하계 장미아파트 / 하계동 장미아파트 의 현재 시세는 지금 어떻게 될까?! 그리고 향후 재건축은 과연 어떻게? 궁금하다 궁금해! / 하계 장미아파트 재건축

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

요즘들어 저는 매일매일!

서울 아파트, 그 중에서도 재건축 대상 아파트들에 대해

욜~심히 탐구하고 있습니다.

 

그런 의미에서 오늘도!

제이디(JD)의 [슬기로운 부동산 생활] 포스팅을 이어가보겠습니다 ^^ㅎ

 

 

요새 정말,

서울 노원구 아파트 소식에서

눈을 뗄 수가 없더라구요. ^^ㅎ

 

이런 저런 소식(?)이나 정보들을 바탕으로

상계동부터 시작해서

중계동과 하계동을

위에서부터 한 번 쭈욱~! 훑어보고 있는데요.

 

그러는 와중에 또!!!

제 눈에 쏘옥~! 들어온 곳이 있었으니!

 

그곳은 바로!

하계 장미아파트

하계동 장미아파트

되겠습니다.

 

하계 장미아파트

 

오늘도 역시!

 

가장 먼저, 지도를 통해 자세한 위치를 살펴보면요.

 

하계 장미아파트

여러분들도 다들 잘 아시겠지만,

 

서울 노원구는,

좌측에 위아래로 뻗어있는 ‘중랑천’과 나란하게

그 우측에는 서울 지하철 7호선이 수직으로 뻗어 있구요.

 

가장 위 상계동을 시작으로

아래로 중계동과 하계동이 차례대로 배치되어 있습니다.

 

 

어제와 그제, 이틀동안

 

제 포스팅에서 중계동 그린아파트와 무지개아파트를 차례로 확인했었는데요.

 

2021.07.28 - [슬기로운 부동산 생활] - 중계 그린아파트 / 재건축을 눈앞에 두고 있는 서울 중계동 그린아파트! 지금 이곳은 과연 얼마일까요? 이곳의 시세와 가격이 궁금했습니다. / 중계그린아파트 재건축

중계 그린아파트 / 재건축을 눈앞에 두고 있는 서울 중계동 그린아파트! 지금 이곳은 과연 얼마

2021.07.29 - [슬기로운 부동산 생활] - 중계 무지개아파트 / 빛이 난다~ 부러움이 멈추질 않아~^^ㅎ / 7호선 중계역 ‘초’역세권 ‘초’대형 아파트 단지, 중계동 무지개아파트 / 용적율이 좋아서 재건축 하기 딱~ 좋아!

중계 무지개아파트 / 빛이 난다~ 부러움이 멈추질 않아~^^ㅎ / 7호선 중계역 ‘초’역세권 ‘초’

 

오늘은 이름에서 알 수 있듯이,

 

중계동 아래, ‘하계동’에 있는 아파트 되겠습니다. ㅎㅎ

 

하계동 장미아파트

이곳, 하계 장미아파트는

위 지도에서와 같이,

지하철 7호선 하계역 사거리의 한 모서리에 딱~! 붙어있는 단지입니다.

 

역시나 마찬가지로,

그야말로 ‘초초초’ 역세권 이라고 할 수 있을만큼

대중교통(지하철) 접근성은 매우~~~ 훌륭한 단지입니다.

 

계속해서 말씀드려서 쪼오끔 뻘쭘하지만,

증말 이런 데 꼭 한 번 살아보고 싶네요... ㅎㅎㅎ

 

제가 이렇게 교통 여건 좋은 곳에 살아본 적이 없어가지궁~

이긍~

넓은 아량으로 이해 부탁드려요~^^ㅎ

 

 

위 지도에서 보면 아시겠지만,

 

하계역 인근에는 우측 파란 원에서와 같이,

‘서울과학기술대학교’가 커~다랗게 있습니다.

 

이렇게 근처에 대학교가 하나라도 있으면

주변 상권은 매우매우 좋아질 수밖에 없겠습니다.

 

이런 것도 나름 ‘입지’ 측면에서는

큰~ 플러스 요인이 될 겁니다. ^^

 

좋네요. ㅎㅎ

 

하계동 장미아파트

하계동 장미아파트는,

1989년 10월에 준공, 올해로 32년 된 단지입니다.

 

32년이면 최근 봤던 곳 중에서 가장 오래된 곳이네요.

그만큼, 재건축에 대한 욕구가 가장 클 것으로 예상됩니다.

 

아마도 나름 꾸역꾸역 진행되고 있지 않을까~ 싶네요. ^^

올해 초, 예비안전진단은 통과되었던 걸로 들었는데,

흐음...

 

뭐... 지난 포스팅에서도 말씀드렸다시피,

현 정X에서는 '덕지덕지' 달려있는 각종 제한(?)들로 인해

재건축을 진행하기가 결코 쉽지 않아서,

여러모로 많은 생각들을 하고 있겠지요? ^^;

 

 

자! 저희는 계속해서

 

하계 장미아파트에 대해 좀 더 알아보도록 하겠습니다! ^^/

 

하계 장미아파트

이곳은, 총 15개동, 전체 1,880 세대로 구성된 초대형 단지입니다.

 

하계동에서는 ‘거의’ 규모가 가장 큰 단지인데요.

심지어는 앞서 말씀드린 것처럼,

하계역에 딱~! 붙어있는 초역세권 아파트단지!

규모도 ‘초’대형,

거기다가 ‘초’역세권 까지!!

 

그야말로 갖출 건 다 갖춘 곳인 것 같네요. ㅎㅎㅎ

 

 

하계 장미아파트

이곳, 하계 장미아파트를 구성하는 평형들을 살펴보면,

 

가장 작은 평형인 17평형과,

주력 평형인 21평형,

그리고 가장 큰 평형인 25평형

이렇게 3 가지 평형으로 구성되어 있습니다.

 

대부분의 노원구 아파트들과 마찬가지로,

하계동 장미아파트도 이와같이 주로 소형 평형들로 구성되어있는 걸 알 수 있습니다.

 

하계 장미아파트

평형별 세대수를 한 번 살펴보자면,

 

17평형이 총 646 세대,

21평형이 총 824 세대,

그리고 마지막, 25평형이 총 410 세대로 구성되어 있어서

 

역시나 세대수로 봤을 때, 21평형이

하계동 장미아파트의 주력 평형이라고 할 수 있겠습니다.

 

 

그럼 이제!

가장 중요한 ‘시세’와 ‘가격’을 한번 살펴보겠습니다.

 

뭐니뭐니 해도,

‘얼마인지’ 가 가장~~ 중요한 거 아니겠어요? ㅎㅎㅎ

 

역시나, 아파트 담보대출의 기준이 되는,

(물론 요새는 아파트 담보대출이 완전 막혀버렸지만... ^^;)

‘KB 부동산 시세’를 통해 한 번 알아보도록 하겠습니다.

 

가장 먼저,

 

이곳의 제일 작은 평형인 17평형의 매매 시세를 살펴보면,

 

하계 장미아파트 17평형 시세

 

그리고 이어서, 21평형 의 매매 시세,

 

하계 장미아파트 21평형 시세

마지막, 25평형의 매매 시세입니다.

 

하계 장미아파트 25평형 시세

 

보시는 바와 같이,

 

이곳의 주력 평형인 21평형의 ‘평균’ 매매시세가

 

현재 6억 7,000만 원으로 나와 있네요.

 

하계 장미아파트 어머나~~~

우와우우우~~

 

이곳도 앞서 봤던 중계동 아파트들과 마찬가지로

현재 시세가 그야말로 엄청납니다.

 

허허허~~

 

 

하지만!

놀라긴 아직 일러요. ^^;

 

노원구의 다른 아파트들과 마찬가지로,

이곳 하계 장미아파트의 경우에도

현재 계속해서 오르고 있는 중이거든요.

 

그렇기 때문에,

이곳의 주력평형인 21평형의 경우

네이버부동산에 올라와 있는 매물들의 가격을 보면~~~~!!!

 

현재 (무려) 최고 7억 8,000만 원에 올라와 있습니다.

 

허거덩~~~

엄청나죠? ㅎㅎㅎ

 

정말 놀랍습니다. O_O

 

역시 대한민국 부동산은 대단해요오~! ㅋㅎㅎㅎ

 

하계 장미아파트

 

네...

 

너무 놀라서 급 마무리... ㅋㅋㅋ

 

하계 장미아파트

앞으로의 모습이 더욱 기대가 되는,

하계동 장미아파트 소식은

오늘 여기까지 하는 걸로 하겠습니다.

 

그럼,

내일도 재밌~~~는 소식 들고 찾아오겠습니다.

 

무더위에 건강 조심하시고~

 

바이바이~^^/