

귀인초등학교는 이와 같이

귀인현대홈타운 단지에서 동쪽으로 길 건너,

백영고등학교 옆에 붙어 있습니다.

 

아파트 단지에서부터 도보로는 4분 거리.

 

그 와중에 귀인중학교는

귀인현대홈타운 아파트단지 바로 아래에 딱~! 붙어 있습니다. ^^

 

 

결국 정리해보면

앞서 말씀 드렸듯이,

귀인초/귀인중이 유명한 이유에 대해서는 별도로 언급을 하지는 않겠지만,

 

중요한 사실은,

안양 평촌은 말할 것도 없고,

심지어 인근 의왕이나 수원, 안산 등에서도

귀인초/귀인중에 배정받고자 하는 의지가 매우 높다보니

 

이 곳 ‘귀인현대홈타운 아파트’의 임대/매매 수요는

예나 지금이나 변함없이

그야말로 ‘엄청나다’고 할 수 있다는 점입니다.

 

여담이지만,

이 곳 귀인현대홈타운 아파트,

그 중에서도 특히 ‘20평형대 물건’(중요!)의 경우에는

매물도 매물이지만,

특히 전세든 월세든 가릴 것 없이 ‘임대 물건’이 나왔다 하면

나오는 즉시 가계약 요청이 들어오곤 합니다.

(실제로 확인한 사실^^)

심지어 중개사 분들이 물건을 숨길 정도. ^^;

 

그러니,

귀인현대홈타운 아파트 20평대 물건을 ‘소유’하고 계신 분들은

요즘 같은 시대에 임대 문제로 속 썩을 일 없이

편안하게 유지하실 수 있으실 테니...

 

와아~~

그저 부러울 따름입니다. ㅎㅎㅎ

 

... ...

 

진짜 진짜 부럽네요... 후웅~

전 언제쯤 그런 물건을 가질 수 있을까요오~? *^^*

 

 

이렇게 해서 첫 번째 핵심 포인트를 살펴봤구요.

 

이어서 귀인현대홈타운 아파트의 두 번째 핵심 포인트는,

역시나!

바로 ‘가격’입니다.

 

이렇게 훌륭한 입지를 갖추고 있는 아파트가

가격까지 훌륭하다면!!!

이건 그야말로 ‘반칙’ 아닐까요? ㅎㅎ

 

오해의 여지가 있을 수 있을 것 같아서 미리 말씀 드리지만,

여기서 말하는 가격은

입지를 고려한 가치 판단과 함께

향후 상승 가능성의 크고 작음을 놓고

제 나름의 분석을 한 것입니다.

따라서 개인별로 의견의 차이는 있을 수 있습니다.

 

그럼 우선,

귀인현대홈타운 및 주변 주요 아파트단지의 시세를 살펴보겠습니다.

 

저층과 고층 물건을 제외한 기준층 물건의 가격대입니다.

 

귀인현대홈타운

가장 먼저 호계동 평촌더샵아이파크의 59형, 84형 매매가를 살펴보면,

- 59형 : 10억 원 ~ 10억 5,000만 원

- 84형 : 12억 원 ~ 14억 원

 

그 다음엔 최근 입주를 완료한 호계동 평촌어바인퍼스트의 매매가입니다.

- 59형 : 9억 5,000만 원 ~ 11억 원

- 84형 : 12억 5,000만 원

 

이와 같이,

안양 평촌에서 귀인현대홈타운과 함께 Top 3 안에 드는 단지들의

59형 가격대를 살펴보면

대략 10억 원에서 11억 원 사이에 형성되어 있는 걸 알 수 있습니다.

 

그럼 오늘 보시는 귀인현대홈타운의 가격대를 보면,

- 56형 : 8억 5,000만 원 ~ 8억 7,000만 원

- 80형 : 11억 5,000만 원 ~ 13억 원

 

두 가지 평형대가 앞서 두 단지보다 각각 1평씩 작은 평형이긴 한데요.

56형의 경우 매매가가 대략 8억 6,000만 원에 형성된 것을 볼 수 있습니다.

 

1평 차이 라고는 하지만,

평촌 학원가와 지하철역을 ‘도보’로 이용 가능한 거리인데도

가격이 상대적으로 저렴한 걸 볼 수 있는데요.

 

이유는,

앞서 두 단지가 지난 해 말, 그리고 올해 초에

약 5,000여 세대가 입주를 시작하면서

일시적 수요 공급 불균형 현상이 나타난 걸로 풀이됩니다.

짧은 기간 동안 공급이 확~ 늘어난 경우라고 할 수 있겠는데요.

 

즉, 다시 말하면,(중요!)

단기간에 쏟아진 물량에

귀인현대홈타운의 가격이 일시적으로 눌려있는 상태!

 

귀인현대홈타운

이런 경우

위 두 단지의 소유권 이전 절차가 마무리되고 임대 물량도 어느 정도 해소가 되면

눌려있던 귀인현대홈타운의 매매가가 다시금 올라가면서

그 갭을 매울 가능성이 농후하다는 얘기가 됩니다.

 

결국!!!

한동안(그래봐야 몇 개월...^^) 가격이 오르지 못하고 있던 지금이야말로

귀인현대홈타운 물건을 매입하기에 가장 좋은 시기라는 것!

 

으...

그래서 제가 요즘 귀인현대홈타운만 보면 정말,

몸이 근질근질

군침이 쥴 쥴 ^^ㅋ

 

 

그. 런. 데. (가장 중요!)

 

달랑(?) 여기까지만 살펴봤다면 또 저 제이디(JD)가 아니죠. ㅋㅋㅋ

 

귀인현대홈타운 아파트에는

24, 27, 33평

이렇게 3가지 평형이 있습니다.

 

27평의 경우에는 세대수가 워낙 적어서(25세대) 논외로 하고,

그렇다면 24평형, 그리고 33평형 이렇게 두 가지 평형이 존재한다고 보면 될 텐데요.

 

그럼 과연!

내가 만약에 이곳을 구입하려 한다면

 

두 가지 평형 중 어떤 게 좋을까?

 

이런 고민을 할 수 있겠죠?

 

시원~하게 결론부터 말씀드리면,

(두둥!)

 

귀인현대홈타운

저의 선택은 24평형입니다. ^^/

 

그 이유를 간단히 말씀드려보면,

 

앞서 말씀드렸던 두 단지의 경우 30평형대와 20평형대 간의 가격차이가

대략 1억 원에서 많아야 2억 원 가량 차이가 나는 걸 알 수 있는데,

 

유독 귀인현대홈타운의 경우에는 두 평형간의 가격차이가

적게는 3억 원, 많게는 4억 원이 넘게 차이가 나고 있습니다.

 

이유는 여러 가지가 있겠지만

그 중 가장 큰 원인은,

올해 초 입주를 시작한 평촌어바인퍼스트의 평형 구성에 있어서

소형평형 비율이 매우 높기 때문인 걸로 풀이됩니다.

 

즉, 10평대에서 20평형대 물건이 대량으로 쏟아지면서

귀인현대홈타운 24평형 물건의 임대/매매 수요가(특히 임대)

일시적으로 다른 곳으로 몰린 상태라는 얘기입니다.

 

수요가 적어지다보니 매매가가 다소 주춤해진 것이죠.

 

귀인현대홈타운

따라서!

 

결국 귀인현대홈타운 아파트단지의 물건 중에서

24평형이야말로 현재 가격이 눌려있는 상태이고,

또 몇 개월이 지나면 다시금 24평형과 33평형간의 가격차이가 좁아질 것이니,

 

귀인현대홈타운 아파트에서 지금 매수하기에 최적의 상태인 물건은

역시나 24평형이라는 얘기가 되겠습니다. (따랏~!)

 

 

휴~!

 

이렇게 해서,

 

안양 평촌 아파트의 자존심!

귀인마을현대홈타운 아파트에 대해서

기본적인 정보와 함께

우수한 교육입지와 가격 경쟁력 등의 핵심 포인트들에 대해 알아보았습니다.

 

결론은!

 

안양 평촌에서 실거주용이든 투자용이든

아파트 매입을 원한다면,

더 이상 고민할 것도 없이!

 

‘귀인마을현대홈타운’ 이다!

 

그 중에서도,

‘24평형’ 을 선택해야 한다!

 

라는 얘기였습니다. ^^ㅎ

 

귀인현대홈타운

혹시 오해하실까봐 다시 한 번 말씀드리지만, ^^;

 

아파트를 너어어무 좋아하는 1인으로서,

아파트에 대한 개인적인 애착으로

여러 가지 방향으로 조사/분석을 한 것이니

 

의견은 개인마다 다를 수 있어용~

 

 

넵! 이렇게 해서,

 

오늘의 [슬기로운 부동산 생활]은 여기까지 하는 걸로 하겠습니다~^^

 

본 내용과 이어지는 바로 다음 포스팅도 올려놓았습니다.

아래 링크를 통해 확인해주세용~^^

 

2021.06.08 - [슬기로운 부동산 생활] - 귀인현대홈타운 / 귀인마을현대홈타운 2탄~! 지금 당장!(롸잇 나우~!) 당신이 이 곳, 귀인현대홈타운을 선택해야 하는 또 다른 이유! 그 중에서도 어떤 평형, 어떤 동을 선택해야 하는지! 저 제..

귀인현대홈타운 / 귀인마을현대홈타운 2탄~! 지금 당장!(롸잇 나우~!) 당신이 이 곳, 귀인현대홈타

 

아래 유튜브 채널에서도,

오늘 보신 귀인마을 현대홈타운 아파트 관련 내용들을 확인하실 수 있습니다.

https://www.youtube.com/watch?v=gFvLagEikUk

 

이제 완연한 봄을 넘어

어느새 슬쩍 여름으로 한 발짝 다가가고 있는 것 같습니다.

 

모두들 건강관리 잘~ 하시길 바라겠고,

 

저는 조만간 또 재밌는 물건 들고 찾아오겠습니다.

 

그럼! 편안한 주말 되세요~

 

바이바이~^^/