스트레스 DSR 제도 실행에 따른 DSR DTI LTV 계산기 계산방법 알아보기

 

2024년 새해가 되면서 부동산 관련 금융권에서는 커다란 이슈가 시작되게 되었는데요. 그것은 바로 '스트레스 DSR 제도 실행'입니다.

 

올해부터는 변동금리나 혼합형, 그리고 주기형 대출에 대해 말 그대로 '스트레스 DSR' 제도를 시행하게 되는데요.

 

 

부동산 투자와 관련해서 대출은 가장 중요한 요소 중 하나이고, 이와 관련된 정부의 규제가 시작되는 만큼, 아래 내용을 꼭 한번씩 살펴보시고 하시는 일에 차질이 생기지 않도록 하시길 바라겠습니다.

 

▼ 목차 ▼

• 스트레스 DSR 제도란?
• DSR 및 DTI LTV 정의 살펴보기
• 주택담보대출 관련 DSR DTI LTV 계산기 계산방법 알아보기

 

 

스트레스 DSR 제도란?

기존에 시행되고 있는 DSR 제도는 본래 대출을 취급하기 시작하는 시점에서의 금리를 기준으로 해서 적용을 했었는데요.

 

그러다보니 변동금리나 혹은 변동금리가 일부 적용되어있는 혼합형 대출과 같은 경우 대출이 실행된 이후에 금리가 변하게 되면 본래 산정했던 DSR 기준을 넘어서는 경우가 발생하게 되어 대출 상환에 대한 부담이 바뀌는 경우가 발생했었습니다.

 

 

이러한 문제점, 혹은 리스크를 미연에 방지하고자 정부에서는 대출 실행 시 DSR 계산을 할 때 아예 일정 수준의 가산 금리를 더해서 산정하는 '스트레스 금리' 적용하여 DSR을 계산하겠다는게 바로 스트레스 DSR 제도의 골자라고 할 수 있겠습니다.

 

결국 은행으로부터 대출을 '받는' 입장에서는 원리금 상환액이 가산금리만큼 늘 수밖에 없기 때문에  결과적으로 봤을 때 주담대 한도가 줄어들 수밖에 없는 구조가 되겠는데요.

 

이에 대한 자세한 계산 방법과 적용 일정 등에 대해서는 이번 포스팅에 이어서 올라오는 글에서 꼼꼼하게 다뤄보도록 하겠으니, 꼭 한번씩 참고하시길 바라겠습니다.

 

 

이러한 정부의 대출 관련 규제 정책을 올바로 이해하기 위해서는 대출 규제와 관련된 용어와 계산 방법에 대해 꼼꼼하게 살펴보아야 할 텐데요.

 

주담대와 관련된 가장 기초적인 용어 3가지에 대한 정의와 함께 각각의 계산방법 등에 대해 아래에 이어서 간단하게 살펴보도록 하겠습니다.

 

DSR 및 DTI LTV 정의 살펴보기

LTV는 Loan To Value의 두문자를 따서 만든 용어로, 말 그대로 자산의 가치 대비 대출의 비율을 나타내는 말입니다.

 

주담대와 관련한 용어들 중에서 가장 기초가 되는 내용이 되겠는데요.

 

계산 방법도 상대적으로 매우 간단하니, 아래 내용을 이어서 확인해보시면 좋겠습니다.

 

 

이어서 DTI는 Debt To Income으로, 대출을 받고자 하는 사람의 소득에 대비해 대출의 비중이 얼마큼 되느냐 하는 것을 말합니다.

 

최근에는 대부분 LTV와 DTI, 이 두 가지 모두를 세트로 확인하는 경우가 대부분이기 때문에 DTI가 무엇인지에 대해서도 기본적으로 알아두는 편이 더욱 좋을 것 같고요.

 

계산 방법은 아래 사진과 같다고 보시면 되겠습니다.

 

아울러 DSR의 경우에는 '총부채원리금상환 비율'을 뜻하는 말로, Debt Service Ratio의 약자인데요.

 

앞서 봤던 두가지에 비해 상대적으로 뭔가 살짝 말이 어려운 것 같지만, 한마디로 표현하자면, DTI보다 좀 더 강화된 대출 규제라고 보시면 되겠습니다.

 

 

이 세가지 용어에 대한 각각의 계산 방법과 계산기에 대해서는 아래에 이어서 살펴보도록 하겠습니다.

 

주택담보대출 관련 DSR DTI LTV 계산기 계산방법 알아보기

DSR과 DTI, 그리고 LTV까지, 뭔가 계산해야 할 것들이 굉장히 많아 보이고 또 계산식까지 복잡하게 느껴지고 하는 것이 당연한 느낌일 텐데요.

 

그런데 사실 용어의 정의와 느낌 정도만 기억하시면 될 것 같고, 자세한 계산 사실 인터넷을 통해 몇 가지 숫자만 적용하면 쉽게 계산을 해볼 수가 있습니다.

 

 

네이버 검색창에 'LTV DTI DSR 계산기'를 각각 검색을 하면 몇 가지 숫자를 대입하여 손쉽게 계산할 수 있는 각각의 계산기가 나오는 것을 보실 수 있으실 텐데요.

클릭하시면 해당 화면으로 이동할 수 있습니다.

 

대표적으로 위와 같이 'DSR 계산기'를 검색해보시면, 연소득과 대출 금액 및 대출 기간 등의 몇 가지 사항들만 입력하신 후 아래 계산하기 버튼을 누르면 손쉽게 본인의 DSR 결과를 확인할 수 있습니다.

 

위 예시 외에도 LTV나 DTI도 더욱 손쉽게 계산해볼 수 있으니, 주택 구입 등을 위해 주담대를 알아보시는 경우에는 반드시, 위 계산기를 이용해서 본인에게 적용되는 LTV나 DTI, 그리고 나아가 DSR까지 한번씩 계산해보시길 추천드리겠습니다.

 

2024.01.05 - [경제, 비즈니스 다이어리] - 스트레스 DSR 계산기 계산방법, 주담대 한도 변화 알아보기

스트레스 DSR 계산기 계산방법, 주담대 한도 변화 알아보기

 

또한 이번에 정부에서 발표한 '스트레스 DSR 제도' 에 대한 자세한 내용들은 위에 링크된 포스팅에서 상세히 다뤄보았으니, 꼭 한번씩 확인해보시면 좋겠습니다.

 

 

아울러, 이번 포스팅 내용과 함께 같이 확인하시면 더욱 유용한 정보들을 아래와 같이 모아봤습니다.

 

같이 한번식 확인해보시고, 우리 생활과 경제 활동에 많은 도움이 될 수 있는 유익한 꿀팁 정보들을 많이들 얻어가셨으면 좋겠습니다.

 

 

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