신화명 리버뷰자이 - 부산 북구 아파트는 여전히 현재 진행형!! 적당한 시세차익을 노릴 수 있는 역세권 신축‘급’(ㅋㅋ) 아파트!

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

북극한파가 세차게 불어 닥치고 있는 밤입니다.

아까 낮에 잠깐 밖에 나갔다가

광대뼈에 동상 걸리는 줄... ㅡ,,ㅡ

 

 

하지만!

아무리 북극 한파가 몰아쳐도!

제이디의 부동산 투어는 계속 됩니다. ㅎㅎㅎ

 

오늘은!

부산 북구 금곡동에 있는,

신화명 리버뷰자이

...를 보겠습니다.

(빠른 전개 ㅎㅎㅎ)

 

신화명 리버뷰자이

아래 지도를 통해 대략적인 위치도 함께 보도록 하겠습니다.

 

뿅~!

 

신화명 리버뷰자이

부산시 북구의 특성 상

낙동강 변에 쪼로록~ 아파트 단지들이 분포되어 있는데요.

 

언뜻 보기에 교통이 불편한 것 아닌가~ 하는 의문이 들 수도 있지만,

낙동강을 따라 우측에 부산 지하철 2호선이 쭈욱~ 자리 잡고 있어서

대중교통 이용에는 큰 불편은 없어 보입니다.

 

 

그럼!

신화명 리버뷰자이에서 가장 가까운 지하철역은 어디일까요?

그리고 과연 도보로 이용 가능할지!

아래 지도를 통해 <도보 거리>를 측정해 보니,

 

신화명 리버뷰자이

이와 같이,

신화명 리버뷰자이 아파트단지에서 가장 가까운 역인

부산 지하철 2호선 ‘율리역’까지 도보거리를 측정해보았더니,

 

신화명 리버뷰자이 동측 게이트에서 율리역 4번 출구까지

약 500 여 미터 나오는 걸 알 수 있습니다.

 

이 정도면 도보로 10분 안쪽으로 소요된다고 볼 수 있겠네요.

대중교통 이용 편의성은 좋아 보입니다. ^^

 

 

신화명 리버뷰자이는 2015년 6월에 준공되어,

올해로 만 5년이 된 곳입니다.

 

만으로 5년이면 뭐...

아직까지는 신축 아파트의 분위기가 살아있을 시기인 듯 하네요. ㅎㅎㅎ

 

전체 8개동, 총 792세대로 구성되어진

중대형 규모의 아파트단지입니다.

 

시공사는, 이름에서도 알 수 있듯이,

‘GS건설’ 되겠습니다.

시공사 브랜드 아아아주 만족스럽습니다. ㅎㅎㅎ

 

여담이지만,

사실 제 기준에서 볼 때,

메이져 시공사들이 지은 건물들은 전부 다 좋아 보입니다. ^^

(사실 이게 문제에요...ㅋㅎㅎㅎ)

 

여기서 제가 말하는 ‘메이져 시공사’라 함은,

시공능력평가 ‘TOP 10’ 안에 드는 시공사 정도...? ^^ㅎ

그냥 제 마음대로 정한 것이니

크게 신경 쓰실 필요는 없을 것 같아용 ㅎㅎㅎ

 

 

그럼!

오늘은 곧바로,

이 곳, 신화명 리버뷰자이에서 나온 경매물건을 한 번 살펴보겠습니다.

 

신화명 리버뷰자이

우선 층수는 10층! 기준층에 해당되는 물건이구요.

 

평형이... 공급면적 기준 33평형으로,

소위 말하는 ‘84형’ 인기 많~~은 평형입니다. ^^

 

신화명 리버뷰자이

감정가를 보면,

현재 3억 4,600만 원이고 신건인 물건입니다.

 

역세권에다가 인기 많은 84형 기준층 물건이 3억 원대 중반이라...

가격 꽤 괜찮아 보이는데요.

 

이 타이밍에,정확한 시세를 파악하기 위해,

가장 먼저 국토부 실거래가 내역을 살펴봐야겠습니다.

 

신화명 리버뷰자이

올 10월에 12층 물건이 3억 7,500만 원에 거래가 되었군요~

 

오호라~~!!!

 

이미 감정가에 비해 약 3,000만 원 가량 높게 거래가 되었습니다.

너어어무 기분 좋은 소식인데요. ㅎㅎㅎ

 

그럼 이제 KB부동산시세를 살펴봐야겠습니다.

 

신화명 리버뷰자이

평균 매매 시세를 봤더니,

딱 떨어지는 4억 원입니다.

 

신건일 때 최저가에만 낙찰 받아도,

시세 차익으로 약 5,000만 원 정도의 수익을 거둘 수 있어 보입니다.

 

 

하지만,

아쉽게도 현재 부산 부동산 시장은

여러분도 다 아시다시피 엄청난 상승세를 타고 있지요.

 

따라서 아마도 제 생각에는,

아무래도 시세 부근에서 낙찰될 확률이 높다고 생각합니다.

 

그도 그럴 것이,

아래 네이버 부동산에 나온

올 11월, 12월 실거래 내역을 보시면,

 

신화명 리버뷰자이

12월에 최고 4억 6,000만 원에 거래가 된 내역도 볼 수 있습니다.

물론 반면에 7층 물건이 3억 6,000만 원에 거래 된 것도 보이네요.

 

꽤 요동을 치고 있는 모습이기도 하지만,

그래도 기본적인 큰 모습으로는 ‘가파른 상승세’를 보이고 있거든요.

 

위 사진에서 단순히 지난 10월 내역과 12월 내역만 비교해 봐도

대략 1억 원 가까이 차이가 나고 있습니다.

 

2달 사이에 1억 원.... O_O

 

 

따라서,

낙찰 가능 여부를 떠나서,

그나마 ‘안전한 투자’를 하기 위해서는,

 

일단 KB부동산시세에 나와 있는 평균 매매가격을 기준으로

본인이 원하는 시세차익 정도를 뺀 금액에 입찰을 해보는 게 어떨까~

하는 생각을 조~~~~심스럽게 해보는 바입니다. ㅋㅋㅋ

 

아우~~ 괜히 걱정돼서...^^;

 

여러분...

다시 한 번 강조 드리지만,

모든 투자는 철저하게 잘~ 알아보시고 하셔야 한다는 거

잊지 않으셨죠??? ^^a

 

아무튼

대세 상승기라는 사실 덕분에(?)

감정가 대비 나름 넉넉~한 시세차익을 얻을 수 있는 물건임에는 틀림없는 것 같습니다.

 

결과가 기대되네요. ^^ㅎ

 

 

넵! 오늘의 물건 소개는 여기까지...

 

쌀쌀한 날씨가 이어지고 있습니다.

여러분 모두 따뜻한 밤 되시길 바라겠습니다.

 

내일 또 올께요~

바이바이~^^/

 

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# 주 의 #

여기서 다루는 경매 물건이나 부동산 관련 물건들은

제가 ‘개인적으로’ 그저 관심이 있어서 알아보는 것들입니다.

본 글을 바탕으로 투자의 목적으로 활용하시면 ‘절대로’ 안 됩니다.

투자는 반드시 전문가와 상담하시고,

여기서 보시는 글은 그저 가볍고 즐겁게 봐주세요.^^

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