중계 그린아파트 / 재건축을 눈앞에 두고 있는 서울 중계동 그린아파트! 지금 이곳은 과연 얼마일까요? 이곳의 시세와 가격이 궁금했습니다. / 중계그린아파트 재건축

안녕하세요. JD Works의 제이디(JD)입니다.

 

오늘은 아주 오랜~만에! ^^

제이디(JD)의 [슬기로운 부동산 생활]로 찾아와봤습니다.

 

요새 제가 이렇~게 살펴보니,

한동안 잠시 뜸~했던, '아파트'에 대한 사람들의 관심이

요즘 들어 다시금 스멀~스멀~ 올라오고 있는 걸 느끼게 되었습니다. ㅎ

 

그래서 오늘 오랜만에!

다시 또 서울 아파트 한 곳에 대한 얘기를 해보려구요. ^^

 

 

지난 몇 년 간,

우후죽순처럼 쏟아져 나왔던 정부의 부동산 대책들로 인해

대한민국 부동산 시장은 전례 없는 아수라장이 되었지요.

 

‘대책’이라는 말이 무색해질 정도로

주택 가격은 2차원 곡선을 그리며 치솟았고,

심지어 ‘임대차3법’ 등,

추가로 발표되는 정부의 어이없는 대책들은

그 의도마저 의심스러워질 지경이 되었습니다.

 

이러한 과정에서

저를 비롯한 많은 사람들이

부동산에 대해 소위

‘부동산에 정이 뚝 떨어졌다’

또는 ‘부동산을 생각하면 삶이 더 이상 행복하지 않다’

등의 반응들이 보이곤 했는데요.

 

 

이런 카오스 같은 상황 속에서,

조용~히 힘을 키우고 있던 아파트단지 하나가

제 시야에 들어오게 되었으니!

(나름 자연스런 전개... ㅋㅋㅋ)

 

그곳은 바로~!!!

중계 그린아파트

되겠습니다. ^^/

 

중계 그린아파트

‘그린’아파트 라는 이름답게 ‘초록색’으로 되어 있네요. ^^

 

 

사실 서두에서

다소 거창하게 시작하긴 했지만,

저는 그 어떤 전문가도 아닙니다.

또한 이 아파트와는 전 하등의 관계도 없으니,

혹여나! 일말의 오해라도 있을까봐... 미리 당부드리는 바입니다. ^^ㅎ

 

제가 또, 아시는 분은 아시겠지만,

과거 ‘건설사’에 근무했었던 경험이 있어서 그런지,

부동산 자체를 너어어무 좋아합니다. ㅎ

그 중에서도 대한민국 아파트를 넘넘 좋아하거든요. ^^

 

그냥 보기만 해도 좋아~~^^

 

그래서 이렇게 한 번 적어보는 겁니다.

 

자! 그럼 오늘도!

 

기본적인 정보들과 사진들 위주로 찾아보도록 해볼게요.

 

중계 그린아파트

 

일단 가장 먼저! 위치를 살펴봐야겠죠?

 

지도를 한 번 보겠습니다.

 

중계 그린아파트

일단 상세 주소는,

 

서울시 노원구 중계동 502-1

되겠구요.

 

위 지도에서 보시는 바와 같이,

서울 지하철 7호선 중계역에 딱~! 붙어있는 아파트단지입니다.

 

그야말로, ‘역세권 단지’ 라고 하면

바로 이곳을 두고 하는 말이라고도 할 수 있겠네요.

지하철역 사거리에 붙어있는 이런 단지야말로

역세권 프리미엄을 제대로 받을 수 있는 곳입니다.

 

지도를 조금 더 자세히 보면,

 

중계 그린아파트

중계역 4번 출구가 아파트 단지 중간 즈음에 있어서

 

단지 끝에서도 충분히 도보로 이용 가능한 거리인 것으로 보여집니다.

 

 

그리고,

아파트 단지 안에 ‘서울중원초등학교’가 있는 걸 볼 수 있습니다.

 

중학교도 같이 있었으면 하는 바램도 조금 있지만,

그래도 이게 어딘가요? ㅎㅎㅎ

 

물론,

 

중계 그린아파트 서울중원초등학교, 이정도면 '초품아'

이와 같이,

단지 내 왕복 2차선 도로가 있어서

초등학교에 통학하려면 (좁은) 찻길을 건너가야하긴 하지만,

그래도 이 정도면 너어어어무 좋죠?

 

사실 그도 그럴 것이,

조금 뒤에 말씀 드리긴 할 테지만,

약 3,500 여 세대의 초대형 단지인데

내부 차도 없이 통째로 만들기란 쉬운 일이 아닙니다.

지자체에서 설계 통과도 잘 되지 않을 거구요.

 

그러니 이정도면 뭐...

‘매우매우매우 좋음’ 정도는 아니더라도,

‘매우 좋음’ 정도는 충분히 생각할 수 있는 부분인 것 같아요. ^^

그쵸? ㅎㅎ

 

 

자! 그럼 위치 정보는 이 정도로 하고,

 

이제 아파트 기본 정보에 대해서 살펴보도록 할까요?

 

중계 그린아파트

이곳, 중계 그린아파트는, 1990년 9월에 준공되어,

올해로 31년 되었습니다.

 

연식이 좀 되었고,

 

흠...

 

재건축 얘기가 몇 년 전부터 스멀~스멀~ 나왔을 텐데,

아쉽게도 많이들 아시다시피,

이번 정부에서는 재건축을 진행하는 게 그리 쉬운 일이 아니라,

많은 고민을 하고 있을 걸로 생각됩니다.

 

재건축을 진행하려면 아무래도 ‘수익‘이 어느 정도는 나와 줘야

당사자들의 경제적 부담도 덜 되고 할 텐데,

요새는 여러 가지 정책적 제한들이 그야말로 ‘덕지덕지’ 붙어있어서

뭔가 착!착! 진행되기가 쉽지 않은 게 현실인 것 같아요.

 

이 부분은 뭐... 두고 봐야 알 것 같습니다.

 

 

다시 본론으로 돌아와서, ^^

 

이곳, 중계 그린아파트는

총 25 개 동, 전체 3,481 세대로 이루어진

그야말로 초대형 단지입니다.

 

중계 그린아파트

이런,

말 그대로 초대형 단지는

정말이지 보기만 해도 흐뭇~~한데요.

대단지에서 느낄 수 있는 각종 혜택들이 있기 때문이겠죠.

 

음...

이 부분은 나중에 따로 얘기해보는 걸로 하고,

(삼천포로 빠지지 않게 조심! ㅋ)

 

건설사(시공사)는,

롯데건설과 라이프주택, 신동아건설과 (주)삼호

이렇게 4 군데가 JV(Joint Venture) 했던 곳이었네요.

 

나름 그 당시 중대형 건설사들이 많이 참여했던 프로젝트였던 것 같습니다.

 

 

중계 그린아파트 학군 정보

학군 정보를 살펴보면,

 

이곳 중계 그린아파트에 살고 있는 모든 초등학교 학생들은

역시나, 앞서 보여드렸던,

단지 내에 있는 ‘서울중원초등학교’에 배정되게 되는군요.

 

학교 가까워서 너어어어무 좋겠따~^^/

 

초등학생들, 등하교길 멀면 진짜,

아휴~~~ 학생도 학부모분들도 모두 고생인데...

 

여긴 그런 일은 없어 보입니다.

부러워용~^^ㅎ

 

 

중계 그린아파트

이곳의 난방 방식은,

대부분의 노원구 아파트들과 마찬가지로

열병합 방식(지역난방 방식)이고,

 

이곳 중계 그린아파트는,

연식이 조금~ 있다보니, ‘복도식’ 아파트입니다.

 

계단식 아니고 ‘복도식’ 이에요.

 

중계 그린아파트

이곳의 평형 구성을 한 번 살펴보면

 

10 평형 대는 16 평형부터 17, 18 평형,

그리고, 20 평 형대는 21, 24, 25 평형으로 구성되어 있습니다.

 

가장 큰 평형이 25평형으로,

주로 중소형 평형으로 구성되어 있는 걸 볼 수 있습니다.

 

이렇게 중소형 평형으로 구성되어 있는 단지가,

나중에 재건축을 하게 되면

인기가 가장~ 많은 평형인, 59형과 84형 등으로 구성되게 되지요.

 

즉, 이런 단지가 결국에는 재건축 메리트가 최고로 높아지는 곳입니다.

그러니 투자자들 입장에서는

이런 곳에 눈독을 드릴 수밖에 없다는 얘기가 되지요. ㅎㅎㅎ

 

 

그럼 이제!

제일 중요한 ‘가격대’를 한 번 살펴보도록 하겠습니다.

 

아파트 대출의 기준이 되는 'KB 부동산 시세‘를 통해 살펴보면,

 

먼저, 가장 작은 평형인 16평형의 경우

 

중계 그린아파트 16평형 시세

평균 시세가 현재 5억 5,000만 원으로 나타나네요.

 

우와우~!!! 역시나!

가격 엄청나네요. ^^ㅎ

 

 

그럼 이번엔,

중계 그린아파트의 대표 평형인, 25 평형의 시세를 살펴볼까요?

 

중계 그린아파트 25평형 시세

네... 25평형의 경우에는

현재 평균 시세가 무려 7억 3,000만 원으로 나타나고 있습니다.

 

16평형과는 약 2억 원 차이...

 

오왕~~~! 정말 많이 올랐네요.

 

 

근데 사실,

 

지금도 계속 오르고 있습니다. ㅎㅎㅎ

그도 그럴 것이,

 

16평형의 경우에는

현재 네이버부동산에 매물로 나와 있는 물건들의 호가가

최고 6억 3,000만 원까지 올라와 있고,

 

25평형은 무려!!!

 

최고 9억 원까지 나와 있어요.

 

엄청나죠? ㅎㅎㅎ

 

부동산 정책이다 뭐다 저는 잘 모르겠지만,

아무튼 최근 아파트 매매/임대 가격의 현 실정을

적나라하게 보여주고 있는 모습인 것 같네요. ^^;

 

이곳을 소유하고 계신 분들,

그저 부러울 따름입니다. ㅎㅎㅎ

 

 

넵! 부러움 잔~~~뜩 안고, ㅋㅎㅎ

 

오늘의 부동산 소식은 여기까지 하는 걸로 하겠습니다.

 

오늘의 포스팅을 계기로,

저에겐 또 많은 동기부여가 된 것 같네요. ㅎㅎㅎ

 

여기저기 돈 나올 구멍을 열~~~씸히 파봐야겠다는 생각이.... ㅋ

 

우다다다다다다다다~!!!!

ㅋㅎㅎㅎㅎ

넵! 그럼~ 오늘의 포스팅은 여기까지~!

 

또 재밌는 소식 들고 찾아오겠습니다.

 

바이바이~^^/