광안현대하이페리온 - 여러분은 풍수지리를 어떻게 생각하시나요?

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

여러분~

 

여러분들께서는 풍수지리에 대해 어떻게 생각하시나요?

 

내가 거주하는 곳의 ‘풍수’를 살피시는 분들도 계시죠?

저는 크게 따지지는 않지만 (전 사실 ‘가격’만 따집니다. ^^)

 

제가 또 소위 말하는 ‘펄럭귀’라서

사실 주변에서 들리는 얘기를 주의 깊게 듣기는 합니다.

그러다보니 저도 풍수에 대해 은연중에 좀 따지는 것 같기도 하구요.

 

제가 왜 지금 이런 얘기를 하느냐...

 

한때 부동산 투자자들 사이에서 거론되던 얘기 중에 하나가,

 

‘어떤 지역에 유명한 절이나 사찰, 능(릉?) 등이 있는 곳은,

풍수지리 적으로 명당인 경우가 대부분이니,

그러한 곳 주변의 부동산을 갖고 있으면 매우 좋다.‘

 

라는 얘기가 있었던 적이 있습니다.

 

예를 들면

강남구 삼성동의 봉은사나 선정릉 주변,

또는 성북동 길상사 인근의 물건 등이

당시 대표적인 예가 되었지요.

 

사실 그래서 저도 한때 삼성동 봉은사 주변 물건에 대해 깊이 알아보곤 했던 때가 있었는데요.

 

흐음...

 

오늘 부산 부동산 물건들을 뒤져보다가

이와 관련된 물건을 하나 보게 되었습니다.

 

물론, 늘 말씀드리지만 ㅋㅋㅋ

완~~~~죤 개인적인 의견이니...

재미로 봐주시면 캄사~하겠습니다. ^^

 

제가 풍수지리를 어떻게 알겠어요. ㅎㅎㅎ

 

 

암튼!

 

그래서 보게 된 물건이 바로오~~~~!

 

‘광안현대하이페리온’입니다. ^^

 

광안현대하이페리온     < 출처 : 지지옥션 >

 

우왕~ 사진 참~~ 이쁘네요. ㅎㅎ

명당자리라서 그런가아~? ㅋㅋ

 

자세한 위치를 보기 위해

 

지도 나와랏~!

 

 

광안현대하이페리온     < 출처 : 지지옥션 >

 

광안현대하이페리온은

수영구 백산이라는 산 옆에 딱~! 붙어있는 아파트입니다.

 

위 지도에서 보시면 아시겠지만,

 

백산에는 ‘옥련선원’ 이라는,

대한불교조계종 조계사의 말사(참고: 네이버 ^^ㅋ)

 

가 있습니다.

 

 

광안현대하이페리온     < 출처 : 블로그 - 한울의 카메라로 세상을 훔쳐보기 >

 

참~ 아름답네요. ^^

 

그리고 옥련선원 아래에는 MBC부산문화방송도 있네요.

좋은 곳엔 좋은 것들이 몰려있기 마련입니다. ^^

 

이렇게 명당자리에

(물론! 사실관계 불분명 ^^ㅋ)

브랜드 벨류 좋은 ‘현대건설’의 아파트가 있네요.

 

위 사진 보고 쪼끔 마음에 들었어~~~ ^^

 

 

 

 

네...

 

그럼 물건에 대해 잠시 살펴볼까요?

 

광안현대하이페리온

 

본 물건은 공급면적 55평형의 대형평형 물건이고,

층수는 8층, 기준층입니다. ^^

 

다른 사항들보다도 우선 가격을 좀 보겠습니다.

 

현재 신건이고 감정가 5.97억원인데...

 

흐음... 감정 가격이 좀 높은데요...

 

실거래가와 시세를 보면,

 

 

광안현대하이페리온     < 출처 : 지지옥션 >

광안현대하이페리온     < 출처 : 지지옥션 >

 

올해 6월에 9층 물건이 7억원에 거래가 되었는데,

한편으론, 올해 7월에는 6층 물건이 6.3억원에 거래가 되었습니다.

 

7월 거래 가격이 감정가와 크게 차이가 나지 않는데요.

 

또한 위에 있는 KB부동산 시세를 보시면

평균가가 6억원... 상한가도 6.1억원...

 

크흠~~~ KB시세 가격 또한 참~ 애매하다는 생각이 듭니다.

 

뭔가 찜찜하니 네이버부동산에 나와 있는 물건들도 한 번 보면,

 

 

광안현대하이페리온     < 출처 : 네이버부동산 >

 

올해 8월 13일에 7층 물건이 6.2억원에 거래가 되었네요.

 

그리고 시장에 남아있는 매물들 중에서는 중층 최저가가 6.3억원에 올라와 있습니다.

평균적으로는 6.5~6.8억원 정도로 보여지구요.

 

현재 감정가와 시세 간의 차이가 약 4천만원 가량 나고 있는데요.

물론 4천만원이면 큰 돈이긴 하지만,

 

흐음... 뭔가 쪼오오끔 아쉬움이 남는데요.

 

그리고! 또 한 가지!

 

광안현대하이페리온의 동일평형 물건이

올해 1월에 경매로 낙찰된 기록이 있는데요.

낙찰률이 97.14 %입니다.

 

거의 100% 수준으로 보여지는데요.

 

일단 현재 신건이고 하니,

제가 봤을 때엔 감정가의 100% 로 낙찰을 받기에는

시세차익으로 얻을 수 있는 수익이 쪼~끔 부족해보입니다.

 

물론 앞서 말한 시세차익 4천만원도 꽤 괜찮은 금액이라는 생각도 들지만요.

 

낙찰가 외에 부대비용과 여기에 들이는 시간과 노력 등을 생각했을 때 아무래도 살~짝 아쉬운 면이 있담 말이죠.

 

그래서!

완전 완전 저의 개인적인 의견입니다만,

 

만약에 4천만원에서 기타 부대비용을 뺀, 약 3천만원 가량의 시세차익으도 만족할만한 수익이라고 생각하신다면

이번 신건에 감정가로 낙찰 받는 전략 (a.k.a. 신건 최저가 단독낙찰 전략 ^^ㅋ)을 생각해도 좋을 것 같고,

 

그게 아니고, 1회 유찰을 기다린다면 아직까지 시간이 많으니,

 

그 시간동안 6.1 ~ 6.2억원 정도의 ‘급매물’을 열씸히 찾는 것도 괜찮은 방법이지 않을까~

 

하고 생각해 봤습니다. ^^

 

여러분의 생각은 어떠신가요? ^^

 

 

경매냐 vs 급매냐

 

늘~ 생각하게 되는 문제인 것 같아요. ㅎㅎㅎ

 

그러고 보니 얼마 전에도 이런 얘기를 다뤘었네요.

 

# 관련 포스팅을 보시려면 아래 글을 꾸욱~! 눌러주세요~ ^^ #

 

2020/09/01 - [슬기로운 부동산 생활] - 경매가 나을까? 급매가 나을까? 거제2차현대홈타운

 

 

넵~!

 

오늘은 이렇게 풍수지리와 관련된 물건을 한번 간단하게 다뤄봤습니다.

 

부동산은 늘~ 재밌는 것 같아요.

 

짜릿해! 늘~ 새로워!

 

 

광안현대하이페리온

 

ㅋㅋㅋ

 

잘생긴 게 최고야!!

 

 

네...

 

글쵸 모...^^;

 

우성이형은 좋겠다! ㅋㅋㅋ

 

 

넵!! 오늘 포스팅은 여기까지 하겠습니다.

 

간밤에 태풍 마이삭이 부산을 강하게 할퀴고 갔습니다.

 

여러분들 부디 큰 피해 없으셨길 바랍니다.

 

 

그럼 저는 또 내일 올께요~

 

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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