상계동 보람아파트 / 상계 보람아파트 재건축 진행의 향방은 과연?! ... 그런데 사실 아무도 모른다 ^^; / 그럼 이곳의 현 시세는 과연 얼마일까? / 걱정이 한~바가지...

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

주말입니다 여러분~

그렇지만 역시나 후텁지근한 날씨에

아무~것도 하기 싫은, 그런 날이네요. ㅎㅎㅎ

 

전 그냥 시원~한 사무실에 나와

이것 저것 끄적여보고 있습니당 ^^

 

이런 날에는 뭐니뭐니 해도!

 

시원~한 아.아. 한 잔 쭈욱~! 들이키며

제이디(JD)의 [슬기로운 부동산 생활] 포스팅이나 즐기는 게

쵝오~! 아니겠어요? ㅎㅎㅎ

 

 

제가 요 며칠간

서울 아파트 재건축 소식에 잠깐! 미쳐(?)있었는데요.ㅎ

 

그 중에서도 특히나,

서울 노원구의 재건축 대상 단지들을

쭈욱~! 살펴보고 있었습니다.

 

서울 노원구 재건축 관련 소식은

아마도 오늘이 마지막이 될 것 같은데요.

(물론, 부동산 관련 소식은 계~~속 될 것이니깐 걱정 안 하셔도 됨 ^^ㅋ)

 

서울 노원구 재건축 관련 소식,

오늘 그 마지막이 될 곳은 바로!

상계동 보람아파트

되겠습니다. ^^/

 

상계 보람아파트

오늘은 주말이고 하니,

 

전보다 쪼오끔 간단하게 보도록 할께용~^^*

 

 

늘 그렇듯,

 

가장 먼저 지도를 통해

 

자세한 위치부터 살펴봐야겠습니다.

 

상계 보람아파트

노원구의 핵심,

상계-중계-하계 중에서

이름에서 알 수 있듯이 ㅋ

가장 위에 있는 상계동!

 

상계동 보람아파트는 위와 같이,

 

서울 지하철 7호선 ‘마들역’ 에서

우측으로 몇 블록 떨어져서 위치해 있습니다.

 

앞서 제 포스팅에서 다뤘었던,

하계동과 중계동 아파트들과는 달리

 

지하철역에서 조금 떨어져 있는 걸 볼 수 있는데요.

 

조금만 더 자세히 살펴볼까요?

 

 

마들역까지 도보로 9분!

이와 같이,

마들역 4번 출구에서 <도보 거리>로

약 600 m 떨어져 있는 걸 알 수 있습니다.

 

도보로 9분 거리라고 친절히 말해주고 있네요. ㅎㅎㅎ

(세상 좋아졌어~ 이런 것도 가르쳐주고...^^)

 

상계동 보람아파트

상계 보람아파트는,

1988년 6월에 준공되어,

올해로 33년 된 아파트입니다.

 

33년! 꽤 되었는데요?

일단 30년이 넘었다는 건?!

 

당연히 ‘재건축’을 생각하지 않을 수 없다는 얘기.

 

 

상계동 보람아파트

근데 뭐... 노원구 대부분의 아파트들이 현재

재건축 대상이라고 해도 과언이 아니지요. ^^ㅎ

 

그런데 이곳, 보람아파트는

그 중에서도 연식이 꽤 되어있는데요.

아마도 그만큼 재건축 관련해서

상대적으로 많은 진척이 있을 걸로 보여지는데,

쪼끔 살펴보니,

작년 12월 경에 1차 예비안전진단을 통과(?)한 것으로 나타났고,

거기서 D등급을 받았으니,

이제 2차 안전진단을 기다리고 있겠네요.

 

근데 사실 이것도 좀 웃겨요.

사실 웬만하면 안전진단 결과는 D등급이 나옵니다.

E등급이 나와야 한방에 통과하는데,

솔직히 그런 곳은 그리 많지 않거든요. ㅡ.,ㅡ

 

여러분들이 잘 아시는,

올해로 43년 된 대치동 은마아파트도 D등급 나왔었습니다.

물론 예전에 진행했던 것이긴 하지만,

아직까지도 안전진단을 못 들어간 상태잖아요.

 

가만 보면 꼭~ 한 번 ‘더’ 미루려는 느낌...

이런 느낌을 지울 수가 없습니다.

 

이러한 쓸데없는 과정을 거치면서

비용은 계~속 들어가고,

시간은 계~속 미뤄지고,

 

사실상 이게 대한민국 ‘재건축 사업’의 실상입니다.

특히나, 누누이 말씀드리지만,

이번 정X에서는 이 과정이 더더욱 어려운 게 현실.

 

뭐... 이와 관련해서 이래저래 할 얘기는 많지만,

더 이상의 언급은 자제하도록....네... ^^ㅎ

 

 

상계 보람아파트

넵! 다시 본론으로 돌아와서!

 

이곳, 상계동 보람아파트는,

총 21개동, 전체 3,315세대로 구성 된

그야말로 초초초대형 단지입니다.

 

어쩜 이렇게 세대수가 많을까요~? ㅎㅎㅎ

 

아무리 연식이 오래 되었어도,

이렇게 세대수가 많으면

여러모로 참~ 좋은 점들이 많을 수밖에 없겠네요.

 

 

상계 보람아파트

평형들을 살펴보면,

여긴 18, 23, 28, 32평형,

이렇게 4 가지 평형으로 구성되어 있습니다.

 

18평형이 525 세대, 23평형 810 세대,

28평형은 가장 많은 1140 세대이고,

마지막 가장 큰 평형인 32평형이 840 세대로 구성되어 있습니다.

 

상계 보람아파트 28평형 평면도

이렇게 보니,

 

상계 보람아파트의 주력 평형은 28평형이겠네요.

 

 

상계 보람아파트, 복도식 아파트

사진으로 보시면 아시겠지만,

 

이곳은 ‘복도식’ 아파트입니다.

 

아무래도 연식이 조금 있다보니,

예전의 방식이 묻어날 수밖에 없을 텐데요.

 

그래도 뭐, 재건축 측면에서 봤을 땐,

이곳 보람아파트의 경우 꽤 유리한 측면이 있기도 합니다.

 

그건 바로,

다름아닌 용적율 때문인데요.

재건축을 앞두고 있을 때 용적율은 정말정말 중요한 요소가 되고,

그 용적율이 200% 미만이 되는 경우 더욱 유리하게 작용하게 됩니다.

 

이곳 보람아파트의 용적율은 현재 197 %!

 

살~~짝 아슬아슬 하긴 하지만 ㅋㅋㅋ

그래도 200% 아래에 있다는 것 자체가

재건축 측면에 있어서 매우 유리한 상태라고 볼 수 있다는 것이죠. ^^

 

 

상계 보람아파트

재건축 얘기가 다시 나왔으니,

그와 관련한 얘기를 하나 더 해보면,

 

최근 X부의 (심~각하게)잘못된 부동산 정책들로 인해

다른 것보다도 현재 ‘전세난’이 급격히 심화되었고,

그로 인해 노원구 일대 아파트 가격이 크게 오른 상황입니다.

 

노원구는 2020년 부터 현재까지,

서울에서 아파트 가격이 가장 많이 오른 지역으로도 꼽히는데요.

 

작년 말,

상계동 보람아파트 바로 건너편에 있는 ‘포레나 노원’이 입주를 하면서

전용 84m2 의 경우 현재 호가가 무려 15억 원까지 오른 상태입니다.

(참고로 분양가는 6억 원 대였다고... ㅎㅎㅎ)

입.틀.막

 

이러니~~~

상계동 보람아파트 입장에서 봤을 때

재건축에 대한 기대심리가 어떻겠어요오오오~ ㅎㅎㅎ

 

더군다나 세대수도 훨씬 많고,

또 부지도 네모반듯~~~한데다가,

용적율까지 좋으니!!!

 

재건축을 진행하면,

도대체 얼마나 멋진 모습이 나올지!

 

여러분 같으면 기대가 되겠어요~ 안 되겠어요?!

ㅎㅎㅎㅎㅎ

 

이렇게 포스팅을 작성하면서도 저는

벌써부터 기대감 뿜뿜~!입니다. ㅋㅋㅋ

(내 것도 아닌데... 나는 왜?! ㅡ.ㅡ?)

 

 

상계 보람아파트

자! 잡담은 여기까지만 하고,

 

이제 제일 중요한 ‘가격’을 알아 볼 차례입니다.

 

이곳 상계 보람아파트의 주력 평형인,

28평형의 시세를 한 번 알아보도록 하겠습니다.

 

역시나, ‘KB 부동산 시세’를 기준으로 알아볼 텐데,

 

우선 ‘매매 시세’입니다.

 

상계 보람아파트 28평형 매매 시세

 

현재 28평형의 ‘평균’ 매매시세는,

7억 5,000만 원으로 나오고 있네요.

 

그럼 오늘은 특별히,

요즘에 전세난이 심하다고 하니,

전세 시세도 한 번 보겠습니다.

 

상계 보람아파트 28평형 전세 시세

보시는 바와 같이,

평균 전세시세는 현재,

3억 3,000만 원으로 나타나고 있습니다.

 

흐음~

확실히 연식이 좀 있다보니,

매매가 대비 전세가율이 50%가 채 안 되는 모습이네요.

 

오~~ 이런데 전세 들어가면 참~ 좋겠는데요? ㅎㅎㅎ

 

 

그러나...

 

이건 언제까지나 현재 ‘시세’를 나타내고 있는 것이고,

 

현재 네이버부동산에 매물로 올라와있는 물건들의 가격대를 살펴보면,

 

28평형 기준,

매매 물건은 최고 8억 2,000만 원에 올라와 있고,

전세는 주로 4억 2,000만 원에 나와 있습니다.

 

다른 건 몰라도 일단 ‘전세’의 경우

시세 대비 약 1억 원 가까이 차이가 나고 있는 걸 볼 수 있는데요.

이유는 아주 단순합니다.

 

일단 전세 물건 자체가 별로 없어요. ㅡ.,ㅡ

 

28평형이 1,000 세대가 넘는데,

전세 물건이 고작 10개 안팍으로 나와 있습니다.

이마저도 여기서 중복되는 물건들이 있다고 가정하면

아마도 5~6건 밖에 없다는 얘기...

 

이래서 전세난이 심각하다고 하는 거였네요.

 

하아~ 정말 큰일입니다. ㅡㅡ^

 

히잉~! 걱정이에요~~~ 바들~바들~

 

 

네...

이렇게 또, 걱정 한 바가지 안고,

오늘의 포스팅은 여기까지 하는 걸로 하겠습니다.

 

짧게 쓰려고 했는데,

어쩌다 보니 또 이렇게 길어졌네요. ^^;

 

이렇게 해서,

노원구 상계동 보람아파트 에 대해서

한번 쭉~~ 살펴보는 시간을 가져봤구요.

 

내일은 또,

더욱 재밌는 소식 들고 찾아오겠습니다.

 

시원~ 하는 주말 되세요~

 

바이바이~^^/