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안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.
2021년 새해 들어 더욱 열씸히 살아보자는 마음으로
요새 매일같이 부동산 탐방을 하고 있습니다.
요즘 정말 누구나 힘든 시기인데
이렇게 부동산 공부를 하면서 꿈을 꾸다보면,
왠지 모를 웅장한 느낌이 들곤 하네요. ㅎㅎㅎ
자 오늘도!
재밌는 부산 아파트 경매 물건을 하나 갖고 왔습니다.
이번에는!
경기도 화성시에 있는,
이름도 유명한! ‘동탄’으로 가보겠습니다!
경기도 화성시 장지동에 있는
동탄호수자이파밀리에
되겠습니다.
동탄호수자이파밀리에 생긴지 얼마 안 돼서 그런지,
아파트 외관이며 문주며...
웅장하고 멋들어지네요. ㅎㅎㅎ
그런데...
분명 이름은 동탄 호수 ‘자이’ ‘파밀리에’ 인데...
동탄호수자이파밀리에 문주에는 자이 마크만 떡~! 하니 붙어 있네요...
‘파밀리에’ 어디갔니~~~ ^^ㅎ
암튼 그렇구요.
쓸데없는 소리는 집어치우고...ㅎ
지도를 통해 자세한 위치를 살펴보겠습니다.
동탄호수자이파밀리에 동탄은,
세로로 뻗어있는 경부고속도로를 중심으로
좌측이 제1동탄,
그리고 우측이 제2동탄,
이렇게 나뉩니다.
오늘 보시는 동탄호수자이파밀리에는 제2동탄 쪽이네요. ^^
조금 더 자세히 보면,
동탄호수자이파밀리에 뾰로롱~~~
화성시 장지동의 중심이 되고있는
‘장지체육공원’ 바로 아래에 딱~! 붙어 있습니다
주거 환경은 매우 쾌적할 것으로 보이고,
인근에 이용할 수 있는 지하철은 없지만,
동탄호수자이파밀리에 동탄호수자이파밀리에에서부터 ‘동탄역’까지
약 5km 떨어져 있어서,
차로 약 10여 분 거리에 있습니다.
‘동탄호수자이파밀리에‘아파트....는...
(여기도 이름이 참~ 기네요. ㅎㅎㅎ)
2018년 3월에 준공 된 곳으로,
올해로 만 3년이 채 되지 않은,
아주 그냥 ‘신생아’ 수준의 신축 아파트단지입니다. ^^
전체 11개동, 총 1,067세대로 구성 된,
대형 단지에 속하는 아파트단지입니다.
1,000 세대가 넘는 대단지인데,
3년이 채 되지 않은 신축 아파트...
멋들어진 외관만큼이나
정말 너어어무 살고싶은 곳이네요. ㅎㅎㅎ
그럼 이제!
이곳 ‘동탄호수자이파킬리에’ 아파트에서 나온 경매물건을 한 번 살펴보겠습니다.
동탄호수자이파밀리에 일단 7층 물건이므로 기준층 물건에 속하게 되겠구요.
Lucky Seven!
층수 아아아주 좋습니다.
동탄호수자이파밀리에 평형은, 20평형대 물건 중에서 가장 인기가 많은 전용 59형 물건입니다.
확실히 신축이다보니
평면도 ‘요즘 서타일~ ㅋㅋ’
그럼 이제 가장 중요한 ‘가격'을 보겠습니다.
동탄호수자이파밀리에 먼저 감정가를 보면,
현재 4억 3,000만 원이고,
늘 그렇듯... 신건인 물건입니다.
(요새 거의 매번 ‘신건’ 물건을 보게 되네요.ㅎ)
정확한 시세를 파악하기 위해,
가장 먼저 ‘국토부 실거래가’ 내역을 살펴보겠습니다.
동탄호수자이파밀리에 해당 평형의 가장 최근 내역을 보니,
작년 12월에,
마침! 오늘 보시는 물건과 비슷한 층수인 8층 물건이
5억 7,900만 원에 거래가 된 걸 알 수 있습니다.
오호라아~~~~
바로 약 2개월 전쯤에 거래 된 내역인데,
감정가에 비해 약 1억 5,000만 원 가량 차이가 납니다아~^^
예에에쓰~! ㅎㅎ
이렇게 또 기분 좋~~~은 마음으로!
KB부동산시세를 살펴보겠습니다.
동탄호수자이파밀리에 기준층 물건이므로 ‘평균’ 시세를 살펴봐야겠지요?
현재 무려 5억 6,250만 원으로 나와 있습니다.
실거래가 내역보다는 살짝 낮은 가격에 시세가 형성되어 있지만,
이 가격으로도 1억 원이 넘는,
넉넉~한 차이가 보여지고 있네요.
그리고 또 한 가지,
위 시세 표에서 보시면 알 수 있듯이,
제일 아래 ‘1년 전’ 평균 시세를 보시면
당시 시세가 감정가와 비슷한 수준인 4억 2,500만 원임을 알 수 있습니다.
즉 1년 사이에 1억 원이 넘게 올랐다는 얘기!
정말 어마어마 하죠? ㅎㅎㅎ
이래서 다들 부동산~ 부동산~ 하나봅니다. ^^
부러워요~^^/
요 시점에서 한 가지만 더 알아보면,
해당 지역 평균 낙찰가율을 살펴보니,
약 109% 되더라구요.
따라서 이를 토대로 계산을 해본다면,
430,000,000 원의 109%면
약 4억 6,900만 원 정도 나옵니다.
즉, 적어도 4억 6,900만 원 정도에는 입찰을 봐야 되겠다는 생각이 듭니다.
하지만 이 정도라도,
현재 평균 매매 시세가 5억 6,000만 원 정도 되니,
이 금액에 낙찰받을 수만 있다면,
약 9,000만 원 정도의 시세차익을 얻을 수 있겠다는 얘기!
이 정도 시세차익이면 뭐~!
엄청난데요? ㅎㅎㅎ
아마도,
권리 분석 상 큰 문제가 없다면
치열한 눈치싸움이 일어날 것 같네요. ㅎㅎㅎ
물론! 늘 말씀드립니다만,
이는 매우 개인적인 의견일 뿐이니
각자의 판단에 따라 철저히 잘 알아보시고 투자하셔야 한다는 점!
잊지마세용~^^
넵! 오늘도 여기까지만 하도록 하겠습니다.
오늘도 밤이 깊었습니다.
비는 또 추적추적 내리고 있네요. ㅎㅎㅎ
여러분 모두 편안하고 따뜻~한 밤 되시길 바라겠습니다.
그럼 또 올께요~
바이바이~^^/
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# 주 의 #
여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은
제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.
본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.
투자는 반드시 전문가와 상담하시고,
여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^
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