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안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.
또 오랜만에 부동산 투어로 찾아 왔습니다.
오늘은 또 오랜만에ㅎㅎㅎ
제가 사랑하는 부산 부동산 투어를 해봅니다. ^^
어느새 또 주말 밤이 깊었네요.
오늘도 간단히 살펴보도록 하겠습니다.
오늘 보실 물건은!
부산 해운대구 우동에 위치한
해운대 경남마리나
입니다.
해운대 경남마리나 부산의 날씨가 항상 이렇게 너어어무 좋다보니,
카카오맵 사진도 아주그냥 이쁘게 나왔네요. ㅎㅎㅎ
자세한 위치를 보기 위해,
아래 지도를 보겠습니다.
해운대 경남마리나 해운대구의 멋진 고층빌딩들로 유명한 마린시티,
그 안에 해운대 경남마리나 아파트가 위치해 있는데요.
정확한 주소는 ‘해운대구 우동’ 되겠습니다.
해운대구 신시가지가 ‘좌동’ 이구요.
마린시티와 센텀시티가 있는 곳이 ‘우동’입니다. ^^ㅎ
간단하죠? ㅎㅎ
근데 사실
지도로 보면 신시가지 쪽이 오른쪽이니까
거길 우동이라고 해야 하는 거 아닌가 싶기도 한데 ㅡ.,ㅡa
해운대 경남마리나 아파트에서 가장 가까운 지하철역이 어디일지
지도를 통해 <도보 거리>를 한 번 살펴보자면,
해운대 경남마리나, 해운대 대우마리나1차 해운대 경남마리나 아파트단지 남측 게이트에서
부산 지하철 2호선 동백역 3번 출구까지,
위와 같이 ‘해운대 대우마리나 1차’ 아파트단지를 통과해서 가게 되는데요.
해운대 대우마리나 아파트도 마린시티에서는 상당히 유명한 역세권 아파트단지인데,
이곳 관련해서는
언제 기회가 되면 조만간 꼭~ 한 번 다뤄보도록 하겠구요. ^^
아무튼 이렇게 보시면
도보거리로 약 570여 미터가 나오는 걸 알 수 있습니다.
이정도면 도보로 10분 이내 거리로 볼 수 있겠네요.
해운대 경남마리나 아파트는
1996년 09월에 준공 되어, 올해로 25년 된 곳입니다.
25년이라...
외관으로 보기에는 그 정도까지는 오래 돼 보이지는 않는데요.
그만큼 관리가 잘 되고 있는 것 같습니다. ^^
전체 8개동, 총 624세대로 구성 된,
중형 규모의 단지이구요.
그럼 이제!
이곳 ‘해운대 경남마리나 아파트’에서 나온 경매물건을 한 번 살펴보겠습니다.
해운대 경남마리나 일단 층수는, 15층 입니다.
보통 15층이면 층수 좋은 기준층에 속할 텐데요.
이 아파트는 15층이 최상층입니다.
따라서 오늘 보시는 경매 물건은 ‘탑층’ 물건이고,
기준층이라고 하기에는 쪼오끔 조심스러운 면이 좀 있습니다.
근데 사실 요새 아파트의 경우에는
탑층이라고 해서 값이 빠지거나 하는 건 없는데,
근데 또 해운대 경남마리나는 말 그대로 ‘요즘’ 아파트가 아니라,
솔직히 투자자의 입장에서는 보수적으로 접근 할 필요는 있겠죠? ㅎㅎㅎ
네...
암튼 층수는 그렇구요. ^^
해운대 경남마리나 평형대를 살펴보면,
공급 면적 기준 33평형으로,
30평형대 중에서 가장 인기가 많은 평형대이고,
평면 모양도 전형적인 84형의 모양입니다.
사실 이 평면이 어찌 보면
가장 합리적이고 기능적인 판상형 아파트의 모습입니다.
평면 아아아주 좋습니다. ^^
그럼 이제
가장 중요한 ‘가격’을 보도록 할까요?
해운대 경남마리나 감정가를 보면,
현재 9억 700만 원이고, 신건인 물건입니다.
최근 엄청난 상승기인 부산 해운대구 물건인 점과 함께,
본래부터 워낙 입지가 좋은 곳이기도 했으니
감정가를 보면 나름 그렇구나~~ 싶은 느낌입니다.
입지적으로 워낙 유명한 곳이니까요. ^^
자 그럼!
정확한 시세를 파악하기 위해,
가장 먼저 ‘국토부 실거래가’ 내역을 살펴보겠습니다.
해운대 경남마리나 읭?
뭔가 가격대가 왔다~ 갔다 합니다. ㅡ.,ㅡ;;
해당 평형의 가장 최근 내역을 보니,
작년 12월에 12층 물건이 연속으로 거래가 되었는데,
하나는 11억 원이고, 다른 하나는 7억 5,600만 원에 거래가 되었다고 나옵니다.
흐음.... 차이가 무려 3억 원이 넘게 나타나고 있는데...
이 두 데이터는 다소 문제가 좀 있어 보이고,
그 아래에 있는 6월 거래 내역을 보니
약 9억 원대 초반에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
뭔가 깔끔하게 딱~! 떨어지는 내역이 없네요. 흐음...
살짝 찜찜~~한 마음을 갖고,
이번엔 ‘KB부동산시세’를 살펴보겠습니다.
해운대 경남마리나 음... 앞서도 말씀 드렸지만,
오늘 보시는 물건이 ‘탑층’ 물건이라...
과연 평균 매매가를 볼 것인지,
아니면 매매 하한가를 볼 것인지,
거참 애매~~합니다. ㅋㅎㅎㅎ
하지만 뭐...
우리는 투자자이니깐
어디까지나 보수적으로 접근해야 할 테니,
매매 ‘하한가’ 쪽을 보는 게 좋겠죠?
(물론 그렇게 하면 낙찰 가능성은 떨어질 수도 있겠지만 말이죠 ^^;)
그렇게 봤을 때
현재 매매 시세는 9억 6,500만 원이라고 나와 있습니다.
오호라~~~
매매 하한가를 기준으로 봐도
감정가 대비 약 6,000만 원 가량 차이가 나고 있는 걸 알 수 있습니다.
어머나~~ 너어어무 좋은데요? ㅎㅎㅎ
역시 대세 상승기에 있는 부산 해운대구 물건다운 시세차익입니다.
ㅎㅎㅎ
그런데! 여기서 한 가지!
이 물건의 경우에는 권리 분석 상 애매한 점이 하나 있습니다.
따라서!
혹시라도 관심이 있는 분이시라면
반드시 자세히, 확실히 알아보시고 입찰할 것을 권해드립니다.
이번 물건은 아무래도 그 부분에서 판가름이 나지 않을까~ 하는 생각을 해봅니다. ^^;
넵! 오늘도 여기까지만 하도록 하겠습니다.
오늘도 밤이 깊었습니다.
여러분 모두 편안하고 따뜻~한 주말 밤 되시길 바라겠습니다.
그럼 또 올께요~
바이바이~^^/
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# 주 의 #
여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은
제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.
본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.
투자는 반드시 전문가와 상담하시고,
여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^
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